楼市因城施策调控效果继续显现：二三线城市房价环比略有上涨

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12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，热点城市新建商品房价格走势总体稳定，大部分城市已低于去年同期价格水平；二线和三线城市的房价环比小幅上涨。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，11月份，房地产市场“分类调控和城市专项政策”调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场总体保持稳定。7个城市新建商品房价格环比下降0.1-0.3个百分点；北京、上海、郑州和武汉这四个城市是平的；与去年同期相比，11个城市新建商品房价格下降了0.2至3.2个百分点，表明这些城市新建商品房价格低于去年同期。

数据显示，70个大中城市的一线城市房价环比下降，而二三线城市房价环比略有上升。刘建伟表示，初步估计显示，11月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.1%和0.2%；二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.5%和0.3%，环比分别上涨0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

数据显示，70个大中城市的一线和三线城市房价同比增幅继续下降。

据刘建伟分析，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续14个月下降，11月份同比分别下降0.3和0.2个百分点；二线城市新建商品房价格同比环比小幅上涨0.1个百分点，二手房价格同比涨幅与上月持平；三线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续四个月下降，11月份同比分别下降0.3和0.2个百分点。

目前，全国房地产市场总体稳定。在调控政策下，传统热点城市的气温大幅下降，而一些四线城市在2002年和2003年有所回升。对于房地产调控可能对经济产生一定影响的担忧，国家统计局发言人毛胜勇回应称，总体而言，一方面，热点城市(主要城市)房价上涨态势得到控制，另一方面，商品房成交量和投资保持一定增长，表明当前房地产市场总体稳定，调控取得成效，风险得到初步控制。

中原地产首席分析师张大伟表示，2017年，房地产市场调控政策出台力度加大，许多城市出台了调控政策。今年，住房和城乡建设部继续坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，进行了联合价格检查。此外，今年的房地产政策还部署建立了租购结合的住房制度，并发展了住房租赁市场，这使得住房租赁在许多城市迅速发展。(记者虞书)