二三线城市楼市活跃 境外投资者卷土重来

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本报记者周

仲量联行中国研究部主任周志峰最近表示，很难预测海外投资者是否会继续活跃，因为中国房价的上涨趋势没有改变。然而，2017年第二季度的现象表明，海外投资者仍在积极寻找机会。

仲量联行的数据显示，在创纪录的2016年，中国房地产交易额达到了惊人的2090亿元人民币(约合308亿美元)，同比增长52%。2017年上半年，这一增长趋势得以保持，达到808亿元(约合119亿美元)，同比增长44.8%。其中，写字楼仍然是最受欢迎的投资资产，交易总额为402亿元(约59.3亿美元)，占上半年交易总额的近一半(49.8%)。

虽然大趋势没有改变，但从仲量联行研究部第二季度的交易数据可以发现，投资者的兴趣正在发生变化:由于一线城市的房价大幅上涨，盈利能力受到挤压，中国二三线城市的吸引力正在凸显；与此同时，海外投资者在两年后蛰伏并积极寻求投资机会，在第二季度显示出复苏迹象。从数据来看，上海和北京无疑仍是投资者最青睐的城市，二季度的交易量分别占中国总投资的34.8%和26.1%，但实际上，北京和上海对投资者的吸引力正在下降。2016年，上海占中国房地产投资交易总额的45%以上，但到2017年第二季度，这一比例已悄然降至34.8%。

尽管说中国的门户城市正在失去增长势头还为时过早，但值得注意的是，二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。在单个城市中，成都显然是投资者最关注的二线城市，其二季度交易量占全国总量的8%，超过了一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海都在今年第二季度完成了大额交易。

对于积极追求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家扶持政策的不断实施，二三线城市可能会进入投资者的视野，在未来几个季度成为投资目的地城市。

2017年第二季度，另一个值得关注的趋势是海外投资的增长。过去两年，由于中国资产价值飙升造成收入压缩，海外投资者选择观望，以免被中国价格“困住”，海外投资占中国投资物业总成交量的比例不到20%。然而，在2017年第二季度，这一比例大幅上升，占总投资的36.6%。