每年带来2000亿商机 成品房为何让装修企业心惊胆战

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近年来，各地都加快了成品房的推广，送包入住已成为大势所趋。从今年年初到现在，上海、海南、河南和成都都出台了新政，给出了全面实现竣工住房的时间表。

成品房的快速推进无疑会给房地产市场的上游生产方式带来巨大的变化，也将对下游产业链产生革命性的影响。广天集团证券部相关人士(002482，装修行业上市公司)向《全国商报》表示，出售成品房意味着房地产开发商对批量装修的需求增加，这将不可避免地带来行业洗牌，同时大大提高装修行业的集中度。

然而，成品房的趋势向装饰行业的转变仍然需要时间的传递。东易日盛(002713)董事长陈晖表示，目前至少有1亿套存量房屋，远远大于新房的交易量。即使每年有10%的房子进行装修，也会有超过1000万套的存量房屋装修市场。

每年将增加2000多亿需求

事实上，许多房地产企业正在逐步增加全装修房屋的比例。

“我们多年前就倡导住宅产业化。自2010年以来，主流住宅产品已基本100%完全翻新。目前，商品房交付率已基本达到100%。”谈到成品房，万科相关人士告诉《国家商报》记者。

在过去的两年里，各级政府都在推动成品房的发展，这已经成为家装行业发展的驱动力之一。据资料显示，浙江、山东、河南等地已经明确出台了全装修政策，基本上新建商品房将在2020年全面装修；在一线发达城市，成品房已占市场的60%以上；与此同时，许多大中城市都在不断提高竣工房屋的比例。

根据上述广天集团证券部的分析，很多年轻人愿意“背着包呆着”，因为他们没有时间装修。此外，成品房还可以大大减少建筑垃圾和噪音污染。北京、深圳等一线城市对成品房交付的政策要求更早、更明确，这将是二线城市的必然趋势。

根据郭进证券(600109，诊断单元)的研究，虽然全装修住宅在中国的比例相对较低，但空房在未来会有很大的改善。根据郭进证券的计算，到2020年，如果只有一个家装行业受益于成品房政策，市场需求将增加6700-8800亿元。换句话说，在接下来的三年里，成品房的推广每年将为家装行业增加超过2000亿元的市场需求。

此外，成品房的交付意味着粗糙房屋时代的装修大大减少，从中受益的装修公司将面临客户和收入减少的风险。

图巴图公共关系部主任李梅承认，在一、二线城市及其周边地区的房地产市场推出新政，给家装行业的发展带来了巨大挑战。传统的装修企业订单获取方式，如售电和房屋项目，将会萎缩，但也为整个家装行业的互联网化进程提供了机遇。

装饰行业面临洗牌

上海逸居房地产研究所研究员王在接受《商业日报》采访时表示，成品房时代必将加速产业融合，这就为没有精装修经验的小开发商提高了门槛，而对于装修和建材公司来说，对产品质量的要求也提高了。

事实上，在成品房时代，装修施工的组织模式将发生变化，“一家一户，家装游击队”的“车间”模式将逐渐退出，取而代之的是管理更多的专业装修承包商，提供大规模、集中的住宅装修。因此，业内人士分析认为，家装行业将面临优胜劣汰和洗牌，能否在成品房时代抓住机遇将成为装修公司发展的一个关键转折点。

广天集团证券部相关人士承认，装饰行业正面临着“大行业、小企业”的特点，也面临着龙头装饰企业的现实处境。由于传统的装修口碑模式，中国超过4万亿元的装修市场有80%以上被中小型家装企业占据。

他还表示，开发商将改变传统的销售和合作模式，肯定会更愿意与实力雄厚的装饰企业合作。此外，越来越多的国有房地产企业愿意与国有装饰企业合作，这将打破装饰行业的格局，有助于行业集中度的大幅提高。

李梅还告诉《国家商报》记者，成品房政策对类似兔八哥的网络家装企业影响不大。土坝兔覆盖的人口主要集中在一线和热点二线城市，市场以存量房屋和二手房装修业务为主。例如，北方、上海和深圳等一线城市的二手房成交量分别占总成交量的74%、72%和60%。

如何保证成品房的装修质量？广天集团证券部相关人士表示，对于大型企业来说，在质量和环保控制方面，他们有一套比较成熟的制度和机制。此外，客户是全国大型房地产开发商，而房屋企业本身对装修质量有很高的要求。