房价，改变城市世界的力量

本篇文章692字，读完约2分钟

全球高房价区:环绕海洋的“3.4带”

根据10月30日发布的“房价，改变城市世界的力量”报告，北美、西欧(覆盖一些中欧和南欧国家)和东亚(包括东亚和东南亚)聚集了世界上大多数高房价城市。但是，三个中心的地理布局有很大的差异:西欧房地产中心深入欧洲大陆，直接延伸到中欧地区，呈现出块状的瓷砖；北美房地产中心仅沿海洋海岸延伸，呈现两个带，两个带之间缺乏房地产价格高的连通城市；东亚房地产中心也未能向亚洲大陆内部扩张，而是集中在沿海的单一带状区域。欧债危机并没有改变全球房地产的“三点”布局，只是使危机地区的城市房地产市场下滑，而非危机地区的城市房地产市场仍在上升。

“四带”(四经带)是城市房地产热点的延伸方向。全球城市房地产的三个中心都有延伸的趋势，经度方向的延伸比纬度方向的延伸更明显。城市中心的价格为3000美元/平方米，这是城市房地产价格的重要分界线。高于这个价格的城市集中在西经120度、西经80度、东经20度和东经110度附近的经度上，并被这些经度之间的城市房地产价格洼地所分隔。相比之下，全球城市房地产热点的维度分布相对平均。虽然房地产价格高的城市集中在南纬35度和北纬40度附近，但它们的分布范围相对较广。

房价与城市竞争力之间存在一定的倒U型关系

城市相对房价与竞争力呈倒“U”型趋势，过高或过低的房价都不利于城市竞争力的提升；相对房价越高，其竞争力越强；当大城市和小城市之间的价格差距过大时，该地区城市的整体竞争力较低；当大城市和小城市之间的价格差距较小时，城市自身的价格与其他城市的竞争力水平呈负相关。

(倪鹏飞、马可·卡米亚、郭宏宇、曹庆峰、徐海东)

编辑朱昱