电梯与地铁的竞赛 决定了你资产配置的逻辑

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(a)法院

我曾经提倡“城市收缩”的理论，现在我在谈论“空城市间的平等权利”，谈论城市的分散化和碎片化。一些读者敏锐地发现了这个问题并提出了质疑，认为这两种理论是矛盾的。

矛盾？这是矛盾的，但可以共存。世界是一个矛盾的共同体。“城市收缩”和“城市扩张”这两股力量是针锋相对的，但它们同时存在，没有人会真的互相摧毁。正如电梯和地铁可以共存一样，左派和右派也可以是共和党。这个世界不是一个或另一个，它是对立统一，求同存异。

我们可以把这两股力量之间的对抗描述为电梯和汽车之间的竞争。现在汽车有了另一支友好的军队，那就是比汽车更强大的地铁。

电梯通往空，这代表着城市的萎缩趋势，象征着城市的密度。汽车和地铁需要远离空的房间，这代表着城市的扩张趋势，象征着城市的广度。

如果电梯超过地铁，城市收缩将占主导地位，新城市和新区将成为一个鬼城。如果地铁打败了电梯，城市扩张将占主导地位，而老城和老城区将成为空的巢穴。两者的结果直接决定了你资产配置的逻辑:是乘地铁还是乘电梯买房，这是个问题。

(二)乙

这场战争旷日持久。它在西方国家已经打了几百年，结果仍然是不可分割的。

以现代城市文明的高地美国为例。最早的城市，如纽约和芝加哥，是高密度城市的杰作。到20世纪上半叶，纽约和芝加哥已经疯狂地发展起来，1931年可以建成高381米的帝国大厦。电梯成为这些城市的力量支柱和精神象征。

然而，随着福特的一声炮响，汽车已经进入了普通人的家中，人们的日常出行半径至少扩大了十倍。新千年后城市的古老逻辑受到了前所未有的挑战:在汽车时代，聚会有必要吗？密度是必要的吗？

密度不是城市的骄傲，而是城市的无奈。由于交通的落后，人们的社会和经济活动的半径只能被限制在一个很小的范围内，否则城市就不能有效地运行。在马车时代，这个“小区域”可能只是一个半径为5公里的圆圈，但它是城市规模的上限。

高密度城市带来了各种社会问题，如拥挤、环境污染和传染病。例如，在19世纪末的伦敦，由于工厂的聚集和工人住宅区的无序建设，霍乱和其他传染病蔓延开来，人们开始因为密度的代价而怀疑城市的价值。

因此，在汽车普及之后，人们突然发现职业和居住之间有条件的分离，在农村生活和在城市工作已经成为一种理想生活的倡导，既可以享受城市丰富的经济和社会资源，又可以享受低密度、大空空间的农村生活。

理论家们开始为此欢呼，英国社会活动家霍华德提出了“田园城市”的理论。在他的《明天，一条通往真正改革的和平之路》一书中，他认为应该建设一个兼具城市和乡村优势的理想城市——“田园城市”。花园城市本质上是城市和农村的结合。

1933年，法国建筑师勒·柯布西耶(Le Corbusier)召集全球规划师在雅典签署了《雅典宪章》，该宪章后来被规划界视为标准。鉴于当时工业化和城市化进程中传染病和环境污染严重，该文件提出了“功能区划”的重要概念。功能分区的外在表现是“居住与居住的分离”和“密度的降低”，与霍华德的“田园城市”相呼应。

田园城市主义和雅典宪章精神很快成为城市规划的主流理论，并深刻影响了包括中国在内的世界城市的发展。今天，你可以在世界上最宏伟的城市找到雅典宪章的痕迹。

主流规划理论直接导致了美国中心城区的空城市化。直到今天，当你走进美国中西部的一些大城市，你仍然可以感受到一种与中国城市完全不同的现象，那就是白天熙熙攘攘的市中心在晚上被避开了，因为代表城市文明的中产阶级已经回到了郊区。在这些城市里，电梯和汽车共存，相辅相成。

在美国西部，许多城市更彻底地贯彻了这一理论。例如，洛杉矶、凤凰城、休斯顿等城市几乎完全放弃了密度。“大街+独栋+花园”的扩展模式使整个城市像一个郊区，所以没有明确的闹市区的概念。在这些城市里，汽车已经完全取代了几乎没有必要的电梯。

(3)。

世界的大趋势是，长时间会分裂，长时间会结合。在主流规划理论统治世界城市半个多世纪后，这一理论受到了前所未有的批评。彼得·卡尔索普和简·雅各布斯等西方学者讨厌郊区。他们认为主流规划理论导致城市无序蔓延、高能耗、多样性丧失等问题。他们开始向古典城市致敬。希望之城收缩了扩张的触角，并提倡人们回到中心地区。历史回到一百年前了吗？

因此，自20世纪90年代以来，反对主流规划理论的新城市主义开始流行，而那些原本被视为经典的乡村城市，如洛杉矶和休斯顿，也成为该理论攻击的“反面典型”。在今天的美国城市，振兴中心区在政治上是正确的。

你看，电梯和汽车的动力模式又变了。电梯并没有真的被推倒，但它正在卷土重来，试图与汽车和地铁争夺城市的统治地位。

站在一个很长的时间纬度上，城市发展可以描述为“长期、长期、长期、长期、长期”。事实上，电梯和地铁之间的竞争没有输赢，城市的历史更像是一场循环游戏。

在今天的中国，地铁和电梯、城市扩张和城市收缩代表着城市发展的两股力量。他们正在经历一场前所未有的竞争。谁赢谁输并不重要。重要的是你知道你的城市处于哪个发展阶段，无论是田园城市的向外扩张阶段还是新城市主义的向内收缩阶段。这决定了您当前的资产分配逻辑。(资料来源:城市战争)

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