三部门部署房地产工作 五方面发力调整供给结构

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11月21日，住房和城乡建设部会同国土资源部、中央银行，在湖北省武汉市部分省市召开了房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控，因地制宜，坚持调控目标不动摇。 保持调控政策的连续性和稳定性，有效防范和化解房地产风险，促进房地产市场稳定健康发展。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，本次座谈会与此前全国重点城市的房地产交叉检查有关，实际上是对近期房地产调控工作的总结和梳理，为2018年房地产市场调控更好地定下基调，同时也有助于形成一个更健康的房地产市场发展环境。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊(601901)也向记者表示，会议表明，决策层协调了市场管理、土地、信贷等工具，对房地产市场进行了统一监管。总体而言，今年的房地产调控成效显著，一、二线城市购房热情逐渐消退，三、四线城市购房需求得到有效控制，为2018年楼市奠定了良好基础。

会议强调，“房是住，不是炒”，尽快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。按照供给侧结构改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民公共租赁住房的保护力度。第三，因地制宜发展共有产权住房。第四，继续推进城市棚户区改造。第五，加强城乡规划和区域协调。一些三线城市、四线城市和存量较大的县城应结合以人为本的城市化进程，在无杠杆原则下有序推进去库存工作。

“根据第十九次全国代表大会精神，2018年房地产市场的首要任务是增加住房供应和调整供应结构。换句话说，共有产权房、公租房等。将陆续投放市场，以满足采购能力弱的迫切需要。作为城市更新和民生的重要手段，城市棚户区改造将继续推进。”夏磊说。

此外，会议还强调，要有效防范和化解房地产风险。加强财务管理，平衡房地产与其他行业的资金配置，防止资金非法流入房地产。完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房的土地供应比例，防止高房价推高房价。