北京秋季房展会开幕 旅游养老项目成焦点

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北京秋季房地产交易会26日在国家会议中心开幕。400多个国内外房地产项目、20多个特色城镇和数十家智慧城市企业出现在同一舞台上。值得注意的是，北京及周边地区的房地产项目数量大幅下降，休闲度假地产成为本次展会的主流。同时，国际展区有28个国家和地区的110多个房地产项目，国际展区的游客数量非常可观。

旅游和度假地产引人注目

《中国证券报》记者走访展会，发现国内展区，海南、云南、山东的旅游、度假、养老项目占据主流，而北京及周边地区的房地产项目较少。北京房展组委会秘书长郑向东表示，与今年春季房展相比，今年秋季房展北京及周边地区参展项目数量较少，主要是因为此前楼市调控更加严格。

根据中国社会科学院发布的《住房市场发展月度分析报告》，今年9月北京房价环比下降1.52%。在过去的六个月里，北京的房价下跌了12.02%，在样本城市中排名第二。此外，一些热点地区的房地产销售速度很快，导致开发商几乎没有可出售的房地产股票。

同时，云南、海南等地的休闲度假地产也成为本次展会的主流。云南省房地产协会会长韩仲卿表示，近年来，云南省出口房地产呈现快速增长趋势。2015年前，云南房地产销售额为24%，2017年增长至60%。其中，重点旅游区房地产出口比重增长迅速。西双版纳的房地产销售量从2015年的40%上升到目前的80%，大理的房地产销售量也超过了60%。

据了解，来自云南和海南的90多家企业参展。关于海南限购是否会影响外国人购房，郑向东表示，海南限购只是局部性的，主要是针对投机性的房地产投机。对于首次在海南买房并用于自住的外国人来说，限购政策影响不大。除了云南和海南的热门旅游城市之外，还有许多新的旅游城市参加了这次展览。

北京房展组委会主任吴表示，在非热点城市购房的新一代购房者，有利于“大城市病”的矫正。未来，新一代购房者可以在大城市租赁和出售同等权利的房屋，分享产权，并逐步过渡到卫星城和小城镇。

海外购房者担心

国际展览区有28个国家和地区的110多个房地产项目。在参观期间，《中国证券报》记者注意到，国际展区的游客数量非常可观。“在中国的富裕家庭中，追求高质量的生活环境、寻找国际化的生活方式以及进行家庭资产的国际化配置已成为一种新趋势。”北京房展组委会国际部主任魏克飞说。

魏克飞表示，2017年的最新市场数据显示，美国和澳大利亚仍是中国人青睐的投资者。同时，泰国已经成为仅次于美国和澳大利亚的第三大投资国。记者在采访中了解到，泰国房地产市场的价格略低于其他国家。

“我们的房产三天前就已经开业了，山顶上的三栋楼已经卖完了。”据普吉岛一个房地产销售员说，顾客购买这些泰国房地产的初衷主要是为了投资。普吉海景湾委托经营的年回报率为8%。运营五年后，他们可以选择以原价的110%回购，每年可以免费生活40天。

销售人员坦言，“扣除各种杂税后，年回报率约为6.8%。此外，泰国的住房分为永久性住房和租赁住房，租赁住房的产权为30年。普吉岛的许多房产都是英国人以前购买的出租房，现在它们的使用寿命即将到期。”

伦敦、伯明翰、曼彻斯特和其他英国城市的房地产也在展览中展出，涉及住房、教育、投资等方面。据记者了解，目前英国的年租金回报率约为3.4%-4.5%，英国的年房产增值相对稳定，这也吸引了相当多的客户。

此外，由于子女的教育和自身的养老需求，一些中老年人也参与了海外房地产投资。一家移民机构的销售人员告诉记者:“如今，在英国和美国，教育房地产的投资仍然很热，但也有很多老年人在子女独立后，出于自己的考虑，想在欧洲买自己的房子。”希腊、西班牙和其他国家是他们的选择。”