股市波动和政策红利促楼市向好发展

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随着中国经济增长下滑，房地产业仍被视为经济的“稳定器”。业内专家表示，在股市波动的情况下，投资者将转向房地产市场，因此他们对2016年的房地产市场持谨慎乐观态度。

2015年，中央政府对房地产业的态度发生了180度的颠覆性变化，全力支持自谋职业和改善购房的需求，从供给方、需求方和企业方共同努力。随着优惠政策的不断推进，一线城市和部分二线城市的市场成交量逐月上升。根据国家统计局的数据，毫无疑问，2015年商品房销售面积将达到13亿平方米，预计全年商品房销售额将达到9万亿元左右，2013年将超过8.14万亿元，再创历史新高。

易居中国首席执行官丁祖昱预测，2016年，房地产行业仍将是刺激经济增长的重要起点。因此，政策红利将持续，甚至可能出台更强有力的刺激政策，这将是2016年整个房地产市场稳定的前提。从市场角度来看，2016年市场成交量不太可能大幅萎缩，但也不太可能大幅增加。据估计，市场成交额将保持在13亿平方米左右，成交额约为9万亿元，总体上保持高位和稳定。

然而，第一太平戴维斯指出，“在可预见的未来，中国经济预计将继续放缓，到2018年，国内生产总值增长率可能降至6%左右。”面对业务增长放缓和利润缩水的双重困境，企业开始寻求降低运营成本，其中房地产成本(报价000736，买入)占了很大比重，此类企业的费用也将降低。

第一太平戴维斯认为，中国一线城市的房地产市场需求旺盛，二线城市面临着巨大的去库存化压力。投资的重点仍将是一线城市，但不断上涨的房价和回报率的持续压缩将降低潜在投资机会的吸引力。随着二线城市的供过于求状况变得越来越明显，更多卖家将在2016年看到市场并出售资产。

但该机构也预测，国际投资者将继续活跃在房地产市场。中国利率下调，亚太地区其他市场价格上涨受空限制，美国市场利率可能上调，因此投资者将再次关注中国市场。

戴德梁行大中华区副总裁兼华北区董事总经理王声对2016年的房地产市场持谨慎乐观态度。他认为，在各种政策的刺激下，特别是在股市波动的影响下，许多人将重返房地产市场，因此2016年仍有很大希望。

由于实体经济不景气和供过于求，这将进一步增加吸引商业地产的难度，预计二线城市购物中心空的入住率将进一步恶化。同时，每间房的租金几乎不会增加0。根据第一太平戴维斯的数据，空在天津、青岛、大连和沈阳的甲级写字楼的入住率都在10%以上，天津达到38.1%，沈阳达到40.6%。预计未来三年，上述四个二线城市将迎来持续大规模的新供给，整体市场供大于求

从土地市场的角度来看，高端项目的交易价格有望在未来进一步刷新，因为住宅用地交易的底价，尤其是一线城市的底价，已经大幅上涨。未来两年，北京有望迎来一个又一个大型高端住宅项目进入市场。虽然单个项目的拆迁速度会因竞争加剧而下降，但高端住宅的整体成交量会因价格上涨和整体需求强劲而增加。

房地产投资信托(reits)作为一种新型的房地产金融产品，在拓宽企业融资渠道、盘活现有资产、降低房地产投资门槛的金融创新中发挥着重要作用，其发展受到政府、市场和投资者的广泛关注和青睐。

自2014年5月以来，DTZ已协助中国大陆相关公司推出了5至6个房地产投资信托基金及类似产品。关于房地产投资信托产品市场的发展前景，戴德梁行华北评估咨询服务部主任胡峰表示，中国目前正处于房地产资产证券化的探索阶段。随着reits类产品的破冰，reits的政策和发展将会加快，相关市场空空间有望进一步扩大。