《2017年中国城市价值白皮书》发布：一线城继续领跑

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9月26日，在由国家商报主办的主题为“新股票时代”的第七届中国价值地产年会上，国家商报和中国指数研究院发布了《2017年中国城市价值白皮书》。

中国指数研究院上海分院副总经理张志杰在新闻发布会上表示，在上榜的12个城市中，京广沪等一线城市的城市价值继续位居第一，而江浙渝等热点地区和城市的住宅价值领先于其他热点城市，表现突出，并呈现出后发的趋势。

城市价值考虑的多样化

《2017年中国城市价值白皮书》从经济、产业、人口吸纳、城市支持、居住环境和购房压力五个维度，用五个指标反映了城市支持的潜力，将12个热点城市分为挣扎、挣扎和追赶三种类型。

通过对经济、产业、人口吸附、城市支持、生活环境和压力五个维度的分析，发现经济、产业和城市支持仍然是城市价值考量的核心。

数据显示，2016年全国国内生产总值增速为6.7%，其中重庆2016年国内生产总值增速最快，达到10.7%，在城市固定资产投资方面赶上其他热点城市，其次是杭州、深圳和天津，上海和北京的增速近几年保持稳定。

随着城市化水平的提高，城市的价值评估体系从过去的单一因素变得更加多元化，未来的城市居住价值将变得立体化、人性化。居住环境、人口吸附和购房压力等因素在城市住宅价值评估中发挥着越来越重要的作用。

新的股票时代即将到来，房地产企业和城市的价值将被重构，掘金的股票将成为成功的关键。在接受《国家商报》记者专访时，张志杰指出，未来人口净流入的城市将在股票时代更好地发展租赁市场，并在未来获得竞争优势。

根据《2017年中国城市价值白皮书》的内容，12个城市的人口吸附能力存在明显差异，深圳和苏州居首位，其次是厦门、广州和上海，均为净人口流入城市。

人口也是支撑城市发展的重要因素，资源和产业的集聚表现为人口的集聚。未来城市竞争的一个非常重要的部分是人才的竞争，对人才有吸引力的城市有更高的价值。

深圳在价格收入比方面领先全国

随着我国房地产调控力度的加大，调控的效果逐渐显现。根据国家统计局发布的最新数据，2017年8月，一线城市房价环比继续下降，而二线和三线城市的增长率略有下降。

从房价收入比来看，深圳、上海和北京的购房压力最大。虽然收入也在前列，但由于房价高，购房压力比其他城市大；武汉、重庆和苏州处于同一水平，这是合理的，而成都最低。

其中，深圳的房价收入比指数达到33，远高于上海的24，排名第一。

自2016年10月调控政策出台以来，深圳房地产市场一直处于深度调整之中。根据深圳市土地委员会发布的最新数据，8月份深圳新建商品住宅平均成交价格为54382元/平方米，比上个月略有下降0.1%。截至8月底，深圳新房价格已连续11个月下跌。

张志杰认为，当买房的压力超出人们的预期时，必然会影响人们的居住选择，这不利于城市的可持续发展。

成都、重庆、武汉的购房压力较低，居住环境质量相对较高，舒适度较强，未来住宅价值潜力巨大。