跟黑中介说拜拜 房产中介迎来大调整购房者偷着乐吧

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随着新一轮调控的深入，2017年上半年已经完成。房地产在过去六个月的表现可谓“辉煌”。房地产市场环境亟待净化。因此，我们可以看到，房地产投机者正逐步退出市场，开发商也纷纷按底价出售。另外，买房过程中非常重要的一个环节，中介的整改绝对是不可或缺的。

近日，国家有关部门持续开展房地产市场秩序专项整治，加大对房地产开发企业和房地产中介违法行为的查处力度，曝光典型案例。据媒体报道，房地产中介行业的管理和整顿将继续严格。

众所周知，二手房在房地产市场中占有很大的比重，在中国约占70%。二手房纳入全国房地产市场统一管理是不言而喻的。同时，整顿房地产经纪业也关系到房地产市场调控政策的落实，这与国家房地产形势和国民经济形势密切相关。

据悉，此次整治是近年来最严厉、持续时间最长、处罚最严厉的一次，对纠正行业违规行为、净化房地产市场起到了重要作用。从目前以纠正违法行为为重点的整顿状态来看，房地产中介行业仍有一个建立更加规范的行业秩序的过程。

数据显示，2016年，中国一线城市超过85%的股票交易是由房地产经纪人促成的，二线城市超过60%。可以说，房地产中介在发展房地产市场、保障交易安全、促进交易公平、提高房地产交易效率、降低房地产交易成本、优化房地产资源配置，特别是每年为成千上万个家庭找房子等方面发挥了重要作用。

当然，与此同时，也存在许多问题，比如员工的进入门槛低；实施海上战术，行业普遍实行低基本工资和高佣金，并离开没有计费；个人中介服务人员以任何方式抢劫房屋和客户。

我了解到，这次调整将从实名聘用和职业资格信息披露开始。这是什么意思？在提供经纪服务时，所有员工都应如实提供自己的姓名和相关的专业资格信息，并披露自己是否具备专业资格以及具备何种级别的专业资格。据业内人士透露，目前中国还没有专业资格准入。在未来，很可能只有合格的人员才能从事这个行业，并且将形成资格等级供服务接受者选择。同时，该等级将形成对员工提高服务质量的激励。

其次，应先签订书面的经纪服务合同，然后再提供经纪服务，经纪服务应由双方中介引导至单方代理，由单方代理引导至独家代理。

这里有一点非常重要，这也让我们看到了这次调整的决心。此次调整的重点对房屋信息作出了重要规定，即应公布真实的房屋信息，充分披露房屋信息，并承担损害赔偿责任。它还包括准备一份住房状况说明，向购买者真实、客观和完整地描述和解释住房，不隐瞒住房的缺陷。

此外，一些专业人士透露，房地产统一登记将在年底完成，届时将实现住房信息的统一登记。这一功能也将连接到中介系统，真正实现房屋的共享。在有效合理保护房屋信息的基础上，房屋将在经纪机构的员工之间共享。

信息不对称是目前各项政策实施中的一个难点，而中介作为重要的参与者，其违规行为也可以说对市场和买家产生了非常恶劣的影响。中介行业的这一重大调整，必将有助于住房信息和中介的监管。我希望这一次是认真的，而不只是口头说说。