任志强再放炮：2018年一线城市房价还将暴涨

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房地产市场会发生什么？

房地产市场的特殊性决定了它是一个“舆论导向”的市场。同时，它关系到国计民生。“居者有其屋”是中华民族的固有传统，这引发了对未来房价的种种猜测。

@当你想到它的时候，都是眼泪

我很高兴我早早开始，在规定之前买了一套房子，但我又被缠住了。房价不会下跌。我的套房会在我手里吗？

@ Missan 23333

我希望在调控的作用下房价不会上涨。我手里没有多少钱。如果我继续这样，我真的。。。你只能对中国说再见

@我思考了一整天

房地产市场的监管力度如此之大，以至于房价已经开始松动，并继续看跌

@鲍尔在哪里

银行即将停止放贷，但我认为中国仍有许多富人，未来房价将不得不不断上涨

最近，房地产界著名的任志强发表了讲话:

任志强是中国第一个接触房地产的房地产开发商。由于他敢说真话的张扬个性，他被称为“任大炮”。

任志强语录

2006年:“不用预测，历史已经证明，房价总会上涨。”

2010年:“傻瓜们期待房价下跌。”

2014年:“工资在上涨，gdp在上涨，房价没有上涨。”

2015年:“那些天天叫嚷着要降低房价的人根本不了解经济。”

2016年:“房地产业也将引领中国经济10年。”

每当“任大炮”一词令人惊叹时，就会引来一片骂声，称他为“公敌”。但每次这些话都能“应验”，越来越多的人喜欢他，有的人甚至说“结婚就嫁给任志强”。

近日，“预言家”任志强公开表达了他对2018年房地产市场的看法。他的核心观点是:

主要从供求两个方面来支持他的观点:

1供应方面:土地供应连续两年下降

如果一线城市停止建房，6个月内市场上将不会有新的住房库存。

任宗表示:2015年，土地供应为负33%，包括上海和北京在内的许多城市已经出现土地短缺。

2016年，政府的土地供应继续下降，一些一线城市的土地供应量不到2015年的一半。例如，北京16年的土地销售收入超过800亿元。

15年是什么？1960亿。去年只有前年的40%左右。

土地在两年内开始，因此土地供应在15年和16年内连续两年的负增长将影响未来城市的存量。

从一线城市的库存来看，一线城市的平均库存只有6个月左右，远远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市停止建房，6个月内市场上将不会有新的住房库存。

我们现在卖的房子和竣工的房子的比例是什么关系？

任宗给出的数据是1:2.12。

什么意思?平均而言，每套完整的套房售出2.12套。根据6个月的前线库存，当没有出售的空间，房价肯定会出错。

需求方面:一线城市人口将继续飙升

只要人口继续涌入一线城市，房价怎么可能不上涨？

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。例如，北京最近提出了“2300万人的底线”。

城市给了每个区一个任务，区把任务分配给它管辖下的每个企业，但结果是非常无效的。

这不可避免。前线有更好的教育、更好的医疗保健和更好的前景。“把人吹走，你能吹走吗？”

人往高处走是人的天性，否则人类就会灭绝。在世界历史上，限制人口已经被无数次证明是行不通的。

早在东京有1200万人口的时候，就像北京一样，它下定决心要控制人口，所以它在东京开发了一个卫星城，修建了一条高速铁路，并说要花半个小时才能到达大阪。让我们住在大阪。

结果，道路被修好了。大阪的所有人都来到了东京，而不是去大阪。现在东京有多少人？3750万。

只要人口继续涌入一线城市，房价怎么可能不上涨？

不要犹豫，如果你有钱，你应该买栋房子。

已经问了十多年，还在问。别等了，有钱的时候就买房子。

多年来，在国内市场上，由于反复的考验，仁宗已经成为一个像上帝一样的人。

2010年，中国的房地产市场成为一个分水岭。当空在市场上很受欢迎时，任宗发表了房价必须上涨的理论，并威胁说:“你还是别傻了，放开你的幻想吧！”

结果，2010年房价飙升。全国平均增长率为9.9%，而北京则飙升了42%。

2015年，任先生再次发表了房价飞涨的理论:“由于限购政策，2013年和2014年土地供应减少，2015年房价将上涨。”

当有人问仁宗是否应该买房时？仁宗显然对这个老问题不耐烦了，回答说:“我问了十多年，现在还在问。”别等了，有钱就买房子。”

事实证明，任主席又一次说了一句好话。2015年，随着限购政策的取消，一线城市突然像长期被压抑的火山一样爆发。其中，深圳上涨了50%，然后北京和上海轮流上涨，并蔓延到二线城市。

在某个临界值，房价会像火山一样爆发

只要政策放开，或者库存达到某个临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。

那为什么这些年我们的控制政策失败了？为什么每次监管后我们都要报复？

可能有以下原因:

1

m2的快速增长

由于m2的快速增长，如2009年的27.7%和目前11.3%的增速放缓，没有更好的地方存放资金，所以人们只能囤积房地产。

当经济好的时候，gdp高速发展，m2飙升。对每个人来说最好的选择是买房子。

当经济不景气时，政府需要基础设施，m2就会飙升。对每个人来说最无奈的选择就是买房。

除了房地产，国内基金只有很少几种，真的没有更好的选择。例如，把它存入银行肯定是一种损失。如果m2是11%，而银行只有5%，那么年资本将贬值6%。

股市也不尽如人意，一赢两平七负。股票市场上失去了多少英雄，更不用说保值了，活着真好。

更不用说信托了，8%的利息，不但没有做m2，还天天生活在恐惧中，晚上睡不着。

每个人都为全体人民买房子。需求如此之大，当然很难压低房价。可以说，只要m2增加，我们的房价就会长期上涨。

2

库存不足

只要政府调控房价或房价下跌，开发商就会谨慎拿地。一旦库存不足或政策出台，需求就会激增。

这就是为什么任主席总是说下一轮会比这一轮涨得多。因为这一轮调控对房地产抑制太多了。

在房屋企业的资金渠道被摧毁后，目前的房屋企业没有钱，那么他们靠什么获得土地和建造房屋呢？即使政府土地供应上升到天堂，没有人购买土地，这将是徒劳的。

根据这一轮监管的数据，国内房地产企业的上市公司在中国无法借钱时，集体选择借入高风险美元。

选择这种融资方式，我们可以看到，国内房地产企业的资金链一直是多么紧张。

最终结果是，今年1月，国内40家大型房地产企业的土地收购量下降了50%，中央土地拍卖在深圳出现。

因此，政府越是压制，房地产企业的资金链就越困难，就越不可能拿土地来建房，库存也就越少。下次房价上涨的越多。

一方面，为了避免货币贬值，我们对中心位置的需求不断上升。一方面，政府抑制了房地产市场，房地产企业停止了征地，这导致了库存的匆忙。

在双重打击下，只要政策出台或库存达到某个临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。

这也许就是为什么任总是可以自信地说，下一轮房价的涨幅将超过本轮。