成品房推进有所加速 对房企建造提出新要求

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你有没有发现“成品屋”的时代洪流正向我们滚滚而来？

10月17日，成都市政府下发文件，明确提出到2022年底，全市新建商品房和已建成经济适用房的比例将达到100%。事实上，国内包括北京、上海、浙江、海南、河南等省市都出台了按产到户的相关政策。

当市场推出成品房和精装房时，“毛坯房”和“干净房”逐渐消失。这是时代发展的产物，还是楼市调控的需要？

另一方面，面对热点城市土地资源的持续短缺，精装房已经成为开发企业扩大利润的途径之一。保利、万科、恒大、绿地、绿城等品牌房地产企业都增加了精装房的比例，其中万科和恒大交付了所有新开业的精装房。许多房屋企业推广精装房，这也是为了减少建筑和装修的浪费。

成品房的推广速度加快了

近日，成都市提出，从2017年到2020年底，将推进成品房发展，在成都市新建商品房(三层及以下低层住宅除外)和经济适用房。中心城区建成住房面积比例将逐步达到100%，郊区市县逐步达到80%；到2022年底，全市新建商品房和经济适用房的比例将达到100%。

建造完工的房屋无疑会减少建筑垃圾的产生。

成都的相关文件明确指出，建造成品房可以大大减少建筑垃圾、灰尘和噪音的污染。推进成品房建设有利于改善城市环境质量，促进建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业和房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资购买，促进房地产市场稳定发展。

在过去的五年里，中国的城市化率每年增长1.2个百分点。接下来是建筑垃圾、灰尘和噪音给城市环境带来的压力。根据中国科学院的研究报告，中国每年产生的建筑垃圾约为24亿吨，占城市垃圾总量的40%。

中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受《商业日报》采访时表示，成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。然而，在市场转型过程中，成品住宅市场也呈现出复杂的发展趋势。

事实上，早在18年前的1999年，国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化和提高住宅质量的若干意见》，首次提出了一次性装修的概念。

2001年，上海率先推进新建住宅全装修，2003年实施了231个全装修项目。2002年，住房和城乡建设部发布了《商品房一次装修实施指引》的通知，提出了“全装修住宅”的概念。2008年，住房和城乡建设部出台文件，鼓励新建商品房一次性到位或菜单式装修，逐步实现取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

四川省建筑科学研究院教授级高级工程师魏延年在接受《商业日报》采访时表示，成品房和全装修房都是土木工程和装修的结合，即按照全装修房的标准交付给买家。

记者注意到，目前，"满足基本入住条件"是各地成品房政策中交付标准的最低依据。这包括厨房和浴室设备、内部管道和开关插座，以及所有功能性空房间的固定表面的安装或涂层。

"你不能把现在完工的房子和精装房等同起来。"西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，由于交货标准不同，未来市场上将会出现不同层次的产品，如简单、精装、豪华等。然而，政府制定的成品房概念只是对交付标准提出了最低要求。

对住宅企业建设提出了新的要求

例如，在此之前，市场上交付的新房主要是“干净的房子”和“粗糙的房子”。相比之下，清水房的墙壁会涂上一层白色的腻子，地面会比较平坦。然而，当购房者装修时，他们中的大多数人会清除这层白色的油灰，并将地面再次平整。因此，成品房所指向的标准化、一体化、模块化的装修方式，可以有效避免二次装修带来的大量建筑垃圾、灰尘和噪音污染。

一家开发企业的相关负责人告诉《国家商报》记者，推出成品房交付政策是顺应社会发展趋势、促进社会进步的举措。毛坯房二次装修造成的污染、浪费和干扰等问题由来已久，但每个人都别无选择，只能交付成品房，一举解决上述问题。

然而，成品房也将对开发企业的施工技术提出新的要求。因此，从设计、施工到装修，企业都会不同程度地增加投资。

刘璐认为，目前，市场上对成品房有两种完全不同的看法:一是拒绝上涨的单价，缺乏个性化；其次，装修资金可以通过个人住房贷款抵押支付，这是一件好事。

记者了解到，虽然银行机构也将提供个人装修贷款服务，但类似消费贷款的申请门槛和利率水平将高于个人住房贷款。例如，一家国有银行的地区分行将个人装修贷款的门槛定为300万元，利息水平也比基准提高了30%~40%。

根据丁松的预测，未来约70%的住房供应将来自政府供应，包括共有产权住房、公共租赁住房、长期租赁公寓等。，这将是完工房屋的标准交付。他认为，成品房的供求市场还没有完全对接，尤其是企业成本增加的合理性、技术标准，尤其是文化认同等。为了进入市场，可能有必要对政策和产品升级进行深入研究。然而，他认为成品房应该被视为社会消费品的基本组成部分。虽然与干净的房子相比，每平方米的单价会有所增加，但在规模扩大后，消费者的装修成本可以节省。