7天9城深化租赁新规 年内超100宗自持和租赁用地成交

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■我们的记者杜玉萌

根据国家统计局的数据，10月份，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场总体稳定。其中，一线城市新建商品房和二手房同比增速连续13个月下降，二线城市新建商品房和二手房同比增速连续11个月下降。

业内人士认为，前期房地产市场的快速降温主要是由于需求方的控制，而后续房地产市场的稳定下滑发展趋势则与供应方控制政策的相继落地有关。其中，新租赁政策的大力推行和频繁进入市场的租赁土地的供应是最重要的。

以过去一周(11月13日，19日)为例。仅在7天内，9个城市再次升级了租赁政策。例如，浙江省已确定温州市、绍兴市、嘉善县和义乌市为省级住房租赁试点城市，并加快了租售结合的住房体系建设；北京市规划和土地委员会、市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于进一步加强集体土地建设租赁住房的意见》；武汉市出台了培育和发展住房租赁市场试点工作的配套政策，共50项政策内容；成都市出台了《成都市房屋租赁市场发展五年规划(2017-2021)》；郑州市政府发布了《郑州市集体建设用地建设租赁住房试点方案》；深圳将住房公积金提取额调整为65%。

上海亿居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉在接受《证券日报》采访时表示，从第十九次全国代表大会的报告中可以看出，后期房地产市场的发展将以无房投机为战略取向，以租购为战略路径，以住房为战略目标。总的来说，发展租赁市场不是短期战略，而是长期战略。

值得注意的是，自2016年11月在北京推出自持地块以来，今年大量租赁土地的供应迅速增加。据不完全统计，截至今年，北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市已出售100多块自持租赁土地，可提供约400万平方米的租赁面积。

崔骥认为，虽然中国租赁市场起步较晚，发展落后，但预计未来将在法律、体制机制和政策方面继续创新，包括土地政策、金融政策和税收政策。

(杜玉萌)