11月房企 密集抛售560亿资产

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记者朱楠编辑邱江

仅在11月份，中央企业华侨城就先后在深圳、重庆和北京销售了三个房地产项目，总价近80亿元。这不是一个案例。据不完全统计，整个11月份，11家房地产企业包括招商局蛇口(001979)、AVIC、中铁、中海等。集中出售资产，其中中央企业或国有企业9家，销售总额达到560亿元。分析人士认为，年末，房企频繁出售房地产资产，一方面是迫于房地产监管压力，减轻压力，减轻负担，抽回资金。另一方面，通过剥离不良资产优化资产结构和投资布局。

根据Cree房地产研究中心的统计，11月份，共有11家房地产企业参与了资产出售，共有15个销售项目，总资产达560亿元。其中，中央企业7家，国有企业2家，民营企业1家，港资企业1家。就金额而言，仅长江地产就出售了香港中央中心75%的股份，总额达402亿港元(约合人民币336.86亿元)，占比高达60%。

从单个公司的角度来看，中央企业华侨城出售资产最为集中。这三笔资产上市转让包括:5.04亿元出售深圳南山11栋别墅，13.95亿元转让重庆公司51%的股权，56.8亿元转让北京丰台王迪项目51%的股权，其中重庆华侨城土地项目包括两个地块。11月，中航工业集团旗下的两家上市公司中国航空空中航工业地产(000043)和中航国际控股以10.64亿元人民币的价格出售了中国航空城地产(上海)100%的股权，中航国际控股出售了中航万科股份有限公司60%的股权..此外，中国金茂以59.98亿元人民币的价格，将上海兴港国际中心大厦50%的股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%的股权进行了上市；招商局蛇口上市转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权和1.36亿元债权，上市价格1.6亿元；中铁地产以13.73亿元的价格上市了苏州地产30%的股份和13.67亿元的债务；中海地产转让了北京世纪顺龙房地产公司100%的股权和债权。

今年以来，房企股权转让频繁，涉及的项目大多处于亏损或高负债状态。据记者观察，11月份售出的15个房地产项目中，有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台王迪项目，截至10月底，项目公司资产总额为95.56亿元，负债高达98.32亿元；截至2017年9月30日，2017年前三季度，出售首创置业100%股权的四川首创远大有限公司净亏损6560万元，总资产5.77亿元，总负债5.79亿元。

嘉里房地产研究中心的分析师表示，随着房地产行业宏观调控的深化，市场成交量持续降温，使得房地产企业更难收钱。此外，融资政策始终偏紧，影响了房企的资金来源，大大增加了房企减负减压的需求，大多数主流房地产企业开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。年终冲刺表现也是一个重要原因。此外，从企业战略的角度来看，住宅企业通过出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产，可以达到调整业务结构和布局的目的。