都骂北京宅地供应不够 这几个城市更少！

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资料来源:杠杆游戏作者:张

11月份，北京宅基地的底价为25161元/平方米，比10月份下降了9.2%。保险费率仅为8.24%，比10月份低23.06%，是今年每月最低的保险费率。

同样值得注意的是，从1月到11月，北京的宅基地供应量比2016年增加了546%。当然，一个原因是北京去年供应太少。

看到这则新闻，杠杆博弈不自觉地想到了一件事:很多人批评北京没有提供足够的土地，而这种矛盾在北京的人才吸引和住房供应方面确实存在。

然而，由于北京太耀眼了，我们常常忽略了中国大城市基本上没有足够的土地供应。正是由于这个原因，包括许多其他因素，一些城市的房价在本轮上涨。

今天，杠杆博弈将回顾2014年至2016年中国10个主要城市的宅基地供应情况。由此你会发现，哇，好几个城市的土地交易面积都不如北京。

深圳很低，还有什么？

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近三年来，重庆宅基地的交易面积排名第一，最后五位的是杭州、北京、成都、广州和深圳

如果我们不做这个统计，杠杆博弈永远不会认为北京宅基地的交易面积在过去几年里不是前10个城市中的最后12个。

事实上，杭州和排名第六的杭州没有太大的区别。应该说，从2014年到2016年北京的宅基地交易总面积是中游十大城市之首。成都、广州和深圳落后于北京。是的，在十大城市中，深圳的面积最小，因此不难理解，由于土地供应紧张，交易并不多。

更出人意料的是成都和广州。

让我们先来看看过去三年十大城市的宅基地供应情况。

图1。2014-2016年10大城市住宅用地供应数据来源|中智园，制图|杠杆博弈张

从上图1可以看出，2014年至2016年，重庆市宅基地供应总量为3336万平方米，居全国十大城市之首。请注意，这只是重庆主城区9个行政区的数据。

接下来的武汉明显下降了一步，少了1000多万平方米，以2123万平方米排名第二。

天津、上海和南京分别排在3-5位，都达到了新的水平，但差距不是很大，都在1700万平方米以上。

排名第六和第七的杭州和成都也非常紧张，分别提供了1214万平方米和1182万平方米的住宅。

其次是北京和广州，这两个城市在过去三年里分别提供了995万平方米和936万平方米的住宅。

最后一个在深圳，数据出奇的低，只需要42万平方米。

请注意，这是宅基地供应的数据，这并不意味着所有的交易都已进行到底。换句话说，只有卖了地才会盖房子，成为真正的住房供应。铺地板和铺盘子是另一种情况。

通过下图2，杠杆博弈将向你展示2014年至2016年间10个主要城市的宅基地交易。重庆的供应量很大，交易量自然也很大，以2760万平方米位居第一。

图2。2014-2016年10大城市住宅用地交易数据来源|中智园，制图|杠杆游戏张

其次，武汉、上海和天津这两个2-4人的城市咬得很紧，都比重庆少1000万平方米，都在1700万平方米以上。

结合图1中的土地供应数据，可以发现武汉的供应量比上海和天津多，但成交量几乎相同，可以说拍卖率较高。天津的心率比上海稍高。

排在第五位的南京卖得稍少，面积为1532万平方米。

排名第六和第七的杭州和北京也相差不大，分别为1022万平方米和963万平方米。

深圳售出了37万平方米，仍然是最少的。成都和广州分别以851万平方米和746万平方米排名倒数第三和第二。

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2017年前11个月，成都、杭州、广州和深圳的宅基地交易量排名较低，杭州和成都的升水率超过50%

今年前11个月，北京、重庆、上海、武汉、广州和杭州的住宅供应量高于去年同期。南京、成都、天津和深圳不如去年同期，需要努力。

其中，重庆、武汉和天津分别以1168，751和7.01亿平方米位居前三。然而，增幅最大的是北京，增幅为546%。然后是重庆118%，上海67%，武汉35%。如上所述，广州，倒数第二的家庭供应在过去三年，也增加了12%。杭州也略微增长了3%。

图3。2017年前11个月10个主要城市住宅用地供应图表来源|指医院

尽管11月1日供应仍有6%和11%的负增长，但南京和成都的住宅用地交易面积均超过去年同期。此外，北京、重庆、上海和杭州的交易面积也分别增长了705%、97%、76%和5%。

