北京租房需求激增 链家自如存量客户换租不涨价

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昨天早上，在地铁上，记者遇到了两个女孩。他们拖着一大包行李，用透明胶带包裹在两个红色塑料罐里。"我们又租了房子，正在搬家。"两个女孩说。

事实上，据《证券日报》记者报道，为了消除安全隐患，北京有关部门对违规公寓进行了调查，一些违规公寓或出租屋被拆除。因此，最近租房的需求猛增，一些业主的报价上升了，但是一些品牌公寓宣称他们不会涨价。

租房需求激增

“原来租的房子每月1000多元，现在换了一套，每月2000多元。”一位从原来的出租屋搬走的人告诉记者，新出租屋的条件比较好，但是租金有所增加。

《证券日报》记者在采访中了解到，从近期全市租房需求的变化来看，大兴区的租房需求已经大幅上升。

记者通过不完全统计发现，在连锁家庭网络平台上，免费连锁家庭的公寓房被淘汰，仅11月20日，大兴区就售出约280套租赁清单。

“就我个人的出租率而言，在过去的一个月里我可以拿到大约3套的清单，但最近几天我已经租出了6套。总体而言，与过去租赁市场稳定时期的交易量相比，这几天的交易量翻了一番。”一位中介告诉记者，即使是现在，还是有很多住户想找房子看看房子。

就租金价格而言，一些业主坐以待毙，提高价格，而其他人仍然是市场价格。一般来说，两个房间是最贵的。一般来说，在四环路租一套两居室每月可能要花6000-7000元，甚至更多。至于一套两居室公寓，价格在3000 -4000元之间。在大兴的西红门地区，两间卧室通常要花4000多元，而一间免费卧室大约要花2000元。

一位消息人士向《证券日报》记者透露，现在，当一个大兴房产在一个免费平台上推出时，有10多人点击它，交易立即达成。

面对日益高涨的租房需求，链家自由(Chain Home Freedom)首席执行官林雄表示，鉴于近期购房客户激增，部分地区出现排队购房的情况，自由将尽一切努力为有需要的企业提供住房供应和一对一服务，并承诺在12月31日前在京租房，不增加一分钱。

此外，林雄还表示，如果您在任何情况下或有任何要求需要搬出，您可以自由承诺更换租金和免费搬迁，并提供一个月的租金作为搬迁和损失时间的补偿。

减少公寓楼中的隔墙

事实上，一位消息人士向《证券日报》记者透露，一些孤立的房屋是不合规的房屋，已被拆除，但这是一个非常小的数额。未来，隔断房屋的供应将逐步减少，并将增加新产品，以满足城市的一般租赁需求。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在租赁市场，“n+1”，即客厅与人隔绝，从政策角度来看，这一直是违法的。然而，由于市场需求，许多中介机构和二房东发展迅猛，大量的客厅被翻新，这一次已经退休。

一位消息人士直截了当地告诉记者，一些开发商或品牌公寓运营商已经开始担心春节后的返工率。例如，一些公寓服务人员，清洁阿姨和维修工人可能不会在春节后回到北京工作，如果他们不能承担在北京租房和生活的费用。

对此，左晖表示，将很快推出蓝领公寓，为普通城镇职工提供合适的出租房。

值得一提的是，2017年可以说是公寓的第一年，大开发商已经开始切入这个市场，甚至发展成为企业的主要业务渠道。一些业内人士认为，随着品牌长期租赁公寓的发展，住宅租赁市场将更加规范，但这也意味着租赁成本将会增加。

事实上，链家集团董事长左晖日前表示，未来北京将有1000万人租房，北京所需的租房面积将达到2亿平方米。为了解决如此巨大的租赁需求，高端(业主端)供应将是主要的依靠力量。未来，ctobtoc，即住房的制度化率将越来越高，而业主直接向租户出租的比例将越来越低。

基于这一判断，他指出，链家旗下的长期租赁公寓运营机构是免费的，五六年内有可能管理1000万套住房，成为全球最大的租赁公寓管理机构。

至于租金是否会随着租赁市场的繁荣而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平继续上升，租金上涨就是一个高概率事件。