广州金融城两年后重拍地块 保利13.46亿元底价拿下

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12月4日，广州挂牌出售天河、白云和从化三个地块，起拍价总计79亿元。其中，备受关注的金融城起步区090961地块，保利以13.46亿元的底价，相当于16200元/平方米的底价赢得。

这是广州金融城自2015年11月30日出售两块土地以来又一次成功出售的土地。地块出售后，金融城聚集了平安保险、新华人寿保险、越秀金融，金融布局已初具规模。

保利为什么会在这里

根据公开资料，090961地块土地用途为商业及商业综合用地(b1/ b2)，面积为8825.85平方米，容积率小于等于9.1。83093平方米(地上75825，地下7268)的起拍价为13.46亿元，起拍价为16200元/平方米。此外，公告中有条款规定自住物业不得低于项目总建筑面积的50%，自住物业竣工后10年内不得出售或转让。保利以底价收购了这块土地。

值得注意的是，该地块的指定投标人应为财经类全媒体企业，或其控股公司应为财经类全媒体企业，从事财经类信息的收集、发布和信息咨询，新媒体产品的制作和传播，音像制作。

根据描述，保利不具备“金融全媒体企业”的投标资格。保利为什么可以拿走土地？答案在于保利推出了其合作伙伴南方金融传媒集团。

据南方日报此前报道，11月8日，南方财经传媒集团在广州国际金融中心举行了总部挂牌仪式。在上市仪式上，南方财经传媒集团还签署了一系列重要合作协议:与广州天河区政府签署战略合作框架协议；与广东保利签署广州金融城南方金融总部大楼项目合作协议。

新华网(603888，诊断学)报道称，“这些合作协议将为南方金融总部大楼落户广州国际金融城提供融资，建立南方智库及其南财控股，并推动集团数据业务和新智库建设。迈出坚实的步伐，为进入资本市场铺平道路。”

保利在广州金融区已经有了布局。2013年2月7日，金融城起步区a007地块被广东铁路建设投资集团有限公司和首宏股份有限公司联合体以26亿元人民币收购，其中首宏土地(首宏土地(广州)有限公司建造)的实际控制人为保利地产(集团)有限公司，该地块目前为“保利金融大都市”项目。

金融城的土地转让已经沉寂了两年

广州金融城的规划始于2012年。自宣布以来，这一被视为广州“第二大中央商务区”的区域，人们对其寄予厚望，但其土地出让历史却颇为曲折。

在2013年2月27日金融城的第一次土地出让中，大部分中标者是大型房地产企业或投资企业，如长江集团旗下的联鸿实业、绿地、世茂、河静、华润、保利等。

于是，为了吸引更多的金融机构，相关部门在金融城的土地拍卖中设置了一些土地出让条件。在2013年8月26日金融城的土地出让中，所有金融机构，包括平安保险、新华人寿保险等。

继2013年的土地流转浪潮之后，金融城的土地流转进入了一个“沉默期”。2014年，金融城计划出售的三块土地都因某种原因被暂停。2015年，金融城再次出售了两块土地；2016年11月，在该计划下出售的金融城090904地块最终被拍卖，因为没有人报名。

这一次，保利赢得了金融城的地块，最终结束了金融城两年零土地转让的历史。广州中原地产项目部总经理黄桃在接受《商业日报》采访时也表达了积极的态度。

“经过市场调节后，以这个价格进行的交易显示了市场态度的合理性和稳定性，既不最高也不最低。该区域本身的区位条件各方面都很好，仅从收入角度来看，开发商未来的发展模式相对乐观。”黄桃说。

根据广州中原研发部的数据，2013年至今，最高底价为18000元/平方米，最低底价为12413元/平方米。