房子40年和70年产权 差的不止30年这么简单！

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买房时，大家都很关注“房子有多少年产权”的问题。房屋的产权是永久性的，但房屋占用的土地受其使用年限的限制。转让时，土地使用权根据开发类型划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。那么，40或50年后的产权和70年后的产权有什么区别呢？

明确房屋产权的划分和计算方法，买房前必须了解五个不同点！

01

共享区域

工业建筑用地和综合用地50年、商业建筑用地40年的规划设计标准高于普通住宅70年的规划设计标准。例如，大厅的入口面积相对较大，楼梯和大厅的许多出入口必须按规定设置，共用面积也随着标准的提高而增加。70岁的老人对住房的要求相对较少，而且共享面积也很小。

02

下降的家庭

许多购房者在城市里买房是为了达到定居的目的，并为以后的生活提供便利的保证。在许多城市，根据相关规定，只有拥有70年产权和住宅用地的酒店式公寓才能达到结算标准。产权不达标的其他类型或房屋无法达到落户、上学和划分校区的目的。

03

水电费的支付

40年或50年的房产按商业用水用电标准收费，70年的房产按一般标准收费。相比之下，前者的生活成本会更高。至于水和电的收费标准，买家在购买前必须清楚知道，以免后期生活成本高。

04

纳税

除了支付基本的房价，70岁的房子在购买时还需要收取各种税费，包括首次购买时的契税。缴纳契税有一定的折扣，根据实际情况从1%到3%不等。但是，40年或50年的房子在购买时没有契税折扣，所以必须全额支付，而且成本较高。

05

放款方针

拥有40年或50年产权的房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付款将比拥有70年产权的房屋高出30%，贷款期限也较短。虽然总价较低，但首付压力和月供应压力相对较大。拥有70年产权的住房可以使用公积金贷款或商业贷款，并享受首套住房30%首付和最长30年贷款期限的便利。