租赁市场成制度建设重点 房地产调控政策不放松

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昨天闭幕的中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展房屋租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央和地方权力，实行差别化调控。

对此，上海亿居房地产研究院副院长杨红旭在接受《证券时报》记者采访时表示，中央经济工作会议把住房制度改革放在首位，特别强调发展租赁市场，强调支持专业机构的发展，即发展长期租赁公寓。“第二个方面是监管，调控政策基本不变。这与11月份三部委会议和7月下旬中央政治局会议的口径一致，即保持政策的连续性和稳定性，这意味着2018年调控政策不会明显放松。可能有少数地方政府会暗中稍微放松，但总体而言，主要城市政策将基本保持不变。”

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞在接受《证券时报》采访时也表示，住房制度的改革和建设是对第十九次全国代表大会报告内容的进一步肯定。我认为这不是一个简单的声明。在未来的一年里，这方面将会有实质性的进展，例如，在多种形式的供应和多渠道的保障方面，将会有一些重要的措施，包括多种形式的土地供应和配套的金融体系。在住房制度建设中，租赁市场特别是长期租赁市场的发展受到重视，主要是基于过去租赁市场存在的问题，导致供需双方都不愿意出租，同时租金结构也存在问题。短期租金多，长期租金少；低端的人多，高端的人少。“一个健康的租赁市场应该由长期租赁来主导，这对供应商、需求方和市场发展都非常重要。因此，这一次，建议把重点放在租赁市场，特别是长期租赁市场的制度建设和完善上。”