租房贷款划算吗

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11月3日，建行在深圳正式推出个人租房贷款产品——住宅贷款；11月28日，中国工商银行(601398)北京分行宣布，将在房屋租赁市场推出面向企业和个人的专属金融产品...多家商业银行开始涉足租赁住房贷款业务。

业内人士表示，租赁贷款的出现表明住房制度正在加速转型，随着金融等配套措施的跟进，对租赁住房的需求将会加快。中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出，要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使人人都有房住。因此，建立“买房、租房、保房”三位一体的住房服务模式是未来的市场方向。与大众住房市场相比，房屋租赁市场潜力巨大，被认为是下一个“蓝海”。

借钱租房有必要吗？有人认为每月几千元的租金一般控制在收入的30%以下，所以似乎没有必要选择贷款。融360贷款公司的分析师唐传耀(音)说，如果一个标准的五口之家有一对夫妇在工作，两个老人在照顾他们的孩子，那么通常需要一套两居室或三居室的房子。然而，这种面积的房子的月租金比一套公寓的月租金要高得多。使用房屋租赁贷款不仅可以有效缓解现金流压力，还可以通过使用租赁贷款节省一些资金。

根据荣360的说法，假设一个深圳人租了一套110平方米的房子，签了一份3年的租房合同，一次性付清房款，月租8500元，打9.2折。使用住宅贷款后，还款总额为30.26万元(基准年利率为4.75%，低于同期抵押贷款)。如果按季度支付租金，不享受租金折扣，三年内租金支出总额将达到321，600元，年租金增长5%。租赁贷款的使用在三年内节省了约1.9万元。

和按揭买房相比，租房贷款应该怎么处理？以住宅贷款为例，该产品是建行向租户发放的贷款，通过一次性支付租金等相关费用，帮助租户锁定租赁关系。这项贷款只能由个人申请，只能用于支付租金。就申请人年龄而言，申请人必须年满22岁，年龄与配额期限之和不得超过70岁。

需要注意的是，目前租赁贷款仅在部分城市试点，因此该产品也限制了申请人的资格。例如，根据住房贷款要求，申请人需要在深圳连续三年存入社会保障或公积金。另外，在最近3个月内，如果个人信用信息因申请信用卡而被查询超过5次，则不能申请该产品；如果因“信用卡查询或贷款审批”而导致个人信用信息被查询超过8次，则不能申请本产品。当然，如果有资格获得建行的快速贷款，个人工资超过5000元，社会基础超过5000元等。，是建行的优质客户，可以优先审批。

从贷款金额和期限来看，工行和建行推出的租赁贷款业务单笔最高贷款金额可达100万元，贷款金额有效期为10年。但是，由于实际贷款额是由租赁合同中约定的租金和个人贷款额决定的，所以不是每个人都能得到100万元的贷款。

有这么大一笔钱，有可能兑现“假租金”吗？记者在采访中了解到，这种可能性几乎是不可能的。因为租赁贷款是承租人与房东签订租赁合同后银行向房东支付的一次性租金，属于委托付款，承租人不能挪作他用。此外，我行在贷后监控和贷后检查方面有着相当完善的流程和经验，因此很难用“假租金”套现。

值得一提的是，有一种观点认为，租赁贷款将推高租赁市场价格。对此，业内专家表示，租赁贷款的本质不同于“抵押贷款”。过去，房客每月向房东支付租金，但现在他们每月向银行还钱，但还款途径和对象已经改变，也就是说，租房贷款没有杠杆作用。(中国经济网-《经济日报》记者钱伟)