购房意愿“冰冻” 有中介慨叹近一周无人上门

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此外，该行个人贷款经理表示，目前很难估计贷款发放时间，“各分行额度有限，需要排队”。

银行抵押贷款业务的收紧仍在继续。

《证券报》记者近日走访了北京多家银行和房地产中介，了解到上周个别银行首套房贷利率开始上调至基准利率的1.1倍后，另一家银行近期跟进上调首套房贷利率，第二套房贷利率也全面上调至基准利率的1.2倍。与此同时，许多银行的抵押贷款额度相对较紧，一些房地产中介和银行个人贷款专员表示，贷款审批周期“没有明确的时间表”。

一些银行跟进浮动利率

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，6月初(1日至10日)，北京共有603套新房(不包括经济适用房)在网上签约，比5月上半月下降了40.3%，比2016年6月上半月下降了50.4%。整体下降幅度很大；二手房方面，6月初，北京网上签约的二手房数量仅为2896套，较5月上半月下降了13.9%，保持了3月以来的持续下降趋势。“三路十七路”新政后，北京二手房签约数量在4月初、5月初和6月初分别下降了27.2%、25%和13.9%，呈现持续下降趋势。

对于新和二手房市场逐月降温而言，最大的催化剂是购房者资格门槛的提高和新政实施后贷款利率的不断提高。

一周前，北京各银行首套住房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引起了市场的广泛关注。近日，《证券报》走访了北京多家银行和房地产中介，了解后续进展。

一家大型房地产经纪公司的经纪人告诉记者:“除了民生银行(600016，股票市场)(港股01988)，首套房贷利率已经上调了10%，而且额度有限。平安银行(00001，股票市场)也通知首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍，但具体起始时间将另行公布。”

记者走访并调查了上述银行在北京的部分分行。在北京朝阳区的一家广发银行网点，个人贷款专员表示:“首笔住房贷款的利率确实上调了，但总行并未明确通知上调5%，而是根据贷款人的资质进行了区分。有些资格特别好。基准利率也可以批准，但大多数客户的利率会提高5%-10%，额度是有限的。在北京西城区的一家广发银行网点，个人贷款专员说:“没有限额，你可以联系其他分行。”"

访问期间，《证券日报》记者了解到，一家股份制银行将二手房贷款利率上调至基准利率的1.3倍。针对这一消息，本报记者咨询了一些房地产代理商，许多房地产代理商表示，“最近的交易量太低，第二套房的交易量较少。目前二手房贷款利率的实际执行情况尚不清楚，有必要等待上级通知。知道，但肯定不会低于基准利率的1.2倍。”

贷款批准时间“不确定”

除了贷款利率的提高，贷款发放时间的延长也让许多购房者焦虑不安。

在一家房地产中介的店里，一位买家告诉记者，“房贷利率已经上升并蔓延到25年，而且每月的供应量实际上也有所增加，但现在银行迟迟不放贷是我最担心的。”

《证券日报》记者以买家身份咨询了一家股份制银行的个人贷款经理。在了解了要提供的材料后，记者询问了发放贷款和放款的等待时间。贷款经理回答:“在核实贷款记录后，通常需要5 -7个工作日批准贷款，但不确定何时贷款。”当记者继续询问等待时间时，上述个人贷款经理表示:“时间很难预测，因为现在各分行的额度有限，需要排队。”

针对贷款时间过缓，不少房地产中介也告诉记者:“目前银行不多，我们只能告诉客户耐心等待。”

或许是因为贷款利率上升和抵押贷款额度紧张，各种房地产中介网点明显被冷落。当本报记者就购房者对加息的反应咨询了多家房地产经纪公司后，许多经纪公司无奈地表示:“在第一笔房贷加息的通知出来后，过去一周还没有购房者上门询问购房情况。”

贷款折扣仍然可以错过

虽然近期许多银行的按揭利率呈上升趋势，但仍有一些外资银行和城市商业银行对首套住房贷款提供优惠利率。

在接受《证券报》记者采访的众多银行中，有一家城市商业银行表示，“首套普通住房可以批准5%的贷款利率，非普通住房的购买则按照基准利率进行。”

此外，一家外国银行表示，根据买家的贷款金额，批准的折扣有所不同。贷款超过200万元的优质客户可享受93%的优惠利率，150万元至200万元的贷款可享受95%的优惠利率，低于150万元的贷款以基准利率为准。