穆迪：中国住宅房地产销售增速将继续放缓

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记者张冬冬报道，穆迪投资者服务公司表示，由于控制措施的不断收紧，预计今年中国房地产销售增长率将继续放缓。今年前7个月，全国房地产合同销售额同比增长15.9%，略低于今年上半年的17.9%。穆迪分析师李子文表示:“由于购买限制和价格上限等严格控制措施可能会继续，并将继续抑制全国销售增长率，房地产开发商将在未来6-12个月面临挑战。”

“2017年7月，合同销售额同比仅增长4.3%，为2017年以来单月最低水平，但7月和8月是传统销售的淡季。”李子文补充道。

这是穆迪报告“中国房地产焦点——由于保持严格控制，增长放缓”的结论。

然而，2017年前7个月，穆迪追踪的29家评估开发商的累计合同销售额同比增长54.8%，远高于同期全国合同销售额的15.9%。

穆迪预测，被评估开发商的合同销售增长率将继续高于行业平均水平，反映出他们卓越的销售能力、良好的品牌声誉和优质的土地储备。

根据上述报告，四线城市的平均房价增长率高于一线和二线城市，这是由一线和二线城市的高房价导致的住宅买家需求溢出所支撑的。然而，两者之间的差距正在缩小。7月份，四线城市房价环比增幅从6月份的1%降至0.6%，这是由于一些高价和四线城市加强了调控。

此外，该报告指出，7月份，穆迪追踪的一线城市和11个二线城市的住宅库存分别保持在10个月和7个月的低水平。由于库存水平较低，上述城市未来12个月房价下跌的风险不高。