只有这15座城市买房才有前途 其他城市再难逆袭

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每次我谈到房地产，无数的朋友都来问我是否能在xx市买房子。这个问题的答案我已经说过很多次了。

首先，从财务管理的角度来看，你不能只考虑你是否能增值和赚钱。你需要考虑你的生活需求和经济承受能力。别人买房子可能合适，但你买房子不合适。也许你更适合买房子，所以在我完全了解你的情况之前，我不能回答这个问题。如果你读过我的前一本书《百万富翁成员的300万美元购房计划》，你就会知道我不是假装被强迫的。

其次，从简单的投资角度来看，从长远来看，最有价值的住房一直是中心城市的中心区域。

这里有三个维度。

首先是中心城市。中国的中心城市数不胜数。

第二，中心区域。大多数中心城市都有环路，内环比中环好，中环比外环好，外环比环城高速好。如果你对这个城市的过去、现在和未来规划有更深的理解，你会发现在同一个环上，一些地区的房子比其他地区的房子有更大的投资价值。我曾经以中国最大的城市上海为例来分析这个问题。

第三，住房。如果经济崩溃，住宅建筑的恢复力最强，而那些商店、办公楼以及商业和住宅建筑往往很糟糕。

所有这些都是正确的废话，但它们仍然是空的。作为一个地理狂人，今天我再给你上一堂地理课，告诉你如果你还想在中国投资房地产，为什么这15个城市的房子有最大的投资价值！

在中学地理课上，老师教我们中国的一级行政区划叫做省，中国有23个省。省一级也有三个特别行政区，其中一个叫自治区，有五个；另一个叫直辖市，有四个；第三个叫特别行政区，有两个暂时留给万。

从城市行政级别来看，最高级别自然是首都、皇城、京都、首都、都城、D中心和皇帝的脚下...

第二个是直辖市，意思是明清时期的直隶。它直接隶属于中央政府，市财政直接对应于中央财政。各直辖市的市级官员的行政级别参照其他省级标准。

二级城市是省会和同级自治区首府，即23+5=28个城市。

三级城市为地级市，在同级自治州、盟(内蒙古)设有300多个常驻机构。

第四个层次是县级市或县城，在同一层次的自治县和自治旗有2000多个驻地。

如果这个县被摧毁，它就不能被称为城市。最多，它被称为一个城镇，这是“18层城市”，许多小城镇的年轻人嘲笑自己。他们有成千上万。

中国是如此之大，它必须吸引许多省份。将不可避免地有许多省会。一个省相当于欧洲的一个国家。省下一定有很多地级市。因此，如果你根据行政级别来决定哪栋房子有更多的投资价值，它就完成了...

例如，宁夏首府银川2016年的国内生产总值约为1600亿元，而苏州管辖的县级市昆山2016年的国内生产总值接近3200亿元，是银川的两倍。银川的行政级别比昆山高两级，但其gdp只有昆山的一半，昆山的房屋投资价值远远超过银川。

因此，参考熊安新区的故事，对于哪些城市房屋更有投资价值，中央政府已经给了我们一个更重要的参考维度--经济地位。

中华人民共和国成立之初，中央政府心目中主要城市的排名可以从电话区号看出

北京是可以理解的。

广州020，上海021，天津022，没什么好争论的。

自秦始皇征收百越以来的2000多年间，广州一直是岭南地区的中心城市(中部曾短暂迁至番禺)。清朝闭关锁国后，它类似于日本德川幕府时代的长崎，而上海和天津是解放前南北两个最重要的开放城市。让步无处不在，中外混杂。它也是中华人民共和国成立后在北京以外建立的唯一一个直辖市(重庆直到1997年才重新成为直辖市)

沈阳024，南京025，武汉027，成都028，Xi 029，这也很容易理解。这五个城市是建国初期东北、华东、华中、西南和西北五个地区的中心城市。直到今天，当国家统计局公布中国70个大中城市的房价指数时，它们也是按照华北、东北、华东、华中、西南和西北的顺序排列的。

你可能会说，为什么026不见了？

这是中央专门留给台北的。

时代变了，每个人都在使用手机，国内漫游费用已经取消。这些电话区号没有实际意义，但是我们可以从区号中找到一个城市的状态。

改革开放后，不同地区城市的经济发展差异越来越大。为了激活经济，中央政府已经建立了独立计划的城市

对于中央政府来说，计划单列城市的财政直接与中央政府挂钩，这对中央政府有利。对于地方政府来说，计划单列市的市领导享有省级经济管理权，这可以更有效地刺激改革开放，促进经济发展。

到1993年，中央政府先后批准设立沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、重庆和Xi等16个计划单列市。

但是，由于计划单列市的行政定位非常模糊，既不是直辖市，也不是经济特区，既有省会城市，也有地级市，都应该由省领导。为了理顺行政关系，中央政府于1993年取消了省会城市的单独计划。

