百城楼市调控超200次 库存跌至近3年最低值

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“限制销售”城市的数量已经扩大到50多个。昨日，根据中原地产发布的最新数据，自2017年以来，全国100个城市已经出台了200多项房地产调控政策。

其中，9月份楼市政策出台力度加大，多达45个城市(包括央行等部门)出台了52次房地产内容政策，力度超过2016年10月份。以北京为例。在过去的一年里，北京房地产市场政策发布的力度创下了全国和北京的历史纪录，各种调控措施在一年内发布了30多次。值得注意的是，国庆节已经成为城市提升限购限销政策的重要时刻。中国共产党第十九次全国代表大会后，调控政策坚持“禁止住房投机”，房地产市场的成交量和价格可能会继续下降。

值得一提的是，在许多调控政策的压制下，一些城市的房价确实经历了相对较高的下跌。中原地产的数据显示，从全国来看，以燕郊为首的“北方三县”房价下跌了25%，北京二手房价格下跌了15%。合肥、深圳等城市都经历了部分下行调整，甚至连续几个月出现下行调整。

总体而言，在“金九银十”期间，许多城市的楼市成交量仍逐月下降，市场对第四季度新建商品房的销售预期并不乐观。特别是在北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市，房价明显受到抑制。以北京为例，今年前10个月，北京仅签约新建住宅2万套，创下近10年来北京新建住宅商品房网上签约数据的历史最低值，同比下降50.6%。

值得注意的是，楼市调控使市场交易更加稳定，但尽管个别城市的交易量在下降，房价依然坚挺。

中原地产首席分析师张大伟认为，在房价强劲的城市背后，信贷增长正在放缓，但仍在逐年上升。自2009年以来，抵押贷款分别占贷款的14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9个月占38%。此外，目前的房地产去库存任务已经基本完成，大多数城市的去库存期不到12个月。张大伟表示，在这一去库存周期中，库存数据降至过去三年的最低值，与2016年2月的最高库存7.3931亿平方米相比，库存减少了1.28亿平方米。

更重要的是，大多数企业的资本状况依然乐观，2016年的大规模融资和销售支撑了市场的发展。

另一位分析师表示，目前，房企尚未进入偿债高峰期，规模发展仍有积极的投资势头。大多数房企都推出了影响不同梯队销售规模的1000亿元、3000亿元和5000亿元，甚至上万亿元。

有鉴于此，张大伟表示，今年中国50个主要城市的土地销售收入已达2.6万亿元，比2016年同期的1.86万亿元高出40%。目前，六个城市的土地出让金已达1000亿元，其中北京已达2030亿元。据估计，2017年10个城市的土地销售收入将超过1000亿元。