中银基金：板块防御能力较强 地产业依然“有戏”

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记者杨毅报道，房地产是过去十年投资回报率最高的资产之一，但其高进入门槛和交易成本让许多投资者远离了“金矿”。今年以来，由于政策因素的影响，房地产市场出现了降温的迹象，使得很多投资者陷入了是否“上车”以及如何“上车”的犹豫和困惑之中。

“空房地产行业仍有增长空间和投资机会。分享房地产行业增长的红利不仅仅是买房和卖房的一种方式。”据业内人士透露，选择合适的房地产主题基金也有望随着房地产行业的发展而增加其资产价值。

中银基金认为，短期内，房地产相关消费正在减弱。从长远来看，房地产销售受益于农村人口的转移，空还有很大的空间；在经济发展和货币政策保持相对稳定的同时，房价将基本呈现螺旋式上升状态。当前房地产市场也呈现出新的特点，如长期存在的更新需求，使新的建设数据能够持续；龙头企业集中度迅速提高，估值水平优于沪深300指数；二手房经纪、房地产资产管理、房屋租赁和物流仓储设施具有广阔的市场前景。因此，未来的房地产市场仍有很大的机遇。即使投资者不买房或“不上车”，他们仍然可以利用专业投资机构的渠道进行黄金开采。

中国银行基金最近推出了一个新产品——中国银行金融房地产混合基金(以下简称“中国银行金融房地产基金”)。其重要投资目标之一是房地产及相关行业，主要包括深湾行业分类标准界定的房地产、建材和建筑装饰领域的优质上市公司。

风数据显示，在2007年7月31日至2017年7月31日的10年间，深湾一级产业的房地产、建材和建筑装饰指数均实现了正增长，表现优于市场，其中建材和建筑装饰行业分别增长了44.17%和38.86%，同期上证综指和沪深300指数分别下跌了26.3%和15.25%。

与房地产业一样，金融及相关行业是中国银行金融房地产基金的另一个主要投资目标。本基金定义的金融业主要是指深湾一流产业中的银行业和非银行业金融部门。风数据显示，截至2017年7月31日，深湾一级行业银行类指数和非银行类金融类指数也跑赢大盘，银行类指数上涨19.71%。

金融、房地产和建筑行业都是国民经济的重要支柱产业，数量大，进入门槛高。主导产业有/0/的长期持续增长，风险来临时有很强的防御能力。因此，中国银行金融房地产基金具有进与攻、退与守的优势。