住房公积金“池子”见底 受多重因素相互叠加影响

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最近，随着国内房地产市场总体增长模式的确定，住房公积金贷款额度也出现了“吃紧”。据了解，北京、上海、南京、苏州等地已发布了2015年住房公积金年度报告。至于住房公积金贷款额同比增长的原因，业内专家认为，这与公积金资源使用门槛低、市场交易活跃等因素有关。

通过梳理，《证券报》记者发现，自去年下半年房地产市场回暖以来，不仅房价和销量有所上升，个人贷款占公积金贷款的比重也明显上升。其中，北京市发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及101367套住房，收回贷款228.98亿元，同比分别增长175.6%、105.6%和54.0%。贷款支持的住房数量、贷款金额和回收金额均创历史新高。

根据南京住房公积金2015年年报，去年南京住房公积金的贷款与个人的比例高达104.58%。此外，苏州住房公积金2015年年报也显示，截至去年底，其公积金使用率达到99.43%，而城市公积金使用率达到117.04%的历史最高水平。也就是说，苏州市城市公积金的贷款资金超过了筹集的资金，筹集的资金不足以用于贷款。

值得注意的是，二线城市郑州去年发放个人住房贷款4.07万笔，总额142.15亿元，分别增长42.9%和75.6%。其中，个人住房贷款利率为86.7%，同比增长17.4个百分点。

"从公积金的过度使用来看，国家住房银行的建立迫在眉睫."中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，公积金目前面临的最大问题是公积金贷款的上限和贷款金额。公积金作为职工共同基金，资金来源单一，很难完全取代其他国家住房银行的作用。

据张大伟介绍，虽然一线城市没有二线城市的排队配额问题，但随着贷款额度和取款额度超过存款额度、贷款资金超过集合资金的现象出现，公积金作为贷款工具的作用可能会降低，这将影响未来房地产市场的健康稳定发展。

(杜玉萌)