30年后能给你养老的 只有房子！

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作者柯坦资料来源:柯坦

今天，首先，我想给大家讲两个关于我60岁时生活的真实故事:

故事1:同事叶叔叔，11月底刚刚退休，是一名老工人，丧偶，只有一套房子和儿子住。我儿子29岁了，准备结婚了。今年6月，叶叔叔别无选择，只能从股市上砍掉所有被封存多年的资金。加上350万英镑的现金储蓄，他要求儿子贷款150万英镑，并在上海中山北路附近买了一套60套一居室的公寓，作为婚房。买了房子后，叶叔叔也退休了，家里没有积蓄。未来，他将依靠每月5000元的养老金。退休前，叶叔叔一直在唠叨和感慨:前年他的股票市值高达800万，没钱买房是我一生中最大的错误。

故事2:一家明年退休的中层国有企业因工作原因一直在与开发商打交道。2000年初，在房地产市场大减价的时候，他先后在武宁南路低价买了三套房子。五年前，当他父亲的老房子搬走时，他被分配到嘉定的一所房子里。有了自己的房子，一个三口之家在上海有了五栋房子。我儿子去年结婚了，一套用作婚房，另外三套是租来的，月租近3万元。明年，我将在一家退休金超过4000元的企业退休。股票市场上有成千上万的零花钱。

两个生动的例子让人们好奇，是什么让他们的生活如此不同？一个靠5000元的养老金生活，另一个靠3万元的房租生活；一个人不敢生病和旅行，一个人周游世界享受生活；一个除了自谋职业之外没有资产，另一个除了自谋职业之外有3000万的净资产。-也许这是给我们的最残酷的例子！

国家富裕，人民强大，任忠任重道远，房价任重道远

改革开放以来，中国的成就举世瞩目。作为世界第二大经济体，我们离社会主义的伟大胜利和中华民族的伟大复兴还有很长的路要走。

毫无疑问，随着中国经济在未来几十年的长期稳定发展，社会生产力和人民生活水平将达到或超过美国指日可待。

随着城市化、老龄化和独居的发展，中国一、二线城市的房价在未来几十年内将与纽约、伦敦和新加坡相当，这不是问题。

房地产是你生活财富的固化容器

前两个故事的主角是勤劳的普通工人阶级。他们自身命运的差异，甚至三代人命运的差异，都深深地受到了最初选择的影响。虽然不能说阶级已经固化，但艰难的道路才刚刚开始。

首先，房地产是锁定收入的最佳载体

本轮房价飙升源于一线城市，而一线城市的崛起则始于豪宅。随着2014年9月30日新政和2015年3月30日新政两项“去库存化”政策的实施，“嗅觉灵敏”的高端人群纷纷逃离大牛市套现，购买豪宅锁定利润。随后，牛市在5178点见顶，然后一路暴跌。土豪们获得了所有微薄的生活费用，并以豪华住宅锁定了胜利。此外，豪华住宅在这轮飙升中翻了一番。愚蠢的小分散的人足够聪明，用他们买房子的积蓄来弥补他们在交易底部的头寸，最后在股票市场上净亏损。

财务管理是有风险的，所以你进入市场时需要谨慎。历史经验告诉我们，除了房地产，所有的投资和财务管理都是赌博，电子租赁、金钟和p2p悲剧不断重演，创业板、乐视和中石油都是花头。你的资产只有在转化为房地产并被锁定时才属于你。电脑里的数字永远只是一个梦。

第二，房地产是投资产品，其他是投机产品

巴菲特所谓的“价值投资”在中国根本不存在，价值投资理论只有在纯粹的市场经济中才会有效。但是，中国是计划经济指导下的一边倒的市场经济，资本主义的经济规律和理论在中国根本行不通，看不见的手永远是打不开的斧子。结果，许多“砖瓦匠”和“学者”的判断经常变成笑柄。

然而，房地产已经深深地束缚了中国的经济，是经济发展调整的工具。未来几十年的城市化决定了房地产是长期投资产品，而股市、期货和金融管理只能是短期投机产品。投机的特点是无限放大人性，最终让你在贪得无厌的本性面前迷失。

第三，房地产是对国家的投资，也是对城市的投资

目前，在中国社会主义初级阶段，没有任何投资产品可以与房地产相媲美。城市的发展前景决定了空房地产的升值，未来几十年的城市化进程将不可避免地加剧城市间“强者更强，弱者更弱”的巨大分化。选择城市比选择套房更重要。对中国的信心意味着对房价的信心，对城市的信心意味着对房价的信心。

第一个故事中的叶叔叔2015年的市值为800万股。如果你卖房子买房子，现在是1600万，但现实是只有350万。残酷的现实告诉我们，如果你没有能力控制资本并利用它，你会诚实地投资房地产。随着中国经济的持续发展和全球城市的崛起，你无法估计房地产升值的回报。

浅谈住房投资与基本建设

1、不要炒股，只买房子。你知道你的贪婪。股票不属于你，但房子属于你。

2.买房子与钱的多少无关。更多的钱买一栋大房子，更少的钱买一栋小房子。房子的大小没有区别，但买与不买是有区别的。

3.如果你投资，你应该选择新房子和旧房子，而不是豪宅。因为，豪宅的增加远远少于新房和旧房的增加。例如，汤臣一品在12年前开业，但增幅只有1倍。王思聪和陈赫居住的凯德茂名大厦开业6年来仅上涨了60%，而同一商业区的平均房价至少上涨了3倍。

4.价值萧条是一个错误的命题。许多专家建议你寻找那些还没有开始上升投资的行业，这被委婉地称为投资价值萧条。在洼地被填满的那一天，它将已经成为一个高地。郊区永远是郊区，在进一步发展之后，它们永远不会成为城市地区。投资房地产的基本原则是一件事:只买市区。有钱买大的，没钱买小的。

5.房地产不是股票，所以不要抛高吸低。有些人的想法和做法很奇怪。他们认为房价正在下跌，他们害怕崩溃，他们想卖掉它们，然后等待逢低吸纳。请不要用股票理论投资房地产。如果你不相信我，现实会给你一个教训。

6.只有一线和二线城市才有投资价值。我多次提醒大家，房地产投资必须选择一线或二线或一线周边城市，三线及以下只有住宅功能。

7.现在不是投资的最佳时机。现在不要盲目逢低买入房地产市场，耐心等待政策出台。

最后，我给大家讲一个结尾的小故事:去年年初，一位多次合作的中介经理告诉我，他正在帮助客户在市中心租一栋带花园的老房子，月租金35万。历经百年沧桑，房子的价值从未被遗忘。祝大家30年后，当你退休时，房地产投资的收入能让你平静地面对多彩的晚年！