犀利财经:稳定的房地产市场

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12月15日，国家统计局发布了2018年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况。总体而言，11月份房地产市场保持稳定，各地继续坚持因地制宜、政策落实到位的原则。业内人士指出，当前中国各地房地产市场的全面放缓和房价回归理性，不仅反映了以往监管措施的效果，也反映出“房子是为了居住，不是为了投机”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，稳定的房地产市场有望长期持续，更好地服务于经济发展和人民生活改善的实际需要。

炎热的城市变得理性

国家统计局的数据显示，11月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下跌0.2%。二手房销售价格环比下降0.4%，环比上升0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。与此同时，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别下跌0.2%和0.1%。

与此同时，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比平均涨幅较去年同期有所下降。1月至11月，一线城市新建商品房销售价格平均同比下降10.6个百分点。二手房销售同比增长0.7%，同比下降12.1个百分点。从1月至11月的平均涨幅来看，二线和三线城市的房地产市场表现与一线城市大致相似，只是三线城市的二手房销售价格同比略有上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从预期来看，二手房降价将是开始，二手房的转折点已经开始出现。安居客房地产研究所首席分析师张博指出，房地产监管继续保持“平稳”，房地产降温已成为市场共识。“国家严格控制资金流向房地产行业，因此加快销售收入已经成为房地产企业的共识。在巨大的资金压力下，房企可能会进一步以价换量，以加快销售资金的回流。”张博说。

重返家园成为共识

北京下令涉嫌参与房地产投机的房地产中介商店停业整顿。武汉对新建商品房预售资金的全过程进行了监控。Xi严格禁止以“多批次、逐栋开盘”的方式拖延新楼盘的销售。海南要求在该省购买的房地产在获得房地产证书五年后方可转让。事实上，自2018年以来，全国各地都出台了有针对性的房地产市场政策，在保护居民正常生活需求的同时，进一步限制房地产市场投资和投机需求活动。

针对中国房地产市场长期存在的问题，中国发展研究基金会副会长刘世锦指出，发展房地产的初衷是满足人们的生活需求。然而，在实际发展过程中也存在偏差，有些地方把房地产作为投资和投机的对象。现在我们必须扭转这种局面，所以我们建议“住在房子里，但不要着火”。刘世锦强调，对于城市来说，如果房价很高，房价很高，城市的竞争力就会下降。

“近年来，中国对房地产市场的定位和调控方向非常明确，‘房子是为了居住，不是为了投机’也成为了一个流行的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精确的结构管理，以遏制房地产市场的投机和投机；另一方面，在相关政策的约束下，地方政府也努力促进地方房地产市场的稳定健康发展。同时，住房租赁市场的快速发展为房地产长效机制的建立奠定了基础。可以说，最近几天各地房地产市场的稳定是这一系列工作取得的初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受记者采访时说。

房地产市场将跟随经济的健康发展。

分析人士指出，总体而言，伴随中国经济持续健康发展的房地产市场前景越来越明朗。

前几天，国家统计局发言人毛胜勇表示，中国当前的经济运行保持在一个合理的范围内，总体稳步发展的趋势继续发展。2019年的房地产投资取决于许多因素，如明年的调控政策、房价走势、企业收购土地的积极性等。“总体而言，企业的总体预期相对稳定。从最近几个月来看，土地交易略有放缓，房地产投资明年总体将相对稳定，但稳定程度略有下降的可能性可能更高。”毛胜勇预言。

“我们必须清楚地看到，房地产市场的投机和投机在早期阶段已经积累了大量的金融风险。各级政府出台了促进住房回归住宅的监管措施，以促进房地产市场稳定健康发展，从而为稳定增长创造环境。因此，目前对房地产市场的调控不能一阵风，而“不炒房”是长期的政策基调。丛屹预测，未来房地产市场的整体稳定和波动性的降低将是高概率事件。

事实上，在宏观政策上并不缺乏明确的信号。日前，国家发展和改革委员会发言人孟伟在回答支持房地产企业发行债券的问题时强调，国家发展和改革委员会坚定不移地贯彻落实中央关于房地产调控的决策和部署，在批准企业债券期间将严格执行房地产调控的相关政策。目前只支持棚户区改造、经济适用房、租赁房等领域的项目，不支持商业地产项目。(王俊岭)

《人民日报海外版》(2018年12月17日，03版)

(原标题:特征明显的稳定房地产市场(夏普金融)

责任:吉爱玲