17城楼市迎新一轮限购潮 易宪容：其实是促销

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中国经济网北京3月20日电(记者张学)近日，全国楼市新一轮“限购”浪潮正在滚滚而来，房价、限购、限贷等热门词汇已经引爆了朋友圈。据中国经济网记者的不完全统计，自3月份以来，全国至少有17个城市开始实施新的限购令。

截至发稿时，出台限购新政策的17个城市是北京、保定、涿州、涞水县、张家口崇礼区、河南郑州、杭州、嘉善县、浙江南京、江苏、滁州、安徽、青岛、山东、长沙、湖南、广州、广东、南昌、赣州、江西和海南三亚。

北京娄婧中国经济网记者张学/照片

3.你想在四线城市买还是去炒股？

值得注意的是，在本轮限购中，除了北京、广州、南京、杭州等一、二线热点城市的限购政策升级外，许多三、四线城市甚至是五线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定、涞水县等。，也开始了调控政策。

中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海在接受中国经济网采访时表示，张家口、涿州、涞水等。在河北省，受此轮限制的城市属于北京周边地区，即北京市场，被视为一线城市，而非三、四线城市。

三亚是一个热点城市，1月份是中国涨幅最高的城市，限购是可以理解的。

以上海为中心，浙江省嘉善县、浙江省杭州市、江苏省南京市等周边城市也在此节点加入限购升级团队。这些区位优势受到上海住房购买力溢出等因素的影响。

“限制购买”实际上是饥饿营销吗？

"似乎“限制购买”实际上是一个促销概念，饥饿营销."青岛大学互联网金融研究所所长易宪容在接受中国经济网采访时表示:“许多限购政策允许外国居民买房，这实际上是鼓励外国居民买房。”易宪容表示，限购令使房地产成为稀有商品，许多外国居民无意购买。限购后，他们担心将来买不到，但会增加购买意愿。

"我可以在青岛买一个，在杭州买一个，在南京买一个，在三亚买一个，对吗？"易宪容指出，目前，房地产市场还没有开始全国联网，限购政策的出台刺激了许多地方的购房投资行为。

“这种‘限制购买’更多的是炒作。”曹建海认为。对于房地产市场来说，2016年是疯狂的一年，房价已经失控，甚至在半年时间里，一些热点地区的房价翻了一番。曹建海表示，目前，一线和二线城市通过限制购房和贷款稳定了房价，但房价实际上会上涨。这一轮限购是为了将一、二线城市的经验移植到三、四线城市，希望复制去年房价上涨的“成功”。

购买限制可以随时解除

据易宪容介绍，去年全国房地产市场销量在9个省增长了40%，在14个省增长了30%，这让许多地方政府尝到了房地产红利的“甜头”。

在曹建海看来，地方政府的思想非常复杂和矛盾。短期内卖地是好的，长期内房价上涨过快是不好的。“有些地方，卖地的收入不是很快。他愿意通过限制购买来推动实体经济，并防止对实体经济造成损害。”

与此同时，曹建海指出，三四线城市分化严重，三四线城市中很多人只是流出而没有进入。他们只利用房地产投机为这些城市带来增长和引导资金。因此，他认为限购政策随时可能被取消。"如果四线城市的情况不好，将立即发布."

限制购买的规定不如引入财产税好

易宪容告诉中国经济网，现在很多人手中都有三四套房子，经济好的时候没有问题。一旦政策出台或工作不稳定，后果非常严重。

据易宪容介绍，温哥华已对外国居民购买房地产征收15%的税，房地产市场随即降温。“通过限购进行监管并不是一个长期的解决方案。每个国家都需要引入税收政策进行监管，总有一天中国会缴纳这些税。”

(负责编辑:孙丹)