恒大重金聘请任泽平 是否意味着许家印的盛极而衰？

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“根据恒大2016年年报，在董事和高管薪酬中，恒大总裁夏海钧的年薪高达2.7亿元，是名副其实的‘打工皇帝’；在其他执行董事中，副总裁何妙玲的年薪最高为1561.4万元。此外，金融集团执行副总裁谢年薪为771.8万元，财务总监潘年薪为901.3万元。

院长任泽平是副总裁，年薪1500万元；根据猴年和年薪数据，任宗的重要性远远超过恒大执行副总裁兼首席财务官。

去年第一季度，任宗对股市的判断完全相反，从元旦的休息到3月份的“春晚”。就在他喊完之后，市场迎来了半个月内的猴年最大跌幅。

任宗的涨跌都是看涨的，跌都是看跌的，他如此灵活，以至于不知所措。

为什么许老板邀请加盟恒大？这可能与房地产行业即将发生的变化有关。当前的房地产行业不再是过去的房地产行业，而发生了新的变化。

坐上首富的宝座并不容易

一年多前，万宝战役正全面展开。当万科a股(000002，诊断股)股价飙升时，徐家印抢到了几十亿元的万科股票；

在万宝之战中，许家印展示了他个人战斗的决心，自由地前进和后退；你的老板们的真实本性在万宝战役中被揭露了。

据说许老板半路杀入的不是程，而是金庸的喜怒哀乐:在2008年的金融危机中，向万科求助不是报复。

恒大也遭遇了2008年的全球金融危机，资金链在秋季断裂并幸存下来。在mainland China，要爷爷告奶奶是不可能的(或者其他人像泥菩萨一样过河，保护自己后无法照顾他)，最后在香港找到了一条生命线。

随着恒生指数或内地股市的走强，徐老板“跃过”许多巨头，一举登上中国首富宝座。

赢得亚足联冠军联赛很容易，但要获得中国首富却不容易。就算钱是徐佳音的！

任泽平是真正的大师

2008年的危机不仅就像昨天一样，去年仍在唱《十亿个小目标》的前首富也不得不开始清仓甩卖他辛苦赚来的遗产。

从过去吸取的教训不仅是由于全球信贷周期波动(如果郎峰和廊固的节奏错了，它将被粉碎)，也是由于国家监管的政治经济。

为了应对全球各国央行动荡的货币政策，了解政治经济的脉搏，徐老板走遍中国各地，发现任泽平是一位真正的大师。

许老板不惜重金，以1500万元年薪，三倍于其创始人(不知是易说话的家族兄弟，还是真正有魔力的宏观分析师)的身价，邀请大师加盟恒大，为许老板建言献策，以此来把握宏观经济的脉搏。

天价向大师请教。我不知道是未雨绸缪，还是因为房地产已经陷入危机。

最富有的霸主轮流坐

中国商品房的房地产历史实际上只有30年。在短短30年里，中国的房地产霸主发生了几次变化......

1984年，主要从事市政工程的华远地产(600743)成为房地产行业的领军人物。在鼎盛时期，华远只支付了比万科当年净利润更多的税(因为它是帝都西城区的核心税源，而华远作为一家国有企业，为zf做出了贡献)。

在万宝与宝能的纠纷中，华润宝能质疑王石的年薪高达几百万，但实际上任志强的年薪在20世纪90年代就已经超过了500万。

华远对房地产市场的影响也体现在国家政策上。一些制度，包括资本市场的红筹股上市，都是因为华远而产生和设计的(中国的许多法律和政策都是经济实践的总结)，华远的主导地位可见一斑；

1993年，国家开始放开房地产市场，私人资本开始发挥作用，从而打破了国有企业的垄断。

进入朱湘时代，随着中央与地方分税制的改革，商品房越来越多，土地财政开始坚不可摧。

万科乘势崛起，聚焦房地产，成长为中国新一代房地产航母，成为首家纯房地产的财富500强企业。

与此同时，潘石屹的soho是一线城市的主要写字楼，已经走上了不同于万科和万达的房地产之路；万达走综合商场的商业地产路线，引进文化、影视。

自2013年以来，王健林连续三年成为中国首富。然而，在2017年，由于外部因素和宏观环境的变化，王守富被迫减肥。与此同时，随着近年来全国赌业运动的成功开展和一系列成功运作，徐老板成功登顶，一跃成为新一代的房地产霸主。

