买房租房难 凸显住房保障任重道远

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本报记者周

实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要组成部分。然而，普通居民和企业在租赁市场都面临着一定的压力和挑战，希望政策红利能够落地。

“钟摆族”指的是在一个城市工作而在另一个城市生活的人。他们每天或每周在两个地方之间来回穿梭，从一个固定点到另一个，就像钟摆一样。是什么让他们选择这种钟摆般的生活？

曾被《工人日报》报道的蒋，就是钟摆族。她每天花225元，花近5个小时坐高速列车从沧州到北京上班。总的来说，每月交通费用近5000元，通勤时间为110小时/月。事实上，钟摆族在一线城市并不少见。

由于一线城市的高房价，买房不容易，事实上租房也不容易。根据同一城市58处房产的数据，2月份北京主城区一居室的租金在2900元/月至5000元/月之间，其中石景山区的最低均价为2988.92元/月，朝阳区的最高均价为4862.58元/月。这个平均租金可以提供一般的租赁条件和近一个小时的通勤时间。对于普通市民来说，房租是一笔不小的开支。如果你想住得宽敞舒适，每月租金至少要10000元，这超出了普通居民的预期。此外，租房必须忍受房租上涨和频繁搬家的痛苦。

今年春节过后，租赁市场毫无意外地迎来了全面上涨的局面。根据记者从同一城市的58个楼盘获得的数据，北京、深圳四个一线城市的一居室、两居室和三居室的租金价格都比上个月有所上涨。一线城市一居室价格涨幅普遍较大，其中上海一居室租金环比上涨3.4%，至3028.35元，紧随其后的是三居室。其中，2月份北京三居室租金同比上涨2.7%，至6029.23元，但低于上海三居室租金6688.7元。同期，与其他城市相比，广州三类公寓的租金均较低，一居室、两居室和三居室的租金分别为1619.39元、2799.79元和3646.63元。

据同城房地产营业部相关负责人分析，在北京这样的一线城市，每年春节后租金价格通常会上涨5%-10%左右，15%的涨幅是比较少见的。今年租金价格大幅上涨，主要受去年“930房地产新政”的影响。二手房市场很冷，买家进入了僵持和观望期。大量本应转化为买卖市场的需求在租赁市场受阻，导致春节后租赁需求较往年强劲，导致租金上涨。然而，随着二手房市场在未来的回升，租金上涨的趋势将得到缓解。

随着存量住房市场的扩大，近两年来长期租赁公寓发展迅速，许多企业纷纷涌入住房租赁市场淘金。然而，据业内人士透露，与买卖房屋相比，出租房屋的回报率较低，而融资成本和运营成本较高。据估计，根据现行房地产税收政策，出租房屋必须缴纳营业税、房产税、所得税等。累计超过租金收入的20%。考虑到租金管理成本，净租金收益率仅为2.5%左右。在现有的政策体系下，没有政府的政策支持，房屋租赁市场很难赚钱，也很难形成大规模、做大做强。

面对这些问题，我们必须继续深化住房制度改革。专家认为，一方面要坚决遏制房地产投机等投机行为，挤出楼市泡沫，使房价在合理区间运行，让普通家庭买得起房，改善生活条件。另一方面，对于租房家庭和低收入家庭来说，他们也有必要轻松租房，通过租房可以过上体面的生活。目前，最低收入家庭有住房保障，但“夹心”住房问题不容忽视，而住房保障在仁钟还有很长的路要走。