首次买房 你必须记住房投的这10个忠告 尤其是今年

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第一次买房可能会很贵，但绝对不会错！因为，一旦你买错了，你可能5年或10年都无法翻身。

但事实是，大多数人买错了，因为他们贪图便宜，不知道常规。

如今，房地产市场的监管力度不断加大，金融去杠杆化正在加剧，开发商被迫上梁山。在未来6个月，甚至1至2年内，可能会出现各种负面消息，特别是“地产商跳楼”、“地产商跑了”、“地产商倒闭”、“地产商未完工”、“地产商被收购合并”等。这些关于2008年前一次危机的故事将再次上演，你和你。

本文提到的“首次置业者”是指把青春和汗水奉献给城市的新一代人。他们是城市的脊梁，是城市的希望。

经过多年的努力和奋斗，这群人第一次开始买房。但是，因为是第一次买房，所以没有相关的经验和指导。因此，许多人会犯一些常识性的错误。为了让他们在买房的路上少走弯路，笔者综合了很多房地产投资老板的经验，给这群客户一些建议，希望对他们有所帮助。

建议1:

不要贪图便宜，一定要选择大品牌

这非常重要。无论在哪个地区，我们都必须选择一个大品牌，最好是国内一线品牌。原则是:如果同一地区的差价不超过3公里，价格相同或者品牌地产的价格高出10%，就必须选择品牌开发商地产。

许多首次置业者并没有意识到这一点，他们中的大多数购买的是便宜几百元的中小开发商。只有住进去后，他们才发现一切都不那么美好，二手房的价格会有很多差异。

建议2:

不要考虑住在你买了一辈子的房子里

不同的想法导致不同的结果。那些想活一辈子的人通常会花很多精力在装修上，然后停止关注房地产市场，他们会错过很多机会。当他们有一天想换房子时，他们放弃了很多好的机会，因为他们不愿意放弃旧房子。

建议3:

购买时一定要有一定的投资思维

买房子的时候，一定要考虑到后期易手的难度，这就要求你全面考察开发商的品牌、位置、配套设施、质量、户型和楼层，买受欢迎的产品和公寓楼层，而不是买难卖的房子。

建议4:

永远不要去郊区参与乐趣

许多人买郊区的房子是因为他们在城市买不起，但只有当他们住在里面时，他们才发现交通成本和时间成本非常高，美好的生活被道路消耗掉了。这不是最重要的事情。重要的是，去了郊区后，你可能再也回不到主城了。

建议5:

不要购买经济适用房或廉租房

这些是低收入人群的福利住房。未来市场难以流通和实现，银行贷款支持不足。我周围没有多少人在这个领域发了财。

建议6:

不要买小产权房或安置房

由于价格低廉，许多首次购房者都被吸引来购买这类产品。但是，与普通商品房相比，这类产品有很大不同。小产权房和安置房只有居住和出租等简单功能，而商品房有30多种功能。此类产品没有财务属性，不能使用杠杆，必须全额支付。流通功能太差，不容易实现。

建议7:

不要在五张证书不完整的情况下参与集团采购和内部采购

(尤其是今年)

大多数人都经历过这种情况。当然，有些人很好，但是有些人出了事故。最大的问题是风险是无法控制的。在这方面，所有规模的开发者都是平等的，没有例外。尤其是那些在挖土坑前开始收取全额和50%首付款的中小开发商，将会有更多的问题。虽然价格比正常市场价格低30%左右，但不要碰它。你不能失去第一次。

建议8:

不要买顶楼有4或8层的房子

这主要是由于你的延迟销售。投资者基本上不会碰这些楼层的房子。当然，这些地板的价格有时很有吸引力，但不要为了省钱而选择劣质地板。活着没问题。问题是卖的时候有很多问题，价格不能涨(可以考虑4层的多层房子)。

建议9:

不要抱着捡便宜的态度去买房子

第一次买房往往是由于婚姻、家庭和孩子的行为，或者只是需要。因此，没有必要关注短期内的房价波动，只要你坚信十年后的中国会比现在更好。即使房价是在高水平上购买的(没有人能保证房价只是在低水平上，当它只是富有和只是需要的时候)，只要需要时间，它仍然可以超过以前的高水平。因此，价格不是你考虑的第一个因素。在中国，有太多的人想讨价还价，却错过了一次又一次买房的机会，还花了几十万甚至几百万。

建议10:

不要接触任何有40年产权的产品

无论是小公寓、办公楼还是产权店，都不建议首次购房者考虑，也不建议你购买任何你想买的东西，尤其是在当前市场。由于高税费和住宅的影响，二手房基本上停滞不前，很难说在未来几年内会有生命。