通过对中国房地产历史的简要回顾，我们可以得出一个简单的结论:房地产受信贷周期和国家政策的影响很大，除了急需的住房市场之外，房地产霸主的事件发生频率很高。

帝国首都的大火不是偶然的

11月中旬，京师发生火灾，导致政府清理整顿非法群体租房，也导致各种舆论驱逐外国人。

我曾经在一篇文章中说过，皇城的火灾不是偶然的。11月27日，我在证券市场的火灾中进一步指出，“皇城的火灾已经熄灭，其他地方发生火灾也未必是危言耸听。”

这篇文章写了不到一个星期，一场火灾真的发生在天津皇城旁边；所有的火灾都发生在公寓楼里！我的猜测这么快就被证实了，这是非常不幸和悲哀的。

更可悲的是，无数人仍然认为火灾是一个孤立的事件，是偶然的。

在我看来，北京大兴区的违章建筑和存在隐患的建筑都是因为高房价而存在的。只涨不跌的高房价问题得不到解决，其他“火灾”将接踵而至......

买房已经成为一件洗脑的事情，甚至假冒伪劣的房子也能被疯狂抢劫，这是京津公寓火灾悲剧的根源。当疯狂变成这样时，金融危机还会远吗？

房价已经涨到了现在，无数人期待他继续上涨。无数人坚信，房子只能升不能降。这已经很疯狂了吗？

或许，十年前经历过危机的徐老板，为了跟上房地产发展的步伐，不惜花天价请来网红和万事达，就是因为危机迫在眉睫。

宴会什么时候结束

房价疯涨是个问题，但似乎不是大问题。最大的问题是疯狂能持续多久，盛宴何时结束。

时间是关键。

因为信贷周期。

在全球加息的背景下，房地产的节奏是一场与时间赛跑的游戏。

因为只有两个信念可以打破房价只会涨不会跌的信念，一个是爆发经济危机，另一个是以足够的强度提高利率。

在一定时期内，如果加息的速度和力度很大，资本密集型房地产很容易导致资金链断裂的问题。

自美联储2015年底开始加息以来，美国迄今已加息四次，基准利率已从接近零升至1%。全球市场预计在鸡年再次加息，在未来两年加息三次，即美联储的基准利率将在两年左右再次翻倍。

11月中旬，欧洲吹响了信贷周期开始逆转的号角，英国在10年后开始加息；

就在最近，韩国在六年后首次开始加息。

结果，世界三大洲美国、欧洲和亚洲进入了一个信贷周期逆转的时代。

不久，中国、日本和欧洲将加入加息行列。

烧钱的时代已经结束了......

房地产业将发生巨大的变化

许灿的老板成为中国首富有多少年了？有新的房地产霸主吗？恒大和万科是无与伦比的组合？还是会被互联网颠覆，被土地银行取代？等着瞧。

除了政策和信贷周期之外，徐的潜在对手是一个类似融创的中国，还是一支其他形式的新军？

由公园开发的华夏幸福(600340)和经营该镇的蓝城的未来是什么？是否值得进行中长期规划？

房地产中介世界银行(002285)能借助互联网走出新的未来吗？

宝能和万达邀请了金融机构和税务部门的人来帮助他们，但他们仍然无法逃脱政治经济的手掌心。

恒大这次高薪聘请了出生在全国前缀智囊团的任泽平。作为一名军事顾问，这个完美的红网是否意味着他的繁荣和衰落？

我今天在Caixin.com看到一篇文章:

“自2017年下半年以来，JD.com和阿里巴巴似乎准备干预房地产行业的某些领域。如果有同时出租和出售的新市场机会，他们很可能成为2018年及以后房地产行业的“干扰者”。他们有一个支付系统和大量的客户群体，尤其是年轻的低收入群体在租赁市场基本上是在他们的视野。

这是所谓的外部资本第二次进入房地产市场，是在2008年之前的第一次。这次是一个新的互联网企业，上次是一个制造企业。因此，这是2018年房地产市场最值得关注的趋势。

你的意思是，新的房地产霸主将在未来3或5年内出现！

但是，从现有上市公司的角度来看，华夏幸福和世界银行中长期值得关注；同时，注意互联网巨头是否参与房地产公司。

来源:股市动荡，该数字已被添加或删除