东方证券邵宇：深度城市化将使整个房地产业向城市群转变

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东方证券(600958)总裁助理兼首席经济学家余韶在博鳌房地产论坛(人民网(603000，诊断)吴震国/照片)上发表了题为“深度城市化:创始人的终极动力”的主旨演讲

人民网三亚8月9日电(记者孙红丽)今天上午，东方证券总裁助理、首席经济学家余韶在2017博鳌房地产论坛上发表主旨演讲时表示，未来的深度城市化将使整个房地产业的发展发生根本性变化，并转变为城市群。

“以前的城市化是半城市化，主要是占用土地建设一些新城市，许多公共服务和人民的城市化没有完成。”

余韶指出，深度城镇化不仅仅是建房，它涉及到户籍改革和土地制度改革，以及相应的国有和国有企业改革，以及通过ppp调整地方财政杠杆的重大改革。"这可能是未来发展的核心驱动力和源泉."

根据他的分析，深度城市化的近期影响是，大多数农民工将在一些核心城市的周边地区定居。它是农民、农民工和公民市民化的结果，将产生真正意义上的8亿至9亿中产阶级。"一旦这个类聚集，它将立即涉及第二个引擎，这就是所谓的消费升级."

此外，余韶表示，在过去，每个人都喜欢将城市分为一、二、三、四线城市，并建议每个人在未来转向城市群的视角。“它只分为一级、二级和三级城市群。理想情况下，它将聚集中国70%的人口。”

余韶表示，如果所有城市的房价都上涨，那就是房地产过热。如果说只有重点城市在崛起，那就是老百姓(603883，诊断股)“用他们的钱和脚投票决定未来经济增长的模式。”他建议可以集中投资于这些房地产领域。当然，新的城市格局也将形成，即大城市、大城市、中心城市和卫星城市