李嘉诚又双叒叕卖楼!大撤离真正原因曝光 钱去哪了?

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李嘉诚又卖了这栋楼！

12月20日中午，香港传来消息:李嘉诚的公司“财富财产信托”(香港股票代码00778)宣布将以20亿港元(2.56亿美元)的价格出售香港北角地铁站附近的一家购物中心。

这个购物中心被称为“合富汇”，总面积约16750平方米(包括地下室)，总成交价为20亿港元，相当于每平方英尺11100港元，或每平方米10万元。

2012年2月，李嘉诚买下这套房产时，他只支付了6.5亿港元；现在，五年半过去了，卖价实际上已经达到20亿港元，上涨了207%。即使扣除这些税费，最终的净利润也达到了9.21亿港元，可以说是非同凡响。

有人可能会说:香港的房价是每平方米20万到30万元，商业地产因为供应量少而非常昂贵。为什么这个购物中心的单价只有10万元/平方米？

上图中的红色菱形标志着“合福会”的位置，离香港岛的“北角地铁站”只有300米，它的位置不是“一号线”，而是“二号线”。

但问题是，这个商场是高层住宅的“底层生意”(相当大的面积是地下)，而这些住宅是李嘉诚在八十年代初期拥有的和记黄埔(Hutchison Whampoa)的作品，其中包括17幢住宅。这个地方过去是香港的“仓库区”，主要用来在码头囤积货物。

该建筑密度高，面向维多利亚港的一侧(北侧)形成一堵高大的“墙”(上图右下角第一排)，是现代城市建筑中“屏幕效应”的典型案例。公积金中心，一个面向南方的住宅底层企业，有相当大的地下面积。另外，这栋楼很旧，档次比中档低，所以单价比较便宜。

上图显示了通过百度的现实生活地图看到的公积金中心和合富会。

上图显示的是购物中心入口处的一条小路。

上图显示的是购物中心前上方的天空空，充满了压迫感，是典型的港式外观。

也就是说，从2012年到2017年，李嘉诚在他早年开发的房产中炒掉了一栋楼，他的记录是辉煌的。这一次，他兑现了相当于2.56亿美元的现金，这肯定会支持他在欧洲的投资。

近年来，李嘉诚一直在北京、上海和广州出售房产，也在香港出售房产。在出售“公积金中心”之前，他刚刚以402亿港元(相当于每平方米30万元人民币)的价格出售了高端写字楼“中央中心”75%的权益。

上图:右侧玻璃幕墙的高层建筑是中央中心。

在出售“中央中心”之前，他于今年9月出售了位于山顶道的两处房产，并兑现了20亿港元。今年7月，李嘉诚的子公司和记电讯香港宣布将以144.97亿港元现金出售“和记环球电讯有限公司”...

没有必要再列出来了。无论如何，在过去三、四年，李嘉诚家族从香港和内地套现了超过1，000亿元资产，其中大部分投资在欧洲，也有部分投资在澳洲或加拿大；他的两个旗舰公司昌石和昌河也将注册地从香港迁至开曼群岛。

一句话:你不是说“香港是李氏家族的城市”吗？那么，我随时都可以去。

李嘉诚出生于1928年7月，明年将满90岁。他是一个典型的中国商人，长袖善舞，游走于政治和商业之间，人脉广泛。

但是这两个儿子和他完全不同。李泽钜出生于1964年，李泽楷出生于1966年。他们都拥有加拿大国籍，都毕业于美国斯坦福大学。目前，最小的儿子李泽珍单飞，开始了自己的事业，专注于金融和科技；长子仍然接受李嘉诚的“倾听政治”，主要从事港口、房地产、电信、基础设施和零售等传统业务；李嘉诚家族的第三项资产是李嘉诚基金会，由李嘉诚本人控制。

显然，李氏家族的两个儿子对成为“中国商人”不感兴趣。他们在香港和美国长大，长期生活在英美制度下，对那里的商业环境和商业方法更加熟悉。因此，李家族的买卖实际上是在这个大逻辑下进行的，但价格水平是第二位的。

