重要信号！这个省国资委竟向楼市喊话 用意很明显

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控制重大新闻！

9月5日，湖北国资网发布了《关于谨慎投资房地产的通知》。通知的日期是9月4日，要求省内的内资企业及其子公司从9月5日起加快所有在建和待售房地产的建设进度和销售进度，以确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

一个省的国有资产很少会引发房地产市场风险，促使企业加速销售、降低杠杆率。这意味着房地产调控的背后还会继续增加吗？

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湖北国有西部要求省属企业谨慎投资房地产的潜台词

有三点值得注意:

1.货币政策难以放松的信号显而易见。杠杆博弈注意到,《湖北国有资产w通知》明确指出，这一次要求企业谨慎投资房地产，主要是考虑到省属企业经营房地产的户数多、投资规模大、增长快，以及普遍存在的资产负债率高、资本成本高、利润空窄、后续资金紧张等问题，因此有必要防范投资风险和操作风险。

资产负债率高是许多国有企业普遍存在的问题，国有企业涉足住房也就不足为奇了。此外，房地产业是一个资产沉重、资本需求巨大的行业。然而，资本成本高和后续资本紧的两种说法表明，过去资本成本相对较低的时代已经一去不复返了。

不可能指望资本成本短期下降。因此，建议防范投资和经营风险，要求省内投资与住房相关的国有企业，新的投资必须谨慎。

2.房地产市场前景如何不可预测，湖北国资W也“摸不着头脑”。这一通知要求，在全省各级资本投资企业及其子公司，所有在建和出售的房地产，应加快建设进度和销售进度，确保资金尽快归还，并减少杠杆。

一方面，判断涉及住房的国有企业资产负债率高，后期资本成本难以下降，短期货币宽松是不可能的。

另一方面，它对房地产的整体市场前景感到“困惑”。为了避免不确定性，建议其企业尽快建房和售房，并加快资金回笼。获得了李嘉诚先生的真实传记！

与此同时，去杠杆化和监管也符合中心基调。这样做，我们也是在分享我们对国家的担忧。湖北省的国有资产确实是明智的，值得表扬。

3.湖北省的国有资产至少没有受到监管，所以他们应该立即放松。杠杆游戏不知道监管是否过重，但这份通知显示，宏观上是宽松的，甚至连一个省的国有资产都还没有感觉到。这就是他发出这份通知的原因。

省属企业，别死了，我们谈谈吧。

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调控难，他们不敢放松，也不敢杀人。参与住房建设的国有企业将尽快变现，这实际上是在为国家拆除外围“炸弹”

众所周知，房地产是典型的周期性行业。通过调控政策和行业自身周期，中国房地产将从2016年第四季度开始再次进入下行周期。

至于未来是否会进入加速下行周期，这肯定是各方都不愿看到的。

不可否认，不同类型的城市，如一、二线城市和三、四线县级城市，会有所不同。然而，正是由于一线和二线城市的房价普遍较高，监管变得困难。

大多数观察人士已经看到，对一、二线城市的监管帮助了三、四线城市的县级城市减少库存。看来有关部门所希望的一切都实现了，经济也稳定了。但从另一个角度来看，这实际上是一个艰难的选择。

如果我们放松一点，一、二线城市的资产泡沫会更大，也更难结束。很有可能你真的会吸取教训；不仅如此，如果你放松一点，或者让一、二线城市继续高潮，那么就没有兴趣去三、四线县级城市。

如果发生这种情况，完成去库存化将会更加困难，三、四线城市的县级城市日子将会更加艰难。

但问题是，自调控以来，资产价格似乎一直保持不变，资本流动也得到保证。它还可能推高一些三、四线县级城市以及大城市郊区和郊区县的房价。这些地方的实际购买力、需求和价格安全冗余度远低于一线和二线城市。

接下来，从全球的角度来看，会有越来越多的地方拆除炸弹吗？监管可以说是困难的。至于长期机制，需要很长时间。这个过程不能容忍任何灾难，中国经济不能承受波动，否则很容易再次放松调控。如果你放松，将来拆炸弹会更加困难和累人。

因此，在这种情况下，一些外围“炸弹”应该及时拆除。与住房相关的国有企业应该真正利用这种情况来平仓和套现，至少在未来，它们不会造成损失或给下一次监管带来混乱。

从这个角度来看，湖北省国有资产的意识和境界确实很高。值得各省(自治区、直辖市)学习。

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在多重压力下，房地产进入下行周期是不可逆转的！

这段时间，杠杆游戏对大城市的土地出让面积、地价和房价上涨做了大量的分析，给人一种一二线城市房价很快会再次上涨的错觉。

我想借此机会澄清一下张的话，我不是这个意思。这只是对客观数据的分析。

那么，我的意见很好吗？实际上，我在年初就说过，我现在仍然这么认为——在多重压力下，房地产进入下行周期是不可逆转的！

不可否认，一些大城市的房价仍在缓慢上涨，但目前已接近峰值。僵局阶段即将到来，下一个下行周期不可逆转。

首先，下行周期并不意味着房价已经暴跌。老实说，如果发生这种情况，或者出现这种症状，救援肯定会全力以赴。

一、二线城市各行业的价格可能已经进行了结构性回调，整体平均价格已经回落。事实上，这也是上面最想要的，损害最小，成就最大。

下行周期的判断来自以下几个方面:

1.货币和信贷指标已经表明下降趋势不可避免。总的来说，m2的增长率是领先的。如你所见，m2增长率的下降非常明显。最迟在几个月内，这肯定会反映在房地产的表现上。

没有实质性的金融支持，它仍在去杠杆化。在外部，有来自美元和人民币的压力，市场利率开始上升。每个人都感觉到了抵押贷款，所以买家和银行不可能忽视它，避免无所事事。

2.中国房地产的第一个周期一般持续3-5年，目前将进入下行周期。当前的周期始于2015年年中。考虑到一些滞后因素，通常下一步会进入下行周期。

3.各种房地产数据指标的增长率实际上开始下降。此前，杠杆游戏分析了相应的数据，开发资金的来源，新建筑的增长率和价格上涨实际上开始下降。

最后，关于湖北省国有资产W引发的房地产市场风险，我们再多说一点:房地产是一个完全竞争的行业，除了主要从事房地产的国有企业外，不可能因为历史原因而突然退出。其他进入房地产领域的国有企业也在与人民自己争夺利润。

而且，在与国有金融机构尤其是大银行的沟通和融资中，有国有背景的房地产企业，包括中央企业和地方国有企业，其实都有一定的便利性。

贷款给国有企业而不犯错是很自然的。即使这会导致坏账，毕竟是家庭。这导致国有资产背景下的房企对成本不够感冒，在一定程度上破坏了市场秩序和金融风险。在这种情况下，当下跌周期开始时，每个人都停止亏损并尽快套现确实是件好事。