业内人士：楼市“金九银十”盛况恐难再现

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对于房地产市场来说，9月和10月通常是一年中最好的销售周期。然而，由于“3.17新政”带来的一系列影响，业内人士预测，今年楼市的“金九银十”可能没有足够的色彩。

以北京为例，根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，2017年8月，北京共有7712套二手房网上签约，比上个月增长7.7%，整体规模基本持平，但与2016年同期相比下降了70%。在价格方面，北京二手房平均交易价格在5月、6月和7月连续三个月环比下降后，于8月停止下跌并趋于稳定，与7月持平。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，一旦“3.17新政”和许多后续政策出台，交易量就会下降。虽然交易量下降并持续低迷，但房价也从5月份开始持续下跌。从5月到现在的4个月里，北京二手房平均交易价格比“3.17”新政前下降了10%左右。其中，郊区和远郊县的高档和大型非普通住房平均价格降幅更大。

昨天，雅豪机构市场研究部主任郭毅在接受《证券日报》采访时表示，目前本轮成交量偏低，尤其是二手房成交量偏低，主要与二手房市场本身的交易结构有关，即需要改善的客户以第一批客户为主，这类客户对价格更为敏感。随着二手房成交量的下降转化为业主报价的下降，此类客户的观望态度进一步加强，导致二手房成交量大幅下降。归根结底，这种观望态度的原因在于房地产市场监管的不断深化。

据有关统计，今年9月，北京市场，包括住宅和别墅，预计有9个项目进入市场，而去年同期，只有住宅市场，北京有34个项目进入市场。

「一般来说，由於每年九月至十月及年底，发展商的业绩窗口将会越来越近，发展商将会在这段期间加强推动市场及推销货品的工作。前几年，“金九银十”的销售旺季也是在供应方增加的基础上形成的，增加了交易量。然而，从今年新的住房市场来看，预计“金九银十”的盛况将不复存在。郭毅认为，目前的供应面正在减少，尤其是由于2016年供应不足。预计在今年“金九银十”期间，市场供应将处于相对较低的状态；同时，在供应品方面，主要是中高端产品。这种供应情况必然会导致交易周期的延长，尤其是网上签约周期的延长。总的来说，估计今年“金九银十”期间的楼市成交量与7月和8月基本持平。