只有6个城市处于国家计划之下:大连、宁波、厦门、青岛、深圳和重庆。这6个城市的行政级别都是副省级。与其他10个省会城市一起，这16个城市统称为副省级城市。1997年，重庆升格为直辖市。所以今天，中国只有5个计划单列市和15个副省级城市。

在网上讨论城市pk的时候，经常会说某个省会城市是副省级城市，很多不懂的人会觉得奇怪:他们都是省会，为什么叫“副省级”？

因为“省会”指的是城市的政治地位，“副省级”反映的是经济地位。中国有28个省会，但只有10个副省会，其余18个省会梦想挤进副省级城市的行列，这比nba季后赛更有竞争力。

2010年，“国家中心城市”的概念被引入

从改革开放前的城市电话号码，到20世纪80年代的计划单列城市，再到20世纪90年代的副省级城市，尽管已经进行了几次调整，但计划的变化速度仍然没有那么快。特别是进入21世纪后，中国的城市化进程正以惊人的速度发展，大城市疾病和城市无序扩张的问题越来越严重。经过多年的研究，2010年，住房和城乡建设部终于提出了“国家中心城市”的概念，第一批入围

然后，考虑到区域发展的均衡性，西部的成都、中部的武汉和郑州、东部的南京相继入选。目前，共有九个国家中心城市已经确定。

剩下的热门候选城市主要是沈阳、Xi、长沙、深圳、杭州、青岛和厦门。

对于包括10个主要城市在内的全国中心城市的门票数量有不同的看法。这一数字来自《2010-2020年国家城市体系规划》中提出的“1000万”城市体系，即10个全球和国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市和10000个特色城镇。

但是我认为这是不可能的。目前，九张票已经确认。如果最后一张票给了Xi，就不能给深圳了。如果给深圳，就不能给Xi。然而，这两个城市必须被选为国家中心城市，否则这个名单将是不完整的。

尽管西北地区一直是中国最贫穷落后的地区，但否定国家中心城市的配额是不和谐的，也是政治上不正确的。几千年来，Xi一直是中国西北的国王，它的电话号码是029，它也被选为一个副省级城市。如果不给Xi一张票，西北地区的人会有什么不好意思呢？

至于深圳，我就不谈了。你已经给了去郑州的票，但没有给去深圳的票。住房和城乡建设部疯了吗？

顺便说一下，那里是沈阳。

虽然我写道:“不管外面有多糟糕，都不要回东北老家买房子！”！“这种可悲的文章，但如果中国东北没有希望，就必须有一个国家中心城市。否则，中国东北的人民将会不顾一切，不必跑到北京。

因此，有12个城市，所以据说有12个国家中心城市。

后来，这个传说扩展到15岁。然而，稀缺是最有价值的东西，如果国家中心城市成为一个政治平衡游戏，黄金含量将大大减少。所以在去年年底，一个新的说法出现了，叫做“4+11”。

一方面，根据中国城市经济发展的客观事实，考虑到区域发展的平衡，四个一线城市被人们公认为“全球城市”，天津、重庆、武汉、成都、南京和郑州，加上沈阳、Xi、杭州、青岛和厦门为“国家中心城市”。

然而，本应于去年正式发布的《全国城镇体系规划(2016-2030)》仍难以出台，这表明北京市政府部门正在积极行动，这使得中央部委的意见相持不下，只能搁置以待进一步讨论。“4+11”的说法还没有被官方认可。

但我认为4+11计划还不错。一方面，它是现实的和客观的，另一方面，它在政治上是正确的。

看到这一点，你可能会说，如果你想购买，你会购买这九个国家中心城市和其余六个潜在的国家中心城市吗？

不太好。

这15个城市不仅考虑了城市自身的经济总量和经济发展水平，还考虑了区域平衡因素。然而，不是中央领导人决定我们何时买房，地区发展平衡与我们有半毛钱的关系？我们只需要考虑经济因素。

因此，沈阳必须被淘汰，苏州必须加入！

尽管苏州还不是一个独立规划的城市，但它所管理的昆山在中国所有县级行政单位中的gdp排名第一，张家港排名第三，常熟排名第四，太仓排名第六，而靠近张家港的江阴市(无锡市主办)排名第二。它真的弄瞎了我的狗的眼睛！

苏州的经济总量和经济发展水平一直高于省会南京。苏州人对南京一直不熟悉，但离上海很近。他们看电视的时候也是看海洋平台，而不是江苏平台。最近，苏州出台了墓地限购令，因为很多上海人都喜欢把苏州埋了一百年，所以苏州作为上海的后花园，买房的安全系数很高。

此外，这个有趣的现象存在于中国的几个沿海省份。省会和计划单列的城市不会处理这个问题，有时候计划单列的城市会让省会黯然失色！

如苏州与南京、大连与沈阳、青岛与济南、宁波与杭州、厦门与福州、深圳与广州。其中，除了我多次说过的中国是未来最有希望被提升为新一线的城市杭州，其经济特别强劲，宁波无法与之完全匹敌，其他几个城市呈现出前者强于后者的趋势。