即使继续减持，李氏家族在内地和香港仍有大量资产，其中内地的土地储备非常大。但毫无疑问，李的大部分资产都流向了欧洲。在未来，在李嘉诚的有生之年，这种买卖将会继续并可能加速。

毕竟，李嘉诚已经90岁了，这是一场“疏散”与“生活”的赛跑。

李嘉诚家族近4年在mainland China和香港出售了哪些资产？

据不完全统计，自2013年以来，李嘉诚家族在mainland China和香港出售的资产约为1，761.53亿港元。

李嘉诚家族的钱去了哪里？

过去四年，李嘉诚出售了近2000亿港元的内地和香港资产。李嘉诚把他所有的钱都投资到哪里了？

根据长江和记黄埔实业有限公司官方网站的报道，李嘉诚家族近年来主要在这些国家收购了许多公司。

李嘉诚真的嗅到危机了吗？最近，中央政府指出，有必要抑制资产泡沫，防范经济和金融风险。这是继7月26日的年中会议后，政治局会议第二次公开声明“遏制资产泡沫”！此外，上海证券交易所向债券承销机构下发了《关于对房地产和产能过剩行业公司债券分类监管试行办法的函》，明确规定房地产公司债券不得购买土地，并建议在监管期内，禁止在重点监管热点城市进行高地价竞标和高地价竞标的房地产企业发行公司债券。当谈到资产泡沫时，人们首先想到并关心的是房地产泡沫。从国庆楼市调控和各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施在不断加强。短期内，房地产市场的相关政策将继续收紧，调控范围也将扩大。中央政府出台抑制资产泡沫和加强房地产监管的政策，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！2013年，李嘉诚接受《南方周末》采访时明确表示，他不会赚到最后一枚硬币！问:你目前出售的大部分资产都是房地产。你认为香港和Mainland China的房地产市场怎么样？李嘉诚:过去mainland China的房地产一直在持续上涨，以高于市场价值的价格获得土地往往是不可能的。现在价格真的涨得太高了，普通人买不到(603883)，投资房地产的公司也处于危险之中。在过去的两三年里，我们买的东西少了。香港的高地价出现了一种不健康的趋势...如果房地产企业继续经营困难，如果以高价投资土地而亏损，将会令股东感到遗憾。一方面，我做生意的原则是对债务和贷款非常小心。另一方面，我逐步管理房地产。如果房地产价格太高，当人们买不起的时候就会有风险。我不会冒险赚最后一分钱。

富人的思维方式很难理解。最近，网上有很多嘲笑李嘉诚的言论:老超人错了。李嘉诚在2013年卖出了这么多房子。如果他一直持有到今年，估计价格会上涨50%。李嘉诚损失了数十亿。继英国退出欧盟之后，英镑资产全面贬值。自李嘉诚宣布退出中国大陆以来，长河公司的股票已经下跌了约30%。

最近，李嘉诚的净资产值缩水至四年来的最低水平。李嘉诚误判了中国经济和中国房地产市场！然而，根据财务报告，占欧洲业务46%的昌河实业上半年实现净利润149.21亿港元，这仍然是盈利的，并且仍然赚了很多钱。欧洲部分的税前利润超过10%。超人就是超人，这是我们力所不及的。你认为李嘉诚在英国裸奔，但他已经做了对冲。2015年底的报告显示，长河集团的速动资产仅占英镑的11%，而欧元仅占5%。快速资产中最大的是美元，占40%，这意味着即使英镑大幅贬值，也不会影响昌河的资产。就在最近，美元飙升，估计老李赚了很多钱。

