龙头房企突改风格猛补货 万科4个月销售破千亿

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截至4月底，主要房地产公司也公布了2016年第一季度的业绩。总的来说，由于一、二线城市住房市场火爆，领先的房地产企业普遍表现良好，各大房地产企业也借此机会加大土地储备。

万科4个月的销售额超过1000亿元

尽管仍未走出股权纠纷的漩涡，行业领袖万科仍在第一季度交出了一份相当不错的交易订单。

万科第一季度财务报告显示，公司实现营业收入146.1亿元，同比增长64.3%；上市公司股东应占净利润8.3亿元，同比增长28.1%。万科董事会秘书朱旭表示，第一季度净利润增速低于营业收入增速。一方面，由于毛利率与去年同期相比有所下降，另一方面，由于第一季度的结算中包含了一些合作比例较高的项目，少数股东损益占公司净利润的比例有所上升。财务报告显示，公司第一季度毛利率为23.1%，同比下降2.4个百分点，同比上升2.9个百分点。

1-3月，万科实现销售面积545.7万平方米，销售额752.4亿元，同比分别增长37.6%和59.5%，为近五年同期最高增速。据记者了解，虽然万科4月份没有发布销售简报，但可以肯定的是，万科前四个月的销售额超过了1000亿元。

就城市而言，仅第一季度万科在上海的销售额就超过100亿元，在深圳、北京、武汉、杭州等城市的销售额也超过40亿元，反映了公司在大城市深化努力的战略成果。

此外，万科的国际化战略也显示出成效。在第一季度的销售业绩中，海外项目贡献了4000平方米的销售面积和4.9亿元的销售收入。

朱旭表示，第一季度，公司以较高的基数实现了销售额的大幅增长，这一方面体现了公司产品的竞争力，另一方面，由于公司2015年加大了征地力度，投资布局合理，今年第一季度的推动资源十分充足。

在土地方面，万科表示，公司一季度持续关注的14个城市的土地供应和交易面积较2015年同期大幅增加，整体交易升水率达到40.9%，表明各大城市的土地市场竞争依然激烈。为了以合理的价格获得项目资源，万科通过深化合作、创新合作模式，拓展了项目收购渠道。

财务报告显示，一季度万科新增开发项目42个，规划建筑面积约725.9万平方米，占当前销售面积的133%，按公司股权计算，规划建筑面积约484.4万平方米。同期，万科实现建筑面积709.4万平方米，同比增长27.0%。；竣工面积124.9万平方米，同比增长44.1%。

值得注意的是，截至第一季度末，万科的净负债率为25.5%，在业内仍保持较低水平；持有货币资金527.8亿元，仍远高于一年内到期的短期贷款和长期贷款之和269.9亿元。同时，万科最近完成了2016年第一、二期中期票据的发行，每期15亿元，共计30亿元，期限5年，发行利率3.2%。中期票据的发行也将有助于进一步降低企业融资成本，优化债务结构。

朱旭还表示，万科和深交所的重组也取得了一些进展。目前，双方主要资产重组工作组正在积极协商交易计划，推动中介机构开展相关工作。公司将尽最大努力在6月18日前宣布重大资产重组计划。

龙头房企的业绩正在蓬勃发展

除万科外，保利地产(报价600048，BUY)第一季度实现营业收入188.74亿元，同比增长41.83%；净利润13.63亿元，同比增长5.44%。前三个月，公司实现合同金额451.25亿元，合同面积343.52万平方米，分别增长131.35%和117.19%。其中，3月份公司销售业绩大幅增长，单月签约金额达到222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创同期新高。

在取得良好销售业绩的同事中，保利也加大了土地资源的补充力度，新增扩建项目21个，新增建筑面积460万平方米，同比增长85%，股权比例达到66%。同时，公司稳步推进项目开发，新开工面积505万平方米，竣工面积181万平方米，在建面积4133万平方米，分别增长20%、74%和3%。

另一个领先的绿地在今年第一季度实现收入488.62亿元，同比增长28.63%；净利润22.52亿元，同比增长25.17%。其中，房地产主营业务(报价000736，买入)实现营业收入243亿元，同比大幅增长119%；前三个月，公司实现合同销售面积370.2万平方米，同比增长45.3%；合同销售额达到496.21亿元，同比增长80.8%。

房地产项目储备方面，2016年1-3月，绿地内新增房地产项目16个，权益土地面积约74.02万平方米；权益的建筑面积约为207.53万平方米。其中，一、二线城市项目占94%，住宅项目占64%。

值得注意的是，计划近期回归a股的恒大地产，一季度实现合同销售额656.7亿元，同比增长119%，实现年度目标2000亿元，同比增长32.8%。与此同时，在销售方面，恒大与万科的差距已经从去年一季度的156亿元大幅缩小至55亿元，位居行业第二，仅次于万科。在头四个月，它在土地市场上花费了225.45亿元，这是1000亿级住房企业中最大的一个。恒大集团董事局主席许家印也表示，预计2016年房地产市场的走势将是量价俱增。我认为公司增加土地购买和新建筑面积的决定是公司跨越式发展的关键一步。