另外，关注武汉和郑州的关系

基于地理决定论，未来华中崛起的领导者不是河南就是湖北，所以华中的中心城市不是郑州就是武汉，不可能是合肥、太原、长沙或南昌。

郑州和武汉地理环境优越，都处于中国地理的十字路口。更准确地说，郑州是华北的十字路口，武汉是华南的十字路口。

郑州自古以来就是中原的核心，腹地广阔，人口密集，市场潜力巨大。在陇海线和京广线的交汇处，洛阳西接关中，开封东连淮海，北临新乡、焦作和安阳，南邻许昌和平顶山，这些三线城市的经济大致相当。除安阳外，其他几个城市距离郑州都在100公里以内，高铁需要半个小时，高铁需要一个小时，比杭州到上海的距离还要近，郑州是中心，形成了一个同心圆城市群。

河南

尤其是最近的城市开封受益最大，因为与开封相比，郑州的经济并不令人窒息，所以郑州与开封的融合比京津冀更容易。毕竟，北京的虹吸效应连天津都无法抵挡，天津也是国家中心城市，很多天津人过着“北京人5天，天津人2天”的双城生活。

如果这一城市群能够相互协调，均衡发展，中原城市群很可能在未来超越成渝城市群和武汉城市群，成为仅次于长三角、珠三角和京津冀城市群的第四大城市群。

然而，郑州的优势也很弱，其自身的经济仍然比武汉差很多，尤其是第三产业。互联网、技术创新和金融服务都很缺乏，高等教育水平在全国排名垫底。河南考生非常难过。优秀的地方院校太少，国外院校的分数也很高。此外，由于省会本身的产业结构不好，对高素质人才的吸引力不够，导致河南人才流失特别严重。中国最大的劳动力出口省没有被覆盖。

另一方面，武汉是九省通衢，其本身就特别强大，并产生强大的虹吸效应。周边的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁远离武汉，甚至把省内各个角落的人才都吸引到了省城，导致以武汉为中心的长江中游城市群未来的发展潜力可能不如中原。

湖北

然而，武汉有一个巨大的优势，那就是它位于江汉平原的中心，西南和东南与长江的两个支流洞庭湖和鄱阳湖相连，有着密集的水网和必需品的交换。沿长江向东是中国最重要的长江三角洲都市圈。

然而，郑州沿陇海线抵达的海港是连云港(601008，诊断单位)，它穿过以徐州为中心的更令人尴尬的淮海城市群。苏北、皖北、鲁南、豫东都是经济欠发达地区，不是全省发展的重点。特别是隔壁山东的日照港(600017，诊断单位)与连云港有着很强的竞争关系，没有人愿意为对方做婚纱

因此，从城市本身来看，武汉目前明显强于郑州，但未来仍有变数。我对武汉更乐观，但我仍然不敢轻视郑州。

最后，我将告诉你一组有趣的数据

背景中有成千上万的微信粉丝。从今年开始，排名第一的城市不再是我的家乡上海(因为我最了解上海，也最常谈论上海，这从理论上来说更容易吸引上海粉丝)，而是拥有1.66万多人口的北京，而上海只有1.61万人。就建成区的瞬时人口而言，中国最大城市的桂冠已经悄悄地戴在了北京的头上，我对此深表怀疑。

其次，深圳有超过11400名粉丝，广州有9600名粉丝。虽然广州的面积和人口比深圳大得多，但深圳与广州的差距很大。

成都、杭州和武汉各有5-7人，相差不大，都在5000人左右。

8-13人分别是苏宁、重庆、Xi、天津和郑州，差别不大，有3000-4000人。

我想当然地认为这13个城市已经被选为国家中心城市。

值得注意的是，南京与苏州的关系重复了广州与深圳的关系，南京与杭州的差距很大。需要知道的是，杭州实际上是一个地理位置狭窄的城市，四面环山，与深圳非常相似，而它在空的发展受到很大限制，这反过来又承载着杭州住宅的潜在价值。

此外，重庆利用了这一点。毕竟，重庆的面积接近整个浙江省，这是有限的山城地形。重庆的经济发展水平与成都相比还有很大差距。

青岛和厦门受半岛和岛屿地理环境的限制，南京、武汉和成都等城市不可能持续扩张。因此，虽然球迷排名只有18或19位，他们与郑州被东莞，长沙，佛山和宁波分开，但他们应该得到额外的分数，尤其是厦门。对一些人来说，岛上的房价贵得离谱，但对我来说似乎是合理的。

至于被我踢出去的沈阳，它排在第25位，甚至低于温州。

最后，我把这15个城市分成三个等级

一级:上海、北京、深圳、广州和杭州。

二级:成都、南京、武汉、苏州和厦门。

三级:天津、青岛、重庆、Xi和郑州。

一流的城市适合全世界的人购买。

二等城市适合全国各地的人购买。

三级城市适合本省人购买。

当然，最后，房子是用来居住的，不是用来投机的。

愿每个人都能生活并拥有一个家！