50城卖地2.4万亿元 “旧热点”城市土地溢价降低

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■我们的记者王立新

在政策的高压下，土地流转的溢价较低，出现的地王很少。

据中原地产研究中心统计，截至2017年9月30日，全国50个土地销售最多城市的土地销售总额达到2.4万亿元，同比增长37%。

就城市而言，土地出让金高的城市仍集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海的土地销售收入超过1000亿元。与此同时，从全国来看，19个城市的土地销售收入同比翻了一番。

值得一提的是，根据中原地产的上述统计，四线城市的土地出让金明显增加，佛山的土地出让收入达到698亿元，嘉兴达到575亿元，宁波达到477亿元。此外，四线城市还有35项土地出让金，均超过100亿元。总的来说，有40个城市的土地销售收入超过200亿元。然而，北京的土地销售收入超过1800亿元。

从地价来看，大多数城市的平均地价逐年下降，地王的数量也在减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等老热点城市的地价率较2016年大幅下降。

然而，《证券日报》记者也注意到，在与房地产企业高管的交流中，许多企业改变了以往去四线城市征地的看法。对于一线城市和核心二线城市周围的三线、四线城市，许多房地产企业都表达了布局意向，一些三线城市已经成为房地产企业争夺土地的阵地。

此外，在上述50个城市中，有22个城市的地价同比下降，占40%以上。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的地价都下降了，上海、深圳的地价都同比下降了80%以上。此外，南京、武汉等热点城市的地价也在下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，过热的房地产市场将明显受到抑制。从短期来看，一些过去价格过高的项目和二手房价格将迅速调整，调整期将持续一整年。预计大多数城市的房价将相对稳定。在这种市场环境下，一些以前获得高价土地的房地产企业将面临进入市场的困难，一些企业将由于融资渠道的收紧而面临财务压力。

然而，在连续两年的去库存化之后，大多数住房企业正处于补充库存阶段，相互竞争，而土地收购仍然是扩张的主要方式。

(王立新)