大家身边的朋友都有几套房 你怎么看房地产未来十年？

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这个问题和描述可以分为两个部分。让我们一个接一个地谈谈坤鹏的理论。

首先，我周围有几个朋友的套房

坤鹏在北京，所以以北京为例。

70后基本上至少有一个套房。70岁出头有远见的人通常会有三四间套房。

回到十多年前，大约在2005年，北京三环路边缘的房子，7000多栋新房子，仍然是板楼。二手房，即三环路以内，基本上是6000元左右。

在70年代初，那时，它只有30岁左右，刚刚开始职业生涯，还有少量存款。巧妙运用公积金贷款和按揭贷款，一年买一套不成问题，也不会给生活带来太大压力。

80后呢？在80年代初，基本上会有一个套房，而大多数80后没有房间。

因为他们赶上了房价的快速发展，当时房价年年上涨，有些人年复一年地喊低，所以充满希望的80后一直等啊等，直到买不起房子。

对于90后来说，除了北京本地人，他们基本上都是租房子住。自从他们的职业生涯开始，他们就没有积蓄，大多数人直接买不起房子。

第二，未来十年的房地产

不久前在杭州举行的全球峰会上，马云预测了中国房市的最大焦点。他说:在过去的八年里，中国的房屋作为一个整体正处于急剧上升的状态。八年后，在中国最便宜的东西可能是房子。

它像洋葱一样便宜！

事实上，马云不止一次这样说过。他还建议年轻人不要买房子。十年后，房子像树叶一样。

根据坤鹏的理论，马云的话应该分开来看。

首先，8年后，房子永远不会是最便宜的东西。如果这个理论成立，在比我们更发达的国家，房子应该像杂草一样被砍掉吗？

马云说，这取决于他的背景，他正在推动芝麻信用，并将在未来租一套房子，免押金和代理费。

言下之意是年轻人现在不买房子。如果你不买房子，你可以租房子。如果你租房，你有芝麻信用，免押金和代理费。

第二，马云在一定程度上不是傻瓜。

像房地产这样不寻常的赚钱行业，越是猖獗，就越是周期性，除了抢劫。

王健林曾经说过，中国房地产业盈利的时代已经过去，未来将成为一个平均盈利的行业。无论最佳政策和下一个政策是多么令人兴奋，四线城市在2002年和2003年都不会有重大变化。

他还表示，中国经济放缓已经打破了土地神话，房地产行业将很难继续获得高利润。

坤鹏的理论总是尊重规律，例如，人均gdp有许多不可辩驳的规律。

当一个国家的人均国内生产总值达到10，000美元时，房地产业将进入一个稳定期，当人均国内生产总值超过13，000美元时，房地产业将开始衰退。

到2020年，中国人均国内生产总值将达到1万美元。

到2025年，几乎我国的人均国内生产总值将降至13，000美元。

因此，8年后，房地产肯定会下跌。

第三，由于立场不同，马云建议你不要买房，因为他的生活与99%的人不同，他的身高和境界也不在同一水平。他已经过了把房子作为第一安全感的阶段。对他来说，他有无数比买房更好的投资方式，并且可以获得比买房更好的收入。例如，他在北京延庆四季花海风景区建设了典型的文化旅游地产和特色小镇天猫镇。

中国的“十三五”规划建议指出，到2020年，“文化产业将成为国民经济的支柱产业”。报告显示，2015年文化娱乐业的整体规模将达到4500亿元，预计2020年将达到1万亿美元。

这个大市场将在五年内翻一番，并将上升到数万亿，在国家政策的支持下，只要有钱，谁会有这么大的机会？谁能？视而不见？！

精明的商人马立克·云绝不会放过！