核心区商业地产受青睐 高和蓝峰成北京高端写字楼销冠

本篇文章1606字，读完约4分钟

尽管如此，北京的商业地产投资市场在2015年继续下滑。然而，高河蓝峰大厦仍然逆势而上，强势引领北京高端写字楼市场。据高河资本发布的北京商务办公市场网上签约统计，去年蓝峰大厦以8.5亿元的营业额成为高端办公市场的销售冠军。

高河资本董事长苏欣认为，北京的商业投资市场将在2016年出现反弹，因为随着2015年中国经济增长放缓、股市崩盘以及p2p和o2o等互联网泡沫的破裂，大量投资将回到相对安全的房地产市场，尤其是一线城市的公寓和商业地产市场。

高端办公销售皇冠

高河资本是中国第一家领先的商业房地产基金。自六年前成立以来，它已经收购了九个管理资产超过100亿元的项目。

与开发商相比，高河资本作为一家基金公司，在收购商业地产后，更注重通过资产转换和质量管理服务来提高租金水平和资产价值。苏欣把自己的形象比作资产的精美装饰。近年来，北京、上海等一线城市的房地产市场结构已转向以存量房屋为主的市场，这带来了一个“城市更新”的新机遇，即通过存量房屋的改造，重新激活建筑物的商业价值，提高其资产价值。高河资本在这方面最成功的案例是静安高河中心，它在收购后将租金提高了三倍。

同样，收购蓝丰大厦后，高河资本通过整体装修和高效运营，将蓝丰大厦的租金从4元/平方米/天提高至7.2元/平方米/天，平均租金涨幅为75%，被评为2015年北京市场租金涨幅最快的写字楼。租金的上涨也使得蓝凤的投资回报率达到5%以上，引领北京市场。

这正是写字楼投资的特点:它不仅为投资者提供了稳定的租金回报，而且如果租金增加，资产价值也会相应增加。

高河资本总经理陈国雄表示，2015年金融市场波动后，高河蓝峰的客户主要寻求稳定的租金回报和安全的投资资本。

证券投资

回顾2015年的房地产市场，这是去年一线城市回归投资地产的最大变化。据链家统计，2015年北京二手房交易总量约为20万套，比2014年增长90%，其中大部分是投资性的，买家主要是80后社会的中坚力量。

住宅产品回归投资属性主要有以下两个原因。一是相关政策的自由化。2010年限购令出台后，需求和改善一度成为住房市场的绝对主力军，投资比例长期稳定在10%以下。然而，随着去年相关政策的放开，投资住房的难度大大降低。第二，散户投资者面临通胀风险和银行利率下调，恐慌加剧。他们迫切需要找到安全稳定的投资产品，所以他们大量进入住宅市场，导致恐慌投资比例很高。然而，值得注意的是，随着投资属性的不断扩大和投资者对杠杆的广泛使用，住房市场繁荣的背后也蕴含着更高的风险。

商业地产最明显的现象来自投资区域的郊区化和投资客户的向下转移。在区域方面，由于核心区供应量较小，主要交易集中在丰台、大兴、通州等较为偏远的地区；就客户群而言，传统投资者仍占营业额的绝大部分。然而，随着投资市场的不断波动，另一个明显的现象是，首次投资商业地产的小白客户数量巨大，投资能力有限。通常，营业额在200万元到300万元之间，但他们的投资意愿很强，他们非常注重投资的安全性。基于以上几点，商业地产已经成为一种很好的投资产品。

同时，与住宅建筑相比，核心区的商业地产收益具有明显优势。丰台、大兴、通州等城郊商业地产，由于新增供给带来的流通竞争，抗风险能力较弱；另一方面，在核心区，由于目前禁止令的出台，核心区将长期没有新的商业地产供应，现有的待售房地产也没有流通竞争，因此未来的抗风险能力必须非常强，这是一项安全资产。

苏欣表示，在当前形势下，房地产市场存在泡沫，但没有人知道泡沫有多大，何时会破裂。一线房地产市场机遇和风险并存。

然而，在商业市场相对低迷的时期，高河资本并没有退缩，而是加大了投资布局。2015年，高河资本收购了位于北京北二环的邢解放项目，并创造了两个“第一”。首先，这是高河第一次将其业务转变为办公楼。其次，这是高河第一次选择长期持有项目而不出售。这本身就代表了苏新和高鹤对北京商业市场的信心。