炒房被深度套牢 燕郊中介挥泪转行

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我在3月17日遇见了小方。之所以强调这个日期，不仅因为春天和阳光正好，还因为北京在这一天出台了最严格的限购政策。而且，事后看来，这看似平常的一天对燕郊也有着非同寻常的意义。

01

事实上，在此之前的几个周末，我放弃了和朋友去郊游，而是来到燕郊看房子。然而，这些观看体验都不是令人愉快的。

一个中介想带我去星河185，强烈推荐这个社区的房价是周边地区最便宜的。我一直在问:为什么这么便宜？因为我认为，便宜总是有原因的，没有理由在天上掉馅饼。即使一个馅饼从天上掉下来，根据我个人的经验，它也不会落在我身上。然而，尽管我说了这么多，他还是坚持说房子没有问题。他的话让我明白了，我和他一起去了这个社区，抱着错误地听他说话的想法。

他给我看的房子在社区的最外围。总的来说，我不太喜欢这种侧楼。更重要的是，这栋建筑的位置并不平行于其他建筑，而是呈现出迷人的45度角，这让我更加不喜欢。没想到，它还是一座塔。走廊像一个迷宫，四面都是出口，这让我想起了米梦的一篇文章“做一个路上的白痴，我是一个行走的笑话”。

走进房间，空白阁楼的布局还算不错，但当我向窗外望去，我的脸是白色的:无数的墓碑整齐地排列着。我死去的亲人躺在我家乡的田野里。我从未见过这么多墓碑聚集在一起。虽然它们很严肃，但却令人恐惧。

我没说话，离开了代理处。首先，我不是香港居民，我不介意挨着墓地；第二，我反复问为什么这里的房子便宜，中介回答是作弊。

另一个中介带我去看一楼，也就是广场公寓的门牌；；一位中介通反复问我买房子要多少钱。虽然他可能比我富有，但我还是不想对他眼中的轻蔑视而不见。一个中介把我拉到香河。虽然社区环境不错，但距离还在。一个中介给我看了碧桂园的房子，但是没有看到有着五颜六色斑驳顶部的样板房。首付款的50%，近200万元，超出了可承受的范围。

02

3月17日，我被印顺路的上市信息吸引，站在那里仔细看了看。这时，小方走了过来，穿着标准的工作服——白衬衫、黑西装、黑裤子，热情地打着招呼，介绍着周围的房子。

小方带我去看了青年新城的房子。以前从门口往里看，我一直以为这个社区只有几栋楼。但是当我走进去的时候，我发现有一个新的世界:在标志性的金牛座后面，有很多建筑，实际上是一个有很多人的社区。

小方给我看了一些房子。在介绍房子的优点时，他没有回避缺点，这让我觉得他很可靠。

小芳很高，但也很胖，体重将近两百磅。他和他的同事带我上上下下看了看大楼，但是我的额头上布满了细密的汗珠，这让我感到非常抱歉，并表示了我的歉意。

“我以前一个月穿一双鞋。今天它什么也不是。”小方高兴地解释道。他说他去年才复员，没有文凭和技能。在老乡们的推荐下，他从东北来到燕郊做中介

当我好奇地问他每天的工作时间时，他说他通常早上8点在公司打牌后带顾客参观房子，晚上11点后经常结束一天的工作。

我叹了口气，这真的很难，小方马上高兴地说:“这并不难，我每个月都有工资，当我看到这个数字时，我感到头晕。”小方告诉我，他去年的佣金超过30万元，今年的情况更好。他应该努力赚更多的钱，给他的妻子和孩子一个更稳定的生活。

在看房的时候，小方遇到了一个同事，她的姐姐也带着大家去了隔壁的房间。他们互相打招呼，小方告诉我，这位姐姐上个月的佣金是8万，在所有分支机构中排名第二。

小方的话让我毫无理由地怀疑“知识就是力量”这句话。

03

有了小方周到的服务，我看了很多房子，有些感觉很好，但我还是有疑问。毕竟买房子也是一件大事，所以我和小方约好了周日再去看他们。

第二天，我又来到燕郊，和小方开始了一次家游。

经过几次比较，我看中了一套房子，和小芳一起回到商店，和店主约好了时间，付了定金。这看似草率，但考虑到北京已出台限购政策，对住房的需求将蔓延至燕郊，因此最好先下手为强。

然而，我猜到了开始，但不是结束。

不久，小方打电话给我，说燕郊也将在3月22日推出限购政策，非本地人的首付款将提高到50%。小方说，几家大银行已经停止发放此类贷款，只有河北银行还在发放，要求我尽快办理相关手续。21日晚，河北银行工作人员将加班为商场客户办理贷款。

小方的话就像是死刑执行令，所以我开始匆忙办理信用申报手续。在那些日子里，我在燕郊和北京之间穿梭了几次，匆忙中有许多尴尬的事情。然而，3月21日晚上，我终于坐到了小方的店里，办理完了贷款业务。与我同时处理这项业务的人挤满了商店二楼的办公室。

每个人都不耐烦了，盯着桌子，担心11点前不会完成。

04

贷款结束后，向小方挥手告别。我没想到从那以后我就没见过他。这个相对可靠的中介像流星一样划过我的生活。

在后来的网上签约阶段，小方说他要出去度假，所以他让他的同事带我去后面的过程，但幸运的是这并不复杂。我感谢小方，祝他玩得开心。

之后，燕郊的房价下跌了。有报道称，燕郊的房价下跌了20%，印在小区外中介商店橱窗上的该小区的房价也有所下降。然而，幸运的是，我独自生活。虽然我买的时候很贵，但考虑到未来，我没有什么可后悔的。因此，我怀着一颗正常的心，继续跟随小方的同事处理后续的流程。

现在，在小方同事的指导下，所有的流程都已经完成，他们正在等着拿到房书。

6月2日，廊坊市出台限购政策:如果非本地居民能够提供三年或三年以上的本地社保证明或纳税证明，他们将购买一套住房；如果他们已经拥有一套或多套住房，或者如果他们不能提供三年或三年以上的本地社保证明或纳税证明，非本地居民将停止在本地购房。逾期缴纳税款凭证和社会保障凭证不得作为购房的有效凭证。

燕郊的大门已经关闭。

05

在与小方接触的过程中，他提到自己的中介公司规模很大，有财力在某个区域赢得一些房产进行投机。

去年以来火热的房地产市场使得像小方这样从事房地产中介业务的经纪人赚了很多钱。他没有资格在北京买房，燕郊的房价已经很高了。因为公司参与投机的房地产是在北京周边，所以他选择购买北京周边的房地产。

小方讲述了他们日夜在旷野排队买房子的经历，仍然难以抑制自己的兴奋。该公司给出的价格比市场价格低2000元，这意味着他可以一夜之间赚几万元。

"我们一群人喝酒打牌，一夜之间就过去了。"

当我问他买了多少套时，他回答了两套。他旁边的同事苦笑道:“没什么好说的。”

虽然现在抵押贷款很多，但小方对前景非常乐观:“房子涨了，就卖一套，贷款就好了。”

但没人预料到燕郊的房地产市场会在瞬间下跌，降价幅度每天都在变化。

前几天，我收到了小方发来的群发微信:我已经离职了，我的同事将接手后续业务。

他说，私下里，他必须想办法偿还抵押贷款。