绿色主题下的成品房：倒逼产业链念好环保紧箍咒

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说到成品房的交付，人们首先想到的好处是节能减排、环保方便。以政策推动成品房建设，是在住宅产业化和提高装修装配率的基础上，大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪声的污染。

如今，绿色建筑的发展、建筑节能减排的推进以及城市环境的改善已经成为房地产开发企业关注的焦点。成都万科相关负责人向《商业日报》记者表示:“根据经验，建厂提高建筑组装率可以减少50%的建筑垃圾。”

然而，完工房屋的交付不可能一劳永逸。随着精装房和成品房供应的增加，交货过程中的投诉也越来越多。买家关注的产品质量、空燃气质量和售后服务问题已经成为行业需要解决的问题。

工业化有效减少建筑垃圾

《国家商报》记者注意到，北京、成都、上海、南京等地的成品房政策都提到了绿色建筑、建筑产业化和预制房屋。

易居智库的研究主管严跃进认为，交付成品房的要求是将此类房屋的建设纳入绿色建筑的范畴。过去，人们对绿色建筑有一些误解，即节能、绿化和环保。然而，随着住宅产业化的加速发展，绿色的概念可以更好地体现在成品住宅中。

成都万科相关负责人告诉记者，成品房中提到的预制整体浴室目前已经在万科项目中使用。组装式整体卫生间是将卫生间集成在工厂内。一个底盘安装在原来的厕所里，四周是墙壁和吊顶。万科项目选用砖饰面材料。经过处理后，卫生间就像一个盒子，可以直接带到施工现场安装。

预制卫生间的优点是效果更好，施工效率更高，但成本增加也是不可避免的。据此人介绍，与传统的预制厕所相比，它将增加3000~4000元。如果一个100平方米的房间有两个卫生间，每平方米的成本将增加70~80元。目前市场上厂商不多，但随着政策的推进，市场需求将大幅增加，更多的企业将进入市场投入生产。当市场资源饱和时，成本会更低。

至于建筑垃圾的处理，一位业内人士曾告诉记者，目前除了科学回收外，更多的选择是定点掩埋建筑垃圾，一些缺乏责任感的企业会直接在现场回填建筑垃圾。

尽管如此，通过提高装修和组装率，购房者可以避免许多自我装修的麻烦，开发企业可以实现成本分担和利润增加，政府可以实现绿色城市、节能减排的三重目标。

四川建筑研究院教授级高级工程师魏延年(音译)表示，房屋全装修的关键在于一步到位的设计和装修。根据他们以前的统计，开发商使用的建筑材料比购买者自己使用的要少5~6平方米。

上述成都万科负责人对《商报》记者表示:“通过前期的综合设计，建筑垃圾将会相应减少。”像我们自己控制的集中加工一样，砖块经过专门的加工厂排版后集中加工，工人不再需要现场重新切割。建筑材料的损耗减少，炉渣也将减少。”

政策促使企业直接面对质量问题

事实上，在交付完工的房子时，一些业主会对室内空气体的质量提出一些担忧，比如甲醛。那么在实践中，房地产企业和上下游企业有什么有效的解决方案呢？

金科房地产相关负责人向《国家商报》透露，精装房将成为金科未来的核心产品线，并针对精装项目组建了由业内人士和施工专家组成的施工团队，制定了一系列标准程序、验收停止点、工艺标准和Eslite保护标准。

成都万科相关负责人也提到，万科项目的装修材料是通过集团集中采购的，也将选择大厂家的产品。材料到达现场后，将进行随机检查，与材料相关的环境性能和指标将按照国家标准执行。此外，万科的穿插施工使得房屋装修周期为8-10个月。也就是说，从安装到交付给客户，材料实际上已经放置干燥很长时间了。在最终交付时，将对翻新房间的室内空空气质量进行测试，这高于国家标准。

不仅房地产开发企业，而且房地产下游的家居企业都受到成品房快速推进的影响。如今，年初宣布与河南恒大合作打造家居的索菲娅(002572，诊断单元)，也提升了董事会的环保水平。

索菲娅告诉《国家商报》，2015年第一季度，索菲娅选择淘汰符合国家标准的e1级钢板，并实施企业e0标准。环保标准的提高导致成本和售价的增加，使他们担心市场的接受度。然而，从目前正在向市场推广的康春板块的良好反应来看，消费者更注重板块的环保水平，而不是价格。

最近在《关于进一步加快成都市成品房发展的实施意见和政策的解释》中，也提到了开发企业要对工程质量负主要责任，引导和鼓励开发企业为成品房工程质量的潜在缺陷投保。如果开发企业开发的成品房屋存在重大质量问题或拒绝履行质量保修责任，还将受到不良信用记录的处罚。

金科表示，为了保证产品质量，他们选择了与邰方、西蒙、摩恩、Op等知名品牌在其中一个项目上合作，并与数十家国际品牌结成战略联盟，建立国家配送中心，通过专门的物流渠道实施全国原材料统一配送。