三大主力产品线齐聚深圳 泰禾发力加码广深区域

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[摘要]从实际效果来看，“太和+”的持续登陆所带来的市场效应已经开始显现。作为第一个受益者，北京太和昌平采摘园整合了太和旗下所有高端资源和服务，三个月内实现销售额50亿元。

从把57亿元投入到单位价格大王的口袋，到信达泰和？金尊福首次亮相，短短两年时间，泰和集团(000732，诊断单元)已深入深圳部署。如今，包括庭院部门、政府部门和中央广场部门在内的三大产品线正在登陆。泰和秉承“在中国建设文化”的品牌理念，用新的中国文化，激励着现代化与国际化融合的深圳。“未来的产品将会改变，满足人们日益增长的物质需求。我们希望通过不同的产品类型在深圳创造一种宁静的生活。”近日，太和集团市场部副总经理刘伟在接受《南方记者》专访时表示。

除深圳外，泰和还迅速部署广州、东莞、佛山、珠海、惠州等城市，并将继续增加粤港澳大湾区，辐射以广州、深圳为中心的珠三角和华南地区。

深圳不同的主要产品线布局

创造太和风格的美好生活

12月8日，主题为“舞动中国之美，启迪一家之尊”的全球发布仪式在深圳拉开帷幕。这是信达泰和？平山王金尊福首次公开亮相已有两年。

起初，高达219.6%的保险费率在业界引起了热烈的讨论。现在，它融入了新的中国基因，并按照深圳第一国家大厦的最高标准建造。金尊福自问世以来，就成为深圳业界关注的焦点。“作为泰和集团平山布局的重项目，信达泰和？金尊福继承了庭院部门的庭院建筑元素，创造了全新的政府产品。”刘伟告诉南方记者，为了应对高容积率，该项目以城市山林的概念进行规划，为城市精英创造一个结合中国古典园林的理想社区，并提供一种具有东方传统魅力的居住感觉。

事实上，信达泰和？金尊福不是泰和在深圳的第一个房地产。几个月前，它与太和中心广场分开了。据公开信息，泰和中心广场位于平山大道与比亚迪(顾臻002594)路交叉口，毗邻平山区建设的创新型企业总部基地，周围环绕规划中的地铁14号线。泰和以57.2亿元赢得的这片土地已被改造成一个集办公、商务、酒店和生态休闲为一体的全新地标综合体，其230米超高层天际线俱乐部刷新了平山区的天际线。

“泰和集团首次进入深圳，带来了不同的主要产品线。这是因为我们希望通过不同的产品类型为买家提供更多的选择，创造泰和更美好的生活。”刘炜告诉南方记者，对美好生活的新定义必须从生活方式、细节和经历方面考虑。

它也是基于对美好生活的追求。尽管今年以来，中国房地产市场已经掀起了调控的浪潮，但在刘伟看来，未来的房地产市场仍是可以预期的。“开发商需要做的是改变他们的思维，开辟新的途径，以更好地适应这个市场。”

刘伟强调，太和不会仅仅通过改变方向和降价来促进销售。“我们将继续贯彻第十九次全国代表大会的政策，致力于改善房地产的居住功能，从增加居民权益的角度增加投资，为客户提供涵盖整个生命周期的售后服务，并加强资产运营能力。”

深圳豪华住宅市场仍处于增长阶段

深圳场将于明年下半年进入市场

自2015年以来，泰和高调进入深圳。除了上面提到的政府部门和中央广场部门的两条主要产品线之外，泰和吸引了更多的关注，这是它在江岗山的项目。2015年圣诞节，泰和集团斥资57亿元在深圳宝安区江岗山区征集了两块住宅用地，刷新了当时深圳单价王的纪录，也超越了当时北京出售的7.5万元/平方米单价王，一举成为全国单价王。

“江岗山地块是一片低密度住宅用地，政府近年来很少在土地市场上出售。该地块拥有绝版的“四山、两水、三园”生态资源，并享有粤港澳大湾区和前海自由贸易区的双重红利。”谈到两年前引起轰动的这个项目，刘伟非常肯定地说，这个项目确实有非常稀有和昂贵的土地价值。

江岗山地区一直是深圳八大豪华住宅区之一。目前，赵华成、新世界(600628)明娟、中海九号大厦等一批低密度的豪华住宅已经聚集在它的周围。“从土地收购开始，我们就坚定地要把这个项目打造成太和集团广深的旗舰产品——庭院系列。”刘伟说道。

拥有10年庭院建设经验的泰和，是其“新中式庭院别墅”的名片，现已形成全国17个城市、29个庭院的布局。据刘伟介绍，庭院产品经历了七分传承、三分创新。未来的深圳四合院将植根于更加国际化的深圳特色，结合岭南元素的外观，以国际化的视角打造新的中式豪宅。“目前，项目建设计划已经批准，正在开工建设。它计划在明年下半年上市。”

在不断提高的限价令和限购令的控制下，今年以来深圳奢侈品市场的交易一直不尽如人意。根据深圳中原研究中心提供的月度报告数据，上月深圳售出402套一手住房，较上月下降2.2%，平均成交价为92682元/平方米，较10月份下降5.4%。“短期内，由于政策的影响，深圳豪宅市场的交易量出现了回调的迹象。不过，根据近期的市场监测数据，深圳豪华住宅区，尤其是深圳湾区，仍有结构性补偿的趋势。”谈到他对深圳奢侈品市场的看法，刘伟仍然乐观。他举了一个例子。纽约豪宅市场与普通住宅市场的单价比为5:1，而深圳豪宅市场与普通住宅市场的单价仅为2.5:1左右。“深圳的豪华住宅市场仍处于增长阶段，尚未见顶。”

广深地区将成为泰和地产利润贡献的重要来源

自2015年以来，不仅是深圳，太和也加快了在广州和深圳的布局，广州、东莞、佛山、珠海和惠州等许多城市也被纳入太和的战略地图。

据刘伟分析，泰和在广深地区已经获得了大量优质土地资源，价值储备超过1000亿元。除了深圳的三个房地产项目外，太和在2018年的待售和新市场进入项目包括东莞太和新天地、珠海太和中心广场、太和佛山广场和惠阳太和金尊府。

早在今年9月，泰和集团副总裁丁玉坤就指出，这块土地将是粤港澳大湾区时代泰和未来布局的重中之重。刘伟还承认，粤港澳大湾区在2018年将继续增长。预计2018年广深地区的销售规模将占集团房地产业务的25%以上，广深地区也将成为泰和集团房地产行业利润贡献的重要来源。"

值得注意的是，与房地产、金融、医疗、教育、文化五大板块齐头并进的泰和，在产品附加值成为房企获得高市场认可度的强大后盾之际，正式推出了“泰和+”战略。“业主们越来越多地要求走出家门。他们能否提供医疗和教育服务，能否提供丰富的精神文化精神，已经成为房地产领域不可或缺的一部分。”刘伟解释说，行业的多元化发展与房地产行业有很好的协同效应，可以迎合业主对美好生活的向往。

从实际效果来看，“泰和+”的持续登陆所带来的市场效应已经开始显现。北京泰和昌平采摘园作为第一个受益者，整合了泰和所有高端资源和服务，三个月内销售额超过50亿。据了解，深圳泰和中心广场和信达泰和金尊福也将推出“泰和+”模式，依托商业、教育、文化影院和健康领域的优质资源，一站式解决业主在教育、购物、社会、文化和医疗领域的生活需求。