他已经在欧洲投资了56%的资产。据说他购买了英国一半以上的土地，占他总资产的37%，基本上是公用事业股。9月23日，李嘉诚以110亿英镑购买了英国国家电网天然气管道业务51%的股份，这是近期最大的投资。自英国退出欧盟公投成功和英国退出欧盟后，它吸引了大量海外投资。有分析师认为，李嘉诚最近频频卖房，这与此次收购的融资有关。事实上，李嘉诚的投资与巴菲特非常相似，玩弄现金流。马云也在那一年拜访了李嘉诚。他清楚地记得李嘉诚告诉他的一句话，这是对成功的总结，那就是，你必须找到一个永远赚钱的企业，即使其他企业不赚钱，这个企业也能支持你。

由此可见，李嘉诚非常重视现金流资产，他在英国投资的公共设备基本上都是这样的资产。不管经济情况如何，你每个月都要用水、电和天然气，只要你活着，他就会赚钱。根据李嘉诚的评估，如果这些资产在英国退出欧盟之前是有价值的，那么在最近英镑贬值、资产缩水和美元升值之后，其价值将变得更加明显。

例如，一只鸡一天有两个鸡蛋，所以你可以用20个鸡蛋来交换它们。你认为它值得，因为它将在大约10天内被归还。一天，一股寒流突然袭来，买主害怕寒冷，不想出门。这只鸡卖了10个蛋，或者说每天产2个蛋。当然，此时你会怎么想？巴菲特和李嘉诚就是这样。他们绝不是价差交易者。他们想要的是产卵的能力。

显然，中国的房地产价格太高，租售比太低(李嘉诚的房产租售比比其他同行高得多)，即将被冲销。由于它们没有产卵的能力，它们自然会被卖掉。

此外，投资最基本的原则是绅士不会站在危险的墙下。作为房地产投机者的祖先，李嘉诚更好地消化和看到了这个事实。而这一次，只是一群傻瓜冲了上来，顺便无意中卖了个高价。巴菲特总能逢低吸纳。事实上，他打赌美国经济不会崩溃，而且他总是赢。俗话说，别人怕他贪婪，但李嘉诚不怕。黑天鹅事件发生在英国退出欧盟之后，德国银行陷入危机，意大利的债务出现了。希腊是个大问题，再加上一堆难民问题。

欧洲即将消亡的迹象让投资者越来越悲观。在这个时候，李嘉诚在中国占据了很高的地位，并高调进军欧洲。说白了，他是在赌欧洲不会消亡。事实上，作为如此庞大的综合性经济体，李嘉诚有很大的获胜机会。

即使鸡在未来很长一段时间内不能提高价格，从每天产两个蛋来看，老超人已经很成功了。最重要的是，国内资产泡沫一直处于高位，全球信贷周期已经改变。随着美国利率的上升，全球资本宽松的局面将永远不会重现。这就像一个悬在资产泡沫顶端的吊索。

正在逐渐收紧。许多人仍然主动把他们的头放在这个场景中。没有这些接收器，李嘉诚真的走不了这么潇洒。

时间将再次证明一切，它可以经历50年的投资周期，这不是普通人所能感觉到的。

巴菲特出售中石油香港股票时，价格仅为11.47港元，而中石油a股的发行价为16元人民币，开盘价为48元人民币。有多少人嘲笑巴菲特疯狂？巴菲特的笑话有多少是活生生地从山顶流传下来的！

这让小金想起了香港的码头之战。当港陆和包玉刚争夺九仓时，双方在九仓40-50元的股价中间大打出手，拼命增持，最终公司在股价超过100元后停牌。在暂停交易期间，斗争的结果出来了，包玉刚赢了。

复牌后的第一天，九仓的股价下跌了30%。由于争夺大股东的成本很高，包玉刚收购九仓在六年内没有取得任何财务利润。在这个时候，你嘲笑包玉刚是个大傻瓜是个大错误！因为持有数百亿基金的人和持有数千万基金的人想法不同。九仓之战解决了包玉刚航运业数百亿资金外流的问题，为嘉宝在港找到了立足之地。嘉宝躲过了航运业的大萧条，但在房地产的黄金时代赚了很多钱。九仓也成了包家的摇钱树，使包的财富能通过周期性的变化得以传承。