2017房价涨跌：号称连跌14个月的城市一个月跌了10元

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即将到来的2017年注定是房地产史上最令人印象深刻的一年。

今年以来，楼市调控力度不断加大，限购限贷力度不断加大，"冻房"成为主旋律；从年初的抢房恐慌到年底售楼处被围，一幕幕戏剧见证了人性的多样性。

今年，哪些城市的房价下降了？有多少城市的房价仍然很高？

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只有9个城市经历了大幅下降

众所周知，由于官方统计中的各种扭曲因素，很难直接衡量价格的涨跌。特别是新建房屋，在价格限制下，重复签约频繁，价格完全扭曲，不能代表房地产市场的真实趋势。

二手房的价格趋势可能更接近市场趋势。基于此，我们利用国家统计局发布的70个城市的二手房价格指数，结合第三方数据，对中国的房地产市场进行了探索。

根据官方统计，从2016年11月到现在，在70个大中城市中，只有4个城市的房价低于去年同期:

出现这种现象的原因是，今年年初，几乎所有城市的房价都还在空的上涨区间，直到3月以后，一些城市的房价才从上涨变为下跌。在上升数据的抵消下，下降并不明显。

3月后，一些城市的房价开始由涨转跌。从年中的最高点开始，只有9个城市的房价从最高点下跌，累计跌幅超过0.5%。

其中，有三点值得注意:

首先，在这九个城市中，只有北京、天津和厦门的衰落有点致命。然而，如果与过去两年50%-100%的快速增长相比，这基本上可以忽略不计。

其次，海口、郑州、济南、合肥和南京都是2016年房价开始上涨的热点城市，也是2017年楼市调控的重点区域。第一批住房价格显示出高度整合，这可以被视为第一个信号。

第三，如果你仔细观察，你会发现深圳并不在其中。深圳过去房价涨幅最大。虽然深圳官员一直声称新房价格已经连续14个月下跌，但实际上，每月的跌幅还不到100元，11月份只比10月份下跌到10元，所以这种下跌意义不大。从更真实的二手房数据来看，近几个月来，深圳一直在高水平盘整，房价的下跌可以忽略不计。

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这60个城市的房价仍在上涨

根据国家统计局12月18日发布的11月二手房价格指数，在70个大中城市中，有59个城市的房价仍在上涨。

尽管官方统计数据被扭曲了，但从这幅图中仍然可以看到一些迹象:

首先，排名前三的城市基本上都是四线城市，大部分都是省会城市。乌鲁木齐上涨1.8%，昆明、西宁、太原、呼和浩特、长春、贵阳、银川等省会城市涨幅超过0.5%。

本轮三级省会城市房价持续上涨，得益于一、二级城市房地产市场调控持续过重带来的转移效应，以及各地实施的分房改革政策。事实上，自2017年以来，四线城市房价开始上涨，基本上是这两个因素的结果。

第二，在南京、厦门、济南、北京等热门城市，房价确实呈现出反转迹象。无论从月度数据还是从过去一年的总体趋势来看，这些城市的房价都已经进入了一个拐点。

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下一步:在高水平上巩固还是继续向上？

对于一线和二线热点城市来说，高水平盘整的可能性远远超过了继续上行的可能性。

这不仅是调控政策的结果，也是房价持续上涨的环境不复存在的结果。无论是货币环境、信贷环境还是社会情绪，都与六个月前大不相同。

事实上，从2016年到现在，一二线热点城市的房价已经上涨了两年。交易量的扩大和房价的飙升消耗了过去几年积累的购买力。

尤其是在最近，一线和二线城市的售楼处被包围、土地大王被关闭以及中介机构被关闭，都清楚地传达出市场形势已经发生变化的信号。随着经济环境的变化，这一趋势有望蔓延。

对于四线城市来说，下一步仍有可能上升，但恐怕不会持续太久。

第三，四线城市没有一二线城市的人口增长，也没有一二线城市相对较强的经济竞争力。货币化带来的供需紧张可以维持暂时的繁荣，但显然不会持续太久。

换句话说，尽管这些城市仍在上升，但它们的安全边际甚至没有开始下降和调整的一线和二线城市高。

当然，无论是一线城市还是四线城市中的三线城市，房价都不太可能暴跌甚至崩盘，最多只是阶段性的回调。