全国12家银行停贷二套房 北京房产中介迎来关店潮

本篇文章2652字，读完约7分钟

据中央电视台财经新闻报道，继北京和上海之后，广州最近也收紧了房贷政策，首套房贷利率全面提升，达到了基准利率。

迄今为止，四个一线城市都提高了抵押贷款利率，并提高了购房的资本成本，以达到去杠杆化和调控房地产市场的目的。

有业内人士认为，随着调控的深入，进入“四限”(限购、限贷、限价和限售房)的城市未来将继续扩张，主导当前房地产市场持续繁荣的核心驱动力已经出现减弱迹象，尤其是在房价虚高、透支严重或面临调整风险的二、三、四、一线城市。

四个一线城市都提高了抵押贷款利率

据《上海证券报》报道，记者从广州当地房地产机构及相关银行了解到，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率已全面上调，全部按照基准利率执行。是建行首次宣布上调首套住房贷款利率。5月6日起，建行将广州首套住房贷款客户的贷款利率上调至基准利率。

随后，工行、中行、农行等国有银行纷纷效仿。从5月8日起，四大国有银行取消了广州首笔住房贷款的优惠利率。其他中小股份制银行对第一套房仍有95%的优惠利率，但不排除与国有大银行同步加息的可能性。

在深圳，据记者了解，虽然银行没有出台明确的政策，但优惠利率在具体操作中一直难以通过审批。“目前，几乎没有优惠利率来批准我们发给银行的名单。换句话说，在实践中，首笔住房贷款基本上是按照基准利率执行的。”深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前，四个一线城市都提高了抵押贷款利率，提高了购房资本成本，以达到去杠杆化和调控房地产市场的目的。

北京有最严格的信贷政策。自5月2日以来，包括几家大型国有商业银行在内的北京各大银行相继收紧了房贷政策。第一套房实行基准利率，第二套房贷款利率在基准利率的基础上提高20%。

目前上海、广州、深圳的二套房政策变化不大，按首付70%和基准利率的1.1倍执行；上海四大国有银行仍对第一套房维持10%的贴现率，一些中小银行已将第一套房的优惠利率从10%上调至95%；广州和深圳的首套利率已普遍按基准利率执行。

一些二线城市也将收紧信贷政策视为新一轮监管组合拳击的重要组成部分。据深圳中原地产统计，自4月份以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市相继上调抵押贷款利率。在中国35个城市的533家银行中，有122家银行提高了首套住房贷款利率，占22.89%。目前，二手房贷款的主流利率比基准高出10%，12家银行已经停止放贷。

嘉里房地产研究中心认为，抵押贷款收缩可能是房地产市场调整“拐点”到来的导火索。在去库存化和去杠杆化的情况下，实体经济增速企稳回升，央行明显下调货币供应量，m2增速回落。国内资金总体上正在收紧。

与此同时，已经进入房地产市场监管“四限”的城市将继续扩大，一些城市的监管政策将变得更加严格。从目前的交易数据来看，深圳、苏州等城市出现了“无市价”的迹象，房地产市场的交易量继续萎缩。嘉里房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场的核心驱动力已经显示出减弱的迹象。

易居中国首席执行官丁祖昱预测，随着调控的进一步推广和升级，部分房价将过快上涨，严重透支，二、三、四级城市房地产市场未来将面临更大的调整风险。房企需要谨慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，警惕高地价带来的较大投资风险。

国内房地产市场格局正在“逆转”

整体国内房地产市场结构正在经历“逆转”。中原地产的数据显示，五一假期前两天，北京有84套商品房签约，明显低于2016年五一假期的807套。在实地走访中有记者发现，在河北及北京周边其他地方，中介声称“不太忙”。在厦门等其他热点城市，小长假的第一天，二手房零交易首次出现。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示，从全国各大城市的角度来看，由于监管政策的持续压力，小长假是自2015年以来一线和二线城市最冷清的一次。

北京科技大学管理学院经济与贸易系主任何大卫指出，对于一、二线热点城市来说，房地产市场监管越来越严格，导致成交量萎缩，甚至价格下跌。此外，由于前期涨幅过大，市场目前处于观望状态。以北京为例，根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，4月上半月，北京有8000多套二手房在网上签约，比2017年3月下半月下降了50%以上，比2016年4月上半月下降了近40%。据《经济观察报》报道，北京的一些二手房已经降价，同一栋楼的单套住房降价幅度超过10%。

北京房地产代理店迎来了关门。该连锁店已经关闭了87家店铺

最近，据报道，连锁店在北京已经逐步关闭了300家店，100个区，每个区有3家店，政策放松后还会重新开业。此外，一些经纪商表示，4月份几家连锁店的业绩几乎为零。

据《北青报》报道，关闭300家店铺的说法并不准确。然而，受北京楼市相关政策的影响，北京链家确实开始关闭一些门店，具体数字仍在统计中。据了解，不仅是连锁住宅，北京几乎所有的房地产中介都在关闭一些不符合新政楼市调控的门店。

昨天，据报道，包括连锁置业、方天霞和我爱我家在内的大中型中介企业相继关闭了北京楼市周边的一些门店。

昨日，针对门店关闭的传言，连锁店相关负责人表示，近期，北京链家主动开展全面合规整改工作，优化门店资源配置，加强所有门店的管理和规范化，并开始关闭部分门店，主要包括三大类。最原始的是商业社区中的中介商店；第二，一楼的住宅类改为商业租赁店；第三部分是主要的高价二手房商店。据初步统计，已有近87家门店被关闭，其中包括44家商业门店和9个热门房地产区域。更多数据仍在进一步统计之中。

我爱我的家人。方天霞的相关人士也表示，一些不合格的门店，如商业门店，目前正在被关闭，但具体的关闭数量仍在统计中。以北京一个著名的商业社区北京像素为例，该社区周围的10多家中介商店已经关闭，一些中介甚至拆除了他们的设备和招牌。

根据链家研究所的数据，在“3.17”政策出台后的7周内，链家交易量已经下降了7倍，4月份第4周的链家交易量仅为调控前峰值的11%。4月份，该连锁店售出3145套，比上个月下降77%。目前，看腰带的水平只有调控前峰值的38%。据统计，仅4月份，连锁住宅交易数量就下降了70%。

那么，是营业额的下降导致中介关闭了商店吗？记者了解到，中介关闭店铺主要是因为楼市调控政策产生了影响。

中原地产首席分析师张大伟认为，中档门店关闭的主要原因是政府对北京楼市的全面调控措施已经生效。然而，由于市场刚刚进入一个多月的调整期，大规模行业关门现象尚未出现。今后，在严格执行政策6-9个月后，不排除大量门店关闭的可能性。