一二线城市地产大宗交易活跃 上海和北京商业化领先

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2017年，中国商业地产+互联网融合取得实质性进展。一方面，经过几年的探索，大型知名开发公司已经使用他们的大数据算法来准确地将项目需求与他们自己的成功样本相匹配；另一方面，包括京东在内的领先互联网企业经过十年的布局，终于宣布正式进入房地产领域。在此背景下，瑞意德、德勤中国和新加坡南洋理工大学于2017年联合发布了“中国40个商业地产活力城市”名单。

作为充满活力城市的先锋，北京和上海今年与广州和深圳等二级城市拉开了一段艰难的距离。得益于一线城市人才集中的聚集效应，这两个城市现在成为国内外零售商开拓中国市场的品牌孵化器。

瑞易德董事索山认为，未来上海和北京的商业化程度很难被中国其他城市超越。例如，弹出式商店、采购商商店、明星商店和文创书店都集中在北方。事实上，要赶上需要时间。在谈到原因时，索山指出:“上海和北京是中国时尚的发源地。”经过多年的沉淀，消费市场已经形成规模效应，品牌和消费者双向付费。不仅外国品牌进入内地的首选城市是上海和北京，新业态和新品牌的孵化和市场化也通常集中在这里。”

此外，随着土地和融资政策的双重收紧，大环境对企业的资本管理能力、土地储备和周转效率提出了更高的要求，大规模房地产交易活跃，产业集聚程度增强。购物中心因其较高的资产价值和众多的退出渠道而成为大宗交易的重要目标。一方面，实力雄厚的商业地产开发商通过并购拓展市场布局，尤其是在一线、二线城市核心区域新增土地有限的市场预期下，项目交易成为企业布局市场的重要手段；另一方面，进入资本的类型更加多样化，保险和人民币基金开始更多地参与商业房地产资产的交易。在2016年披露的大型商场项目交易中，一线和1.5线商场数量占47%；一、二线购物中心的比例达到77%。