图4。2017年前11个月10个主要城市住宅用地交易图表来源|指医院

有趣的是，天津的成交量仍为负值，但仍为636万平方米，按宅基地周转面积排名前十名城市中的第二位。第一个是重庆，1053万平方米，第三个是北京，503万平方米。

上海、南京和武汉都接近500万平方米。成都和杭州的后四名将会更低，广州和深圳将会更低。

图5。2017年1月至11月，10大城市住宅用地地价图表来源|指医院

特别值得注意的是，从上面的图5中可以看出，杭州和成都是前10个城市中仅有的两个在头11个月保费率超过50%的城市。

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10个大城市需要多少土地？

前一段时间，深圳在十三五规划中公布了土地供应计划，计划建设65万套住房。

在“深圳大行动！房价逆转？在文章(11月29日)中，杠杆博弈计算出，在“十三五”计划的剩余三年中，深圳仍需建设40万或50万套住房，每年超过10万套。这样一个雄心勃勃的计划能实现吗？

历史记录显示，深圳的土地供应计划多次未能完成。如果深圳的住房供应目标在“十三五”期间如期完成，深圳住房供应不足的问题会得到缓解吗？

首先，杠杆游戏比较了深圳的兄弟城市广州的计划。

广州市计划从2017年到2021年提供3200公顷的居住用地，其中825公顷为租赁用地，占25.8%。

8月15日，广州市国土资源和规划委员会发布了《2017-2021年住宅用地供应计划》，并公布了上述土地供应计划。该计划显示，五年期间，广州计划安排75万套住房建设，其中普通商品房60万套，租赁住房15万套。

广州的供应量比深圳的总量高10万套。商品房的价格是现在的两倍，还有30万套。

但是，从上面的图2可以看出，在过去的三年里，广州实际出售了746万平方米的宅基地，即746公顷。当然，也有一些经济适用房。即便如此，如果我们跟随这一进程，完成广州五年计划的压力也不小。

北京计划在2017年至2021年间供应6000公顷的住宅，总计150万套。其中，出租房屋用地1300公顷，占21.7%。在过去的三年里，北京售出了963公顷的宅基地。

上海宣布，计划在“十三五”期间供应5500公顷住宅，总计170万套。其中，出租房屋用地1700公顷，占30.9%。在过去的三年里，上海已经完成了1734公顷的宅基地交易。

重庆计划从2017年到2021年在重庆主城区提供9.5万亩住宅用地。杠杆游戏大约有6336公顷。这意味着能建多少房子。你可以参考北京和上海。请注意，这只是重庆主城区的第九区。在过去的三年里，重庆的主要城市已经完成了2760公顷的宅基地交易。

成都计划从2017年到2021年提供4583公顷的居住用地。在过去的三年里，成都已经售出了851公顷的住宅用地。

杠杆游戏没有在这里列出。在过去的三年里，在上述城市中，显然还有一些其他的土地用于经济适用房。

无论如何，除了北京和上海，前十大城市的需求和人口吸引力都不低。换句话说，十大城市中的任何一个都需要大量供应。杠杆游戏过去常说，每年的宅基地供应面积不是几百万甚至近1000万平方米，而且排名前十的任何一个城市都是不够的(除非容积率高得离谱)。

以广深融为例，在过去的三年里，广深融的土地供应总量并不理想。

根据2016年深圳市主要经济指标简报数据，2016年底深圳市常住人口为11，908，400人，增长629，700人。2016年，广州常住人口首次突破1400万，达到1404.35万人，比2015年底增加54.24万人。

在2016年的成都，由于行政区划的调整，杠杆博弈不会被压制。2015年，它增加了23万人

截至2016年底，重庆市常住人口3048.43万人，增长31.88万人。重庆主城区的9个区实际上并没有增加这么多人口。然而，在过去的三年里，重庆主城区住宅的年营业额超过8900万平方米，甚至偶尔超过1000万平方米。

在上述城市中，应该说除了深圳这个城市面积小、土地供应困难的城市之外，其他城市都应该有办法。但是首先，让我们完成土地供应计划。

本文图表数据均来自中国指数研究所。如果有遗漏和错误，它们与杠杆游戏无关