社科院预计未来一年房价稳中有降

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中国社会科学院财政经济研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告》项目组26日表示，房价回升的小周期即将结束，大部分城市房价已经企稳，预计未来一年房价将主要保持稳定并下降。

报告显示，2017年9月，样本城市平均房价环比上涨1.2%，大部分城市房价涨幅在0-2%之间。只有成都、广州和杭州的房价分别上涨了6.89%、5.42%和3.97%，明显高于其他城市。此外，北京、郑州、上海和天津分别下跌1.52%、1.04%、0.76%和0.58%。强势一线城市在整体房价调整阶段处于领先地位，北京、上海和深圳这三个强势一线城市的房价环比平均下降0.46%。

从半年的累计增幅来看，2017年3月底开始的房地产市场调控对稳定房价起到了很好的作用。廊坊、北京、天津、合肥和上海的房价在半年内分别下降了24.89%、12.02%、9.26%、0.74%和0.43%。此外，主要城市的中值价格显示，一线和二线城市的价格水平存在明显差异。9月份，一线城市广州的房价中值为26508元/平方米，仅为其他一线城市的一半左右。厦门、杭州、南京和天津等二线城市的房价中值超过25000元/平方米，与其他大多数二线城市的差距也明显加大。

《报告》预测，北京等一线城市将率先进入调整阶段，而其他在早期增长过快的热点二线城市预计将紧随其后。在未来一年，中国的房价将主要是稳定和下降。