房企拿地积极性显著提升 二线城市成香饽饽

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在年初一系列去库存政策的刺激下，国内房地产市场继续回暖。国家统计局的数据还显示，截至3月底，商品房销售面积为7.3516亿平方米，比2月底减少415万平方米。其中，在一线和二线城市，住房市场异常火爆。在这种情况下，领先的房地产企业也加大了在上述地区购买土地的力度，尤其是二线城市，这些城市已经成为房地产企业收购土地的主战场。

“今年以来，二线城市的交易量迅速扩大，大型房企项目放缓。这些房企必须加大相应的土地储备。一些二线城市变得芬芳是正常的。”一些内部人士告诉《证券日报》记者。

据中原地产研究部统计，4月份，万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园等20家基准房地产企业的总征地金额为218.61亿元。总体而言，与第一季度的月平均数据相比，全月的征地量有所下降。其中，保利地产(报价为600，048，BUY)4月份的土地收购支出最多，达到71.44亿元，其次是恒大和绿地，分别为54.97亿元和38.79亿元。

值得注意的是，2016年，基准房企开始集中收购二线城市的土地，而一线城市的比例大幅下降。据报道，2015年第一季度，前20家基准房企的土地收购总量为1016.7亿元，其中352.94亿元用于二线城市，占土地总支出的34.7%。截至今年一季度，全国20大基准房企总支出1187.29亿元，二线城市土地市场吸引636.47亿元，占比53.6%。

然而，这种情况在4月份进一步恶化，当时总共有218.61亿元用于征地，195亿元进入二线城市的土地市场。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市大型房企收购的土地数量大幅增加。首先，一线城市的土地供应已经减少。据悉，前四个月，一线城市住宅用地供应明显减少，仅供应42个案例，住宅用地总建筑面积632万平方米，为十年来最低，同比下降7%，比2013年和2014年下降50%以上。在二线城市，供应和需求都在蓬勃发展。与此同时，一线城市房价涨幅过高，一些限制性政策在3月份逐渐出现。然而，大多数二线城市都引入了不同程度的福利。在这种情况下，房地产企业收购二线城市土地的热情明显增加。

此外，鉴于三、四线城市库存积压风险明显，基准房企也开始全面回归一、二线城市。“总的来说，市场已经严重分化。虽然一线和二线城市也在进行调整，但需求基数仍然很大。从2016年第一季度的市场来看，一线和二线城市复苏迅速，尤其是一些二线城市。然而，一线城市出现了地价超过房价的现象，北京和上海大部分新出让的土地被几家国有企业和中央企业收购。在二线城市，上述住房企业获得土地的可能性很高，而市场仍有一定的发展和增加空.”张大伟说。

不过，有业内人士指出，近期南京、苏州等二线城市出现了“地王”，地价甚至与北京、上海持平，超过了周边待售项目的价格。在这种情况下，一些二线城市很可能成为下一个监管区域，整体市场风险明显增加。

截至4月24日，二线城市共售出165块土地，土地出让金总额为855.3亿元，平均底价为4519.4元/平方米，同比增长183%，平均地价为72.18%，均创历史新高。

事实上，根据国家统计局的数据，住房企业对土地收购的热情正在显著增加。前三个月，虽然房企征地面积仍在逐年下降，但降幅(11.7%)比前两个月缩小了7.7个百分点；土地交易价格1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。