多家房企上半年业绩大涨 全年有望刷新历史纪录

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■我们的记者王松才

尽管今年上半年房地产市场调控频繁，房地产行业仍然取得了很好的成绩。

例如，1-7月，万科总销售面积2117.6万平方米，销售额3127.4亿元。这已经接近2016年的年销售额3647亿元。恒大1-7月份的签约销售额为2882亿元，R&F 7月份的签约销售额约为447.6亿元，同比增长31%。钟君房地产预计，与2016年同期相比，今年上半年的利润将增长100%。

今年上半年，多套住房企业的业绩迅速上升

据中原地产研究中心统计，截至8月3日，有70家房地产上市企业发布了2017年上半年半年度业绩预测，约占a股房地产上市公司总数的50%。根据房地产企业的数据，70家房地产企业中有49家利润增加，其中35家提前增加，10家提前盈利。总的来说，尽管行业受到调控政策的沉重压力，但市场表现依然乐观。在全国范围内，房地产的销售面积和数量在同一时期再次创造了新的历史记录。预计2017年房地产销售额和面积将创历史新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于过去两年房地产市场的蓬勃发展，2017年将是房地产企业销售业绩和利润增长最快的一年。从上半年的财务报告数据来看，大多数房地产企业都获得了很大的收益。

首先，房地产企业的整体销售数据正在升温。数据显示，上半年碧桂园、恒大、万科等40家领先房地产企业的总销售额为21143.56亿元。许多房地产企业已经实现了一半以上的年度目标。尽管房地产市场面临着巨大的调控压力，但市场影响力只是在第二季度末才出现。总的来说，由于2016年底的结转收入，大多数企业仍获得了历史上最丰厚的半年盛宴。

其次，由于2015年和2016年销售的蓬勃发展，市场上的主要房企有着丰富的结算价值和相对稳定的业绩。从已公布业绩预测的房地产企业来看，亏损前的企业都是转型中的中小房地产企业，房地产企业的业绩大多是正增长。

第三，从市场的角度来看，虽然监管抑制了部分城市的房地产市场，但从全国来看，整体市场仍在逐年上升，预计2016年和2017年全国房地产市场将继续创新高。

下半年的下降趋势难以避免增加了房企的风险

中原地产提供的整体数据显示，受一、二线城市监管过度的影响，尤其是2017年初发布的一、二线城市限价令，部分房地产企业销售速度开始放缓，市场分化明显。

根据中国各大城市的销售数据，5-6月份最热门城市的销售环比和同比均有所调整，其中东莞、济南、广州等城市的销售环比明显减少，整体市场分化趋势加快。

张大伟认为，尽管大多数房企已经实现了半年目标，但2017年下半年的下滑趋势将不可避免。从市场趋势来看，随着一、二线城市监管的收紧，预计下半年房地产企业的销售数据将会有非常明显的下降。

同时，不同城市的企业差异也非常明显，核心城市上市房地产企业的经营收入和利润率都有所下降，特别是北京、上海等房地产市场调控政策非常严格的城市。对于这些主营业务位于上述城市的房地产企业来说，很难期望2017年的市场是乐观的。

对于房地产企业来说，这种分化越来越明显。基准房地产企业的销售业绩和利润高于行业平均水平，领先房地产企业的市场份额持续上升。2016年，品牌优势、布局优势、资源优势和发展能力优势的标杆企业将通过并购和购买地产股增加土地储备，进行多元化投资。同时，他们比中小房企具有更强的抗风险能力。

张大伟表示，虽然2016年房企整体涨幅较大，但总的来说，2016年9月30日开始的新一轮调控效果越来越明显，2017年楼市将面临非常明显的降温风险:2016年大部分房企拿走了价格相对较高的土地，当时他们对未来房价上涨的预期很高，但现在的调控让房价上涨变得非常困难。同时，随着房企资本成本的增加，2017年下半年和明年，包括资金链在内的各种风险将逐渐增加。