明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强

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专家认为，明年的房地产市场是不确定的，房地产企业的销售压力将突出。通策研究所所长张宏伟表示，虽然今年销售压力不大，但从下半年开始销售业绩开始显现压力，年底很难展现“捉尾”市场。如果这种市场趋势持续到明年，就意味着明年房企将面临“销售目标更高、市场环境更差”的环境，在房企重新设定销售目标后，压力可能会加大。

2017年即将结束。2017年，房地产业进一步洗牌，五大房地产龙头企业的门槛从1000亿元跃升至3000亿元。“黑马”融创的年销售额预计将升至行业第四位。据业内人士透露，明年房地产市场调控将继续严格，市场将继续巩固，资源将继续聚集在领先的住房企业，房地产行业的集中度将大大提高。

房地产市场继续巩固

海通证券(600837)(港股06837)房地产分析师涂李雷认为，后续的地方房地产监管将继续遵循“房子是为了生活，不是为了投机”的基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素，调控政策可能会继续。

融创中国(港股01918)董事长孙宏斌认为，房地产行业不太可能飙升，但也不太可能下跌并在狭窄的通道内波动。五年或十年后，当这个行业只剩下20、50和100家公司时，基本上是下半年。在下半年之前，房地产企业有"三招":快速周转，更好的产品和合并他人的市场份额。至于下半年要做什么，那就是投资于消费升级和更好的生活。一是投资文化、娱乐、旅游、休闲和体育，二是投资教育、卫生和养老，三是投资智能社区和智能家居。

专家认为，明年的房地产市场是不确定的，房地产企业的销售压力将突出。通策研究所所长张宏伟表示，虽然今年销售压力不大，但从下半年开始销售业绩开始显现压力，年底很难展现“捉尾”市场。如果这种市场趋势持续到明年，就意味着明年房企将面临“销售目标更高、市场环境更差”的环境，在房企重新设定销售目标后，压力可能会加大。

行业集中度有所提高

“行业集中度的趋势越来越强。在政策控制下，产业集中度呈现加速趋势。”明远房地产研究院副院长刘策认为，今年房企整体销售状况理想，1000亿俱乐部可能会继续扩张。在一两年的短时期和三四年的长时期内，前30家住房企业的门槛可能上升到1000亿元。预计房地产企业明年可能会进一步提高销售目标。

数据显示，随着销售业绩的提高，前五大房地产龙头企业的进入门槛从过去的1000亿元跃升至3000亿元。根据凯里房地产的研究报告，截至11月底，共有14家“1000亿俱乐部”住房企业，全年可能达到16-18家。从行业前五名来看，3000亿元已经成为进入门槛。碧桂园(港股02007)前11个月的销售业绩超过5000亿元，恒大和万科均超过4500亿元，融创中国超过3000亿元。

刘策认为，对于领先的房地产企业来说，企业必须继续成长。这种增长可能更多是通过并购实现的。作为“黑马”，融创的快速发展与其M&A战略密不可分。通过并购，融创改善了市场布局，获得了可交易的资源和土地储备。下半年，融创有260多个项目在售，分布在世界一线城市、一线城市和北京、天津、杭州、重庆等核心城市，可销售资源超过3800亿元。

业内人士认为，由于资金等问题，许多小型住房企业将被大型企业收购。房地产百强企业规模将相应扩大。前30名的总规模约占整个行业市场份额的60%，前100名约占80%。

龙头房企积极征地

" 2018年房地产行业的结构调整将继续."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从征地角度来看，省会城市郊区市场将成为大型房企积极征地的重点区域。

高质量的土地储备必将成为未来住宅企业的竞争焦点。从百强房地产企业的征地情况来看，它们之间的竞争越来越激烈。根据克尔研究中心的数据，从1月到11月，前十大房企的增加值超过了前11-100家房企的总和。越多的房地产企业走在前列，他们的土地收购就越大。就新产品价值而言，融创中国排名第一，达到14352.6亿元，比排名第二的碧桂园多4397.9亿元。目前，融创的土地总储量为2亿平方米，在业内排名前三。

对于土地储备充足、品牌影响力强的上市房地产企业，投资机构更